اشتباهات رایج در خرید و فروش سهم

” عناصر معاملهٔ خوب اینها هستند: (1) توقف ضرر، (2) توقف ضرر، (3) توقف ضرر. اگر از این سه قاعده استفاده کنید، شاید شانسی داشته باشید.”

مزایای یک روش غیررایج افزایش سرمایه

به رغم رفع ابهامات مالیاتی در خصوص اندوخته صرف سهام و نیز قابلیت‌های موجود در قانون تجارت، هنوز تعیین قیمت پذیره‌نویسی سهام جدید ناشی از افزایش سرمایه براساس قیمت‌های جاری بازار، در بورس تهران رایج نشده است و فقط تعداد انگشت شماری از شرکت‌ها این رویه را به کار برده‌اند.

به نظر می‌رسد هیچ‌گونه ابهامی در موضوع فوق وجود ندارد و اثر گزینه‌های مختلف چگونگی مصرف صرف سهام بر قیمت سهام قابل محاسبه است. همچنین در خصوص انتشار حق تقدم یا فروش سهام جدید به صورت اعلام پذیره‌نویسی عمومی (سلب حق تقدم)، در چارچوب امکانات قانون تجارت، راه‌حل‌های مشخصی وجود دارد.

افزایش سرمایه از طریق تعیین قیمت پذیره‌نویسی براساس قیمت بازار، انتقال اضافه ارزش به حساب اندوخته صرف‌سهام و فروش سهام جدید از طریق صدور گواهی‌نامه حق‌تقدم خرید سهام مناسب‌ترین رویه است که ضمن تأمین اهداف بازار سرمایه، منافع سهامداران را به صورت کاملاً عادلانه‌ای حفظ می‌کند و در چارچوب امکانات موجود، برای اجرای آن سهولت بیشتری صورت خواهد گرفت. گرچه فروش سهام جدید از طریق اعلام پذیره‌نویسی عمومی (سلب حق تقدم از سهامداران موجود) هم به دلیل وجود زیرساخت‌های مناسب عرضه اولیه در بازار سرمایه ایران کاملا امکان‌پذیر است.

رویه رایج تعیین قیمت پذیره‌نویسی معادل ۱۰۰۰ ریال، اساسا مفهوم و ماهیت حق تقدم خرید سهام را تغییر داده و برخلاف بازارهای سرمایه سایر کشورها و نیز برخلاف فروض ماده ۱۷۲ قانون تجارت که پس از پایان مهلت پذیره‌نویسی حق تقدم خرید سهام فاقد ارزش خواهد بود، در اشتباهات رایج در خرید و فروش سهم بازار سرمایه ایران با پدیده منحصر به فرد فروش حق تقدم‌های استفاده نشده پس از پایان مهلت پذیره‌نویسی مواجه شده‌ایم.

در چنین حالتی شرکت حق تقدم‌های استفاده نشده دارندگان حق تقدم را در چند جلسه معاملاتی به فروش رسانده و وجه حاصل از فروش را پس از کسر هزینه‌های مربوطه به حساب بستانکار مالک حق تقدم منظور می‌کند.

الف) ریسک‌های مرتبط با فروش حق تقدم استفاده نشده برای اشتباهات رایج در خرید و فروش سهم سرمایه‌گذاران و بازار سرمایه

با وقوع رویداد فروش حق تقدم استفاده نشده، منافع مالکین حق تقدم، به دلایل زیر با مخاطرات جدی روبرو می‌شود:

1. مالکین حق تقدم نقشی در تعیین قیمت فروش دارایی خود ندارند و هیچ معیاری برای اندازه‌گیری منصفانه بودن قیمت حق تقدم عرضه شده وجود ندارد.
2. در فاصله بین پایان مهلت پذیره‌نویسی تا زمانی که شرکت بخواهد وجه حاصل از حق تقدم استفاده نشده فروش رفته را به ذینفع پرداخت نماید، دارایی سرمایه‌گذار فاقد قابلیت نقدشوندگی خواهد بود.
3. هیچ گونه الزامی برای کوتاه کردن این دوره وجود ندارد.
4. پس از فروش حق تقدم استفاده نشده، شرکت‌ها عموماً از پرداخت وجه فوق به سرمایه‌گذار به دلایل و بهانه­های مختلف خودداری کرده و زمان پرداخت را حتی الامکان به تاخیر می­اندازند.
5. چنانچه سرمایه‌گذار برای مدت طولانی از وضعیت دارایی خود بی‌خبر باشد، دسترسی به اطلاعات مرتبط با مطالبات ناشی از فروش حق تقدم‌های استفاده نشده بسیار مشکل خواهد بود.
6. و شاید مهمترین نکته در مواردی که قیمت بازار سهام بصورت قابل توجهی بیشتر از قیمت اسمی سهم بوده و قیمت پذیره‌نویسی در افزایش سرمایه معادل قیمت اسمی تعیین می‌شود، جاماندن سرمایه‌گذار از فروش حق تقدم یا استفاده از آن برای پذیره‌نویسی در مهلت مقرر، تنها به مفهوم عدم مشارکت در سرمایه‌گذاری جدید نخواهد بود بلکه بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاری موجود سرمایه‌گذار بدون اراده و دخالت وی نقد خواهد شد. فروش حق تقدم استفاده نشده توسط ناشر مدیریت می‌شود و متاسفانه به دلیل وجود شرایط مساعد، به راحتی امکان انتقال منافع دارندگان حق تقدم به اشخاص مورد نظر فراهم است و نمونه‌های متعددی از نقض آشکار حقوق سهامداران موجود است.
7. برای مثال فرض کنید قیمت بازار سهمی ۲۵۰۰۰ ریال بوده و شرکت اقدام به افزایش سرمایه از طریق صدور حق تقدم، معادل ۱۰۰درصد سرمایه اسمی می‌کند. در صورت تعیین قیمت پذیره‌نویسی به قیمت اسمی، قیمت سهام و حق تقدم سهم به صورت نظری پس از افزایش سرمایه، به ترتیب ۱۳۰۰۰ ریال و ۱۲۰۰۰ ریال است. چنانچه سرمایه‌گذار از افزایش سرمایه جا بماند نه تنها ۵۰درصد نسبت مشارکت خود را از دست خواهد داد بلکه ۴۸درصد از دارایی او (۱۲۰۰۰ ریال از ۲۵۰۰۰ ریال) به فروش رفته و نقد خواهد شد.

در صورتی که اگر افزایش سرمایه بر اساس قیمت بازار انجام می‌گرفت نسبت افزایش سرمایه صرفاً ۴درصد بود و کاهش نسبت مشارکت سرمایه‌گذار نیز کمتر از ۴ خواهد بود و کاهش ارزش دارائی موجود وی در اثر فروش حق تقدم استفاده نشده تقریباً قابل اغماض خواهد بود. حتی اگر شرکت هدف تجزیه سهم را مدنظر داشته باشد، با انتقال صرف سهام به سرمایه و صدور سهام جایزه، هدف مزبور هم محقق خواهد شد.

توجه به این نکته ضروری است که به دلیل تورم عملا افزایش سرمایه‌های رایج چند صد درصدی بوده و مشکل مورد اشاره تشدید می‌شود.

ب) چه باید کرد؟

یکی از مناسب‌ترین روش‌ها ضرورت رفع تمامی معضلات فوق، تعیین قیمت پذیره‌نویسی سهام جدید بر اساس قیمت بازار خواهد بود.

ب-۱) بررسی چگونگی عرضه سهام جدید ناشی از افزایش سرمایه شرکت‌های پذیرفته شده در بورس به قیمتی بیش از قیمت اسمی:

1. چگونگی فروش سهام ناشی از افزایش سرمایه در بورس

پذیره‌نویسی سهام جدید ناشی از افزایش سرمایه (عرضه اولیه)، در حال حاضر در بورس تهران عموما از طریق استفاده از حق تقدم خرید سهام با تعیین قیمت پذیره‌نویسی سهم معادل ارزش اسمی صورت می‌گیرد. چنانچه شرکت بخواهد سهام جدید را به قیمتی بیش از قیمت اسمی بفروشد روش‌های ذیل مورد توجه قرار خواهد گرفت:

• صدور حق تقدم خرید سهام و تعیین قیمت پذیره‌نویسی به قیمتی بیش از قیمت اسمی

این روش در چارچوب امکانات موجود سیستم معاملات رایانه‌ای یک روش کاملاً عملی و قابل اجرا بوده و غیر از قیمت پذیره‌نویسی، سایر عوامل ثابت هستند.

• سلب حق تقدم از سهامداران موجود و عرضه عمومی یا فروش خصوصی سهم
• نکته بسیار مهم:
  • تقریبا تمام موارد افزایش سرمایه از طریق تعیین قیمت پذیره‌نویسی بر اساس قیمت بازار و بیش از قیمت اسمی انجام شده در بورس از روش سلب حق تقدم خرید سهامداران موجود بوده و روش افزایش سرمایه با صرف و با حق تقدم مورد توجه قرار نگرفته است. در صورتی که رویه رایج در افزایش سرمایه در سایر کشورها عموما همین روش بوده و روح مواد ۱۶۰ و ۱۷۲ قانون تجارت نیز در برگیرنده این روش است. در ماده ۱۷۲ سخن از فروش سهام (و نه حق تقدم استفاده نشده) پس از مهلت پذیره‌نویسی است و فرض بر این است که قیمت پذیره‌نویسی نزدیک به قیمت بازار بود و لذا قیمت حق تقدم ناچیز است و پس از مهلت پذیره‌نویسی حق تقدم فاقد ارزش خواهد بود.
  • همچنین این روش ریسک عدم تعیین قیمت پذیره‌نویسی مناسب و افزایش قیمت قابل توجه سهام در دوره پذیره‌نویسی را برای سهامدارن موجود کم می‌کند چرا که در هر صورت تغییرات قیمتی در قیمت حق تقدم منعکس و حقوق سهامداران موجود محفوظ می‌ماند.
  • اگر ناشر اعلام کند که صرف سهام کلا به اندوخته‌ها منتقل خواهد شد و متعلق به سهامداران قدیم و جدید بوده و سهام جایزه به نسبت مشارکت به همه سهامداران تعلق خواهد گرفت، لذا قیمت تئوریک همان قیمت بازار است و بین قیمت پذیره‌نویسی و قیمت بازار تفاوت چندانی نبوده و می‌توان پس از مهلت پذیره‌نویسی سهام جدید را به قیمت تعیین شده در اعلامیه پذیره‌نویسی به عموم عرضه کرد (ماده ۱۷۲ قانون تجارت). بدیهی است علت فاقد ارزش شدن حق تقدم پس از پایان مهلت پذیره‌نویسی غیرمنطقی است.
  • روش رایج در سال‌های اخیر با صرف سهام، انتشار سهام جایزه به نفع سهامداران قبلی بوده و لذا قیمت تئوریکی که مبنای تعیین قیمت پذیره‌نویسی بوده کمتر از قیمت بازار است. لذا در این روش نمی‌توان پس از پایان مهلت پذیره‌نویسی حق تقدم را فاقد ارزش دانست و برای محافظت از منافع سهامداران موجود فروش حق تقدم‌های استفاده نشده همراه با عرضه عمومی به منظور جمع‌آوری وجوه پذیره‌نویسی الزامی است.
  1. نحوه پذیره‌نویسی و کارمزدهای مرتبط

  پذیره‌نویسی سهام جدید از طریق انتشار گواهی نامه حق خرید سهام حتی برای شرکت‌های پذیرفته شده در بورس، خارج از بورس صورت می‌گیرد و اساساً پذیره‌نویسی سهم، معامله تلقی نشده و به آن کارمزد تعلق نمی‌گیرد. همچنین انتشار سهام جدید هنگامی که دارندگان اوراق قرضه قابل تبدیل، دارندگان حق خرید، دارندگان حق تقدم خرید و غیره، حق خود را برای پذیره‌نویسی سهام جدید اعمال می‌کنند، بازار اولیه بوده و معامله تلقی نمی‌شود و بدون کارمزد است. گرچه اخیرا بازارهی بورس و فرابورس برای پذیره‌نویسی اولیه هم مورد استفاده قرار می‌گیرد.

  ب-۲) مزایای تعیین قیمت پذیره‌نویسی سهام جدید ناشی از افزایش سرمایه بر اساس قیمت‌های جاری سهام در بورس اوراق بهادار تهران و فرابورس

  امکان تعیین قیمت پذیره‌نویسی سهم جدید براساس قیمت‌های جاری، می‌تواند بر کارآیی بازار اثرات عمیق و گسترده‌ای به شرح ذیل داشته باشد:

  • جلوگ یری از تغییرات شدید قیمت سهام پس از افزایش سرمایه
  • ایجاد ارتباط منطقی بین قیمت سهام در بازار اولیه و بازار ثانویه
  • کاهش قابل توجه نسبت دارایی فاقد قابلیت نقدشوندگی سرمایه‌گذار در فاصله بین پایان مهلت پذیره‌نویسی و ثبت افزایش سرمایه
  • تعیین درصد مشارکت سهامداران در سرمایه شرکت براساس ارزش جاری بازار و نه ارزش اسمی
  • تأثیرپذیری مستقیم منافع سهامداران موجود از قیمت جاری بازار و تحقق سود ناشی از افزایش ارزش دارایی
  • ایجاد حساسیت در مدیران شرکت نسبت به قیمت سهام (چرا که مدیران به عنوان حافظ منافع سهامداران موجود، باید بتوانند بیشترین منابع را با از دست دادن کمترین نسبت مشارکت جدید جذب کنند)
  • رونق معاملات حق تقدم به دلیل امکان ایجاد تغییرات قابل توجه در قیمت حق‌تقدم و ضرورت تجدید نظر در دامنه نوسانات قیمت حق تقدم

  ب-۳) مالیات صرف سهام

  با تصویب تبصره ۳ ماده ۱۴۳ قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۸۰/۱۱/۲۷ مبنی بر این که «در شرکت‌های سهامی پذیرفته‌شده در بورس، اندوخته صرف سهام مشمول مالیات مقطوع به نرخ نیم درصد (۰.۵%) خواهد بود و به این درآمد مالیات دیگری تعلق نمی‌گیرد»، راه برای پذیرش افزایش سرمایه شرکت از طریق صرف سهام باز شد. در حال حاضر امکان فروش سهام جدید همراه با صرف، چه از طریق حفظ حق‌تقدم خرید سهامداران موجود و چه از طریق سلب حق‌تقدم از سهامداران موجود و عرضه سهام جدید به عموم یا اشخاصی که سهام جدید طبق مصوبات مجمع برای تخصیص به آن‌ها در نظر گرفته شده، بوجود آمده است.

  اشتباه های رایج در تحلیل تکنیکال کدامند؟

  

  تحلیل تکنیکال یکی از پُرکاربردترین روش‌ها برای تجزیه‌وتحلیل بازارهای مالی است. تحلیل تکنیکال در اصل برای همهٔ بازارهای مالی قابل استفاده است. چه بازار بورس باشد، چه فارکس، طلا یا بازار رمز ارز.

  اگر به طور اتفاقی با دیجی کوینر آشنا شده اید و هیچ اطلاعاتی در مورد تحلیل تکنیکال ندارید پیشنهاد می‌کنیم قبل از مطالعه ادامه مطلب، مقاله «تحلیل تکنیکال چیست؟» را مطالعه نمایید.

  با اینکه مفاهیم ابتدایی تحلیل تکنیکال نسبتاً برای یادگیری آسان هستند، خبره شدن در این هنر سخت است. زمانی که در حال یادگیری یک مهارت جدید هستید، طبیعی است که در طول راه مرتکب اشتباهات متعددی بشوید.

  این اشتباهات می‌توانند خصوصاً در معاملات یا سرمایه‌گذاری زیان‌آور باشند.اگر مراقب نباشید و از اشتباهاتتان درس نگیرید، خطر اینکه بخش قابل توجهی از سرمایه تان را از دست بدهید وجود دارد. درس گرفتن از اشتباهات خوب است، اما تلاش برای اینکه تا حد امکان از آنها دوری کنید خیلی بهتر است.

  این مقاله به شما بعضی از متداول‌ترین اشتباهات را در تحلیل تکنیکال آموزش می‌دهد. اگر در معامله کردن تازه‌وارد هستید، چرا ابتدا برخی از مبانی تحلیل تکنیکال را بررسی نکنیم؟

  خب، متداول‌ترین اشتباهاتی که مبتدیان در تحلیل تکنیکال هنگام معامله می‌کنند، چیست؟

  1- عدم توقف ضرر دادن در تحلیل تکنیکال

  بگذارید با جمله‌ای از معامله‌گر کامودیتی (کالاهای اولیه) آقای اد سِی کوتا آغاز کنیم:

  ” عناصر معاملهٔ خوب اینها هستند: (1) توقف ضرر، (2) توقف ضرر، (3) توقف ضرر. اگر از این سه قاعده استفاده کنید، شاید شانسی داشته باشید.”

  شاید به‌نظر مرحلهٔ ساده‌ای به‌نظر بیاید، اما همیشه خوب است که روی اهمیت آن تأکید کنیم. وقتی که بحث معامله و سرمایه‌گذاری پیش می‌آید، حفظ سرمایه‌تان همیشه باید اولویت شمارهٔ یک شما باشد.

  

  شروع کردن به معامله و ترید می‌تواند تعهد ترسناکی باشد. یک رویکرد قوی که هنگام شروع باید در نظر داشته باشید این است: قدم اول برنده شدن نیست، بازنده نشدن است. به همین دلیل، مناسب‌تر است با یک میزان پوزیشن (معامله) کمتر آغاز کنید، یا حتی با سرمایهٔ واقعی آغاز نکنید.

  برای مثال Binance Futures یک فضای تست دارد که می‌توانید استراتژی‌های خود را قبل از آنکه سرمایه‌ای که به‌زحمت به‌دست آمده را به‌خطر بیندازید، امتحان کنید. با این روش، می‌توانید از سرمایهٔ خود محافظت کنید، و تنها زمانی که به‌طور مداوم نتایج خوب به‌دست آوردید، ریسک کنید.

  برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد صرافی بایننس می‌توانید از مطلب آموزشی «صرافی بایننس» دیدن نمایید.

  تنظیم کردن یک حد ضرر یک کار عقلانی ساده است. معاملات شما باید یک نقطهٔ بی‌اعتبار بودن داشته باشند. اینجاست که باید سختی را به جان بخرید و بپذیرید که فکر اقتصادی شما غلط بوده است.

  اگر این طرز فکر را در معاملات استفاده نکنید، به احتمال زیاد در بلندمدت عملکرد مطلوبی نخواهید داشت.حتی یک معاملهٔ بد، می‌تواند برای رزومه شما بسیار مضر باشد و در نهایت با یک کیف خالی منتظر باشید تا بازار دوباره اصلاح شود.

  2- بیش از حد معامله کردن در تحلیل تکنیکال

  وقتی یک معامله‌گر فعال هستید، یک اشتباه رایج این است که گمان کنید همیشه باید در یک معامله‌ای حضور داشته باشید. معامله کردن شامل میزان زیادی تجزیه و تحلیل و میزان زیادی نشستن و صبورانه منتظر بودن است!

  در بعضی از استراتژی‌ها، نیاز هست که مدت‌زمان زیادی صبر کنید تا سیگنال قابل‌اعتنایی برای ورود به بازار دریافت کنید. ممکن است بعضی از تاجران در کمتر از سه معامله در سال ورود کنند، اما با این حال بازدهی فوق‌العاده‌ای داشته باشند.

  

  به این جمله از جسی لیوِرمور (Jessy Livermore) دقت کنید:

  “پول با نشستن به‌دست می‌آید، نه با معامله کردن.”

  سعی کنید از ورود به یک معامله صرفاً به‌خاطر انجام معامله، دوری کنید. نیازی نیست همیشه در حال معامله باشید. در واقع، در برخی از وضعیت‌های بازار، حقیقتاً کاری نکردن و منتظرِ نمایان شدن فرصت بودن، خیلی سودآورتر است.

  از این طریق، شما سرمایه‌تان را حفظ می‌کنید و آن را آماده نگه می‌دارید تا در زمانی که دوباره فرصت معاملهٔ خوب فرا رسید، استفاده‌اش کنید. یادتان باشد که فرصت‌ها دوباره می‌آیند، شما فقط باید منتظرش باشید.

  یک اشتباه مشابه دیگر تأکید زیاد بر روی دورهٔ زمانی کوتاه‌تر است. تحلیل‌های صورت‌گرفته بر روی دورهٔ زمانی بلندتر نسبت به تحلیل‌های صورت گرفته بر روی دورهٔ زمانی کوتاه‌تر، معمولاً قابل اعتناتر هستند.

  بدین جهت که در دورهٔ زمانی کوتاه‌تر شلوغی بازار بیشتر است و برای همین شما را وسوسه می‌کند تا بیش از حد معمول معامله کنید.

  با اینکه تعداد زیادی اسکالپر (افرادی که نوسان‌گیری می‌کنند) و معامله‌گران کوتاه‌مدت موفق وجود دارند، معامله کردن در دورهٔ زمانی کوتاه‌تر معمولاً نسبتِ خطر به مزدِ بدی به همراه می‌آورد. به‌عنوان یک استراتژی معاملهٔ پُرخطر، یقیناً به افراد تازه‌وارد پیشنهاد نمی‌شود.

  3- معامله تلافی‌جویانه تحلیل تکنیکال

  معمول است که بعد از یک ضرر قابل توجه، معامله‌گران در تلاش باشند تا بلافاصله آن را جبران کنند. این چیزی هست که ما آن را معاملهٔ تلافی‌جویانه می‌نامیم. فرقی ندارد تحلیل‌گر تکنیکال، معامله‌گر روزانه یا سوئینگ تریدر باشید؛ اجتناب کردن از تصمیمات احساسی بسیار حیاتی است.

  

  آرام بودن در زمانی که همه‌چیز خوب پیش می‌رود، یا حتی دچار اشتباهات جزئی می‌شوید آسان است. اما آیا زمانی که همه چیز کاملاً غلط پیش می‌رود، می‌توانید آرام بمانید؟ آیا می‌توانید به برنامهٔ معاملاتی خود وفادار بمانید، حتی در زمانی که بقیه ترسیده و هول کرده‌اند؟

  به واژه ی “تحلیل” در عبارت تحلیل تکنیکال دقت کنید. طبیعتاً این واژه دلالت بر یک رویکرد تحلیلی به بازارها را دارد، درست نمی‌گویم؟ پس چرا می‌خواهید در چنین چارچوبی یک تصمیم عجولانه و احساسی بگیرید؟ اگر می‌خواهید جزو بهترین معامله‌گران باشید، باید همیشه آرامشتان را حفظ کنید حتی بعد از ارتکاب بزرگترین اشتباهات رایج در خرید و فروش سهم خطایتان از تصمیمات احساسی دوری کنید و تمرکزتان را روی حفظ طرز فکر منطقی و تحلیلی بگذارید.

  بلافاصله معامله کردن بعد از متحمل شدن یک زیان بزرگ، به اینکه به زیان‌های زیادتری منجر شود، بیشتر تمایل دارد. به همین جهت، بعضی معامله‌گران به دنبال ضرر بزرگی که کردند، ممکن است اصلاً برای مدتی معامله‌ای نکنند. این گونه، می‌توانند یک شروع تازه‌ای بکنند و با یک ذهن پاک به معاملات بازگردند.

  4- سرسختی بیش از حد برای تغییر نظر در تحلیل تکنیکال

  اگر می‌خواهید یک معامله‌گر موفقی بشوید، از اینکه نظرتان را، آن هم زیاد، عوض کنید نترسید. وضعیت بازار امکان دارد خیلی سریع تغییر کند، و یک چیز قطعی است. وضعیت مدام تغییر خواهد کرد.

  وظیفهٔ شما به‌عنوان معامله‌گر این است که این تغییرات را متوجه بشوید و خودتان را با آن وقف دهید. یک استراتژی که اشتباهات رایج در خرید و فروش سهم در شرایط خاصی در بازار کار می‌کند ممکن است در شرایط دیگری کلاً کار نکند.

  

  بیایید بخوانیم که معامله‌گر افسانه‌ای پُول تیودر جونز (Paul Tudor Jones) چه نظری دربارهٔ پوزیشن‌های خود داشته است:

  “هر روز فرض می‌کنم پوزیشنی که دارم غلط است.”

  تمرین خوبی است که سعی کنیم خودمان را در جایگاه مخالف استدلالی که داریم بگذاریم تا نقاط ضعف احتمالی را متوجه شویم. اینطوری تزها و تصمیمات سرمایه‌گذاری شما می‌توانند جامع‌تر بشوند.

  این ما را متوجه یک نکتهٔ دیگری هم می‌کند: سوگیری شناختی. سوگیری‌ها می‌توانند به‌شدت روی قدرت تصمیم‌گیری شما تأثیر بگذارند، روی قضاوت شما سایه بیندازند، و دامنهٔ احتمالاتی را که می‌توانید در نظر بگیرید محدود کنند.

  مطمئن شوید تا حداقل سوگیری‌های شناختی که ممکن است روی برنامهٔ تجاری شما اثر بگذارند را بفهمید، تا بتوانید عواقب آن را مؤثرتر کاهش دهید.

  5- نادیده گرفتن وضعیت‌های نامتعارف در بازار با تحلیل تکنیکال

  مواقعی وجود دارد که جنبهٔ پیش‌بینی‌کنندهٔ تحلیل تکنیکال کمتر قابل اتکا می‌شوند. این مواقع می‌توانند پدیده‌های نادر (نظریه قوی سیاه) یا گونه‌های دیگری از وضعیت مفرط بازار باشند که به شدت تحت تأثیر احساسات و روان‌شناسی توده است. در نهایت، بازارها طبق اصل عرضه و تقاضا پیش می‌روند و امکان دارد مواقعی باشد که یک طرف شدیداً غیرمتعادل بشود.

  

  به‌عنوان مثال شاخص قدرت نسبی (RSI) را که یک شاخص حرکتی است، در نظر بگیرید. به‌صورت کلی، اگر رقم شاخص کمتر از 30 باشد، آن دارایی ممکن است اشباع فروش در نظر گرفته شود.

  آیا وقتی شاخص RSI کمتر از 30 می‌شود، به معنی یک سیگنال فوری معاملاتی است؟ قطعاً خیر! تنها به این معنی است که روند بازار به سمتی است که توسط فروشنده تعیین می‌شود. به‌عبارت دیگر، فقط نشانهٔ این است که فروشندگان قوی‌تر از خریداران هستند.

  برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اندیکاتور شاخص قدرت نسبی می‌توانید از مطلب آموزشی «اندیکاتور شاخص قدرت نسبی چیست؟» دیدن نمایید.

  شاخص RSI در شرایط فوق‌العاده بازار، می‌تواند به سطوح نهایی برسد. حتی ممکن است شاخص به اعداد یک رقمی سقوط کند، نزدیک به پایین‌ترین رقم ممکن (صفر). حتی چنین رقم به شدت پایینی لزوماً به معنای این نیست که برگشتی قریب‌الوقوع باشد.

  کورکورانه تصمیم گرقتن براساس اینکه ابزارهای تکنیکال در حال رسیدن به حد نهایی ارقام هستند، می‌تواند باعث از دست دادن مقدار زیادی از پول‌تان بشود.

  این به ویژه در پدیده قوی سیاه صدق می‌کند، یعنی زمانی که خواندن پرایس اکشن (Price Action) می‌تواند به‌صورت غیرمعمولی سخت بشود.

  در چنین زمان‌هایی، بازار می‌تواند به یک سمت یا غیر آن برود، و هیچ ابزار تحلیلی متوقف‌شان نمی‌کند. برای همین همیشه مهم است که بقیهٔ عوامل را هم در نظر بگیرید و تنها روی یک ابزار تکیه نکنید.

  6- فراموش کردن اینکه تحلیل تکنیکال یک بازی احتمالات است

  تحلیل تکنیکال با «مطلق» سر و کار ندارد. با احتمالات سروکار دارد. این بدین معنی است که هر رویکرد تکنیکالی که استراتژی خود را روی آن بنا می‌کنید، هیچ تضمینی وجود ندارد که بازار طبق انتظار شما عمل کند. شاید تحلیل شما حاکی از آن باشد که احتمال نوسانات بالا و پایین بازار خیلی زیاد باشد، اما این هم هنوز قطعی نیست.

  

  شما باید این را به حساب بیاورید که دارید استراتژی معاملاتی خود را سر و پا می‌کنید. فرقی ندارد هرچقدر هم که تجربه داشته باشید، هیچ‌وقت فکر خوبی نیست که گمان کنید بازار تحلیل شما را دنبال می‌کند.

  اگر این کار را کنید، شما نسبت به بیش از اندازه حساب کردن و شرط بستن روی یک پیشامد آسیب‌پذیر می‌شوید، به‌طوری که در خطر ضرر مالی بزرگی قرار می‌گیرید.

  7- کورکورانه پیروی کردن از دیگر معامله‌گران تحلیل تکنیکال

  اگر می‌خواهید در یک مهارت استاد بشوید، پیشرفت دادن مهارت خود به‌طور مداوم یک اصل اساسی است. این به خصوص در فعالیت کردن در بازارهای مالی صدق می‌کند.

  در واقع، وضعیت متغیر بازار آن را یک ضرورت می‌کند. یکی از بهترین راه‌ها برای یادگیری پیروی کردن از معامله‌گران و تحلیلگران تکنیکال با تجربه است.

  

  اما اگر دوست دارید همواره بهتر شوید، باید نقاط قوت خودتان را پیدا کنید و آنها را بسازید. می‌توانیم آن را برتری شما بدانیم، چیزی که شما را از دیگر معامله‌گران متمایز می‌کند.

  اگر هر مصاحبه‌ای با معامله‌گران موفق را بخوانید، متوجه می‌شوید که هر کدام کاملاً استراتژی متفاوت خود را دارند. در حقیقت، یک استراتژی که برای یک معامله‌گر بی‌هیچ عیبی کار می‌کند، می‌تواند برای معامله‌گر دیگری کاملاً غیرکاربردی تلقی بشود.

  بی‌شمار راه برای سود کردن از بازارها وجود دارد. فقط شما باید راهی را که با شخصیت و سَبکِ معامله کردن شما سازگار است، بیابید.

  ورود به یک معامله براساس تجزیه و تحلیل شخص دیگری ممکن است چند دفعه‌ای کار بکند. ولی اگر فقط کورکورانه بدون متوجه شدن زمینه‌های پنهانی آن، از معامله‌گری پیروی کنید، قطعاً در بلندمدت کار نمی‌کند.

  البته این به معنی عدم پیروی کردن و یاد گرفتن از بقیه نیست. مهم این است که ببینید آیا با آن فکر اقتصادی موافق هستید یا با سیستم معاملاتی شما سازگار است یا نه. شما نباید کورکورانه از معامله‌گری پیروی کنید، حتی اگر با تجربه و مشهور باشند.

  نتیجه‌گیری تحلیل تکنیکال

  ما برخی از اساسی‌ترین اشتباهاتی که شما باید از آن‌ها دوری کنید را مرور کردیم. یادتان باشد معامله کردن راحت نیست و معمولاً با طرز فکر بلندمدت راحت‌تر عملی است.

  همواره خوب بودن در معامله، پروسه‌ای هست که زمان می‌برد. نیازمند این است که تمرین زیادی برای اصلاح کردن استراتژی‌های خود بکنید و یاد بگیرید چگونه ایده‌های اقتصادی خود را قاعده‌مند بکنید. این‌گونه می‌توانید نقاط قوت خود را بیابید، نقاط ضعف‌تان را بشناسید و کنترل تصمیمات معاملاتی و سرمایه‌گذاریتان را به‌دست بگیرید.

  تیم تحریریه دیجی کوینر

  این مقاله به کوشش هیئت تحریریه دیجی کوینر تولید شده است. تک تک ما امیدواریم که با تلاش خود، تاثیری هر چند کوچک در آگاه سازی فعالان حوزه رمز ارزها و بازارهای مالی داشته باشیم.

  چهار اشتباه رایج در هنگام خرید

  بی‌تردید برای شما هم موارد زیادی پیش آمده که برای تفریح به یک مجتمع رفته‌اید اما در دام ویترین برخی فروشگاه‌ها گرفتار شده‌اید و با اشتیاق فراوان به خرید پرداخته‌اید اما نهایتا پای شما به خانه نرسیده از خرید خود پشیمان شده‌اید. با خود افسوس می‌خورید که‌ کاش پیش از خرید هیجانی به مغازه‌ای دیگر رفته بودید تا علاوه بر گسترش دامنه انتخاب خود، از قیمت سایر فروشگاه ها مطلع می‌شدید. نکته جالب آنکه با وجود این تاسف، بار دیگر هم که به قصد خرید بیرون می‌روید به جای آنکه از خرید هیجانی قبلی درس عبرت گرفته باشید، در دام تبلیغات فروشگاه‌های پر زرق و برق گرفتار می‌شوید.

  

  بی‌تردید برای شما هم موارد زیادی پیش آمده که برای تفریح به یک مجتمع رفته‌اید اما در دام ویترین برخی فروشگاه‌ها گرفتار شده‌اید و با اشتیاق فراوان به خرید پرداخته‌اید اما نهایتا پای شما به خانه نرسیده از خرید خود پشیمان شده‌اید. با خود افسوس می‌خورید که‌ کاش پیش از خرید هیجانی به مغازه‌ای دیگر رفته بودید تا علاوه بر گسترش دامنه انتخاب خود، از قیمت سایر فروشگاه ها مطلع می‌شدید. نکته جالب آنکه با وجود این تاسف، بار دیگر هم که به قصد خرید بیرون می‌روید به جای آنکه از خرید هیجانی قبلی درس عبرت گرفته باشید، در دام تبلیغات فروشگاه‌های پر زرق و برق گرفتار می‌شوید. برای آنکه هربار در چنین دامی گرفتار نشوید نکته اولی که باید بدانید این است که فروشندگان و صاحبان کسب‌وکار‌ها ترجیح می‌دهند تا آنجا که امکان دارد به شما جنس بفروشند. به همین خاطر توصیه‌های آنها همواره به نفع شما نخواهد بود اما شما هم ممکن است هنگام خرید اشتباهاتی را مرتکب شوید که باعث شود مبلغ بیشتری از آنچه لازم بود را خرج کنید. از این رو برای آنکه گرفتار اشتباهات گذشته خود در هنگام خرید نشوید می‌توانید چند اشتباه رایج در هنگام خرید را بشناسید تا هم انتخاب مناسب‌تری داشته باشید و هم آنکه پول کمتری پرداخت کنید و به تعبیر دیگر به نفع اقتصاد خانواده قدم بردارید.

  اجتناب از مقایسه قیمت‌ها

  یکی از اشتباهات رایج در هنگام خرید آن است که بسیاری از افراد هنگام خرید از مقایسه قیمت کالاهای مشابه در فروشگاه‌ها و مغازه‌های مختلف دوری می‌کنند. افراد زیادی هستند که بدون توجه به بودجه کنار گذاشته خود برای خرید، با پیدا کردن کالای موردنظر در اولین مغازه اقدام به خرید می‌کنند. این در حالی است که به اعتقاد کارشناسان اقتصاد خانواده این اولین اشتباه یک خرید هیجانی است. اگر بدبین بودن را کنار بگذارید ممکن است کالایی را به مراتب گران‌تر بخرید. به همین خاطر هنگام خرید دست از مقایسه قیمت‌ها بر ندارید. گاهی با طی مسافت چند خیابان می‌توانید‌‌ همان کالا را به مراتب ارزان‌تر بیابید. همچنین برای برخی از کالاهای دیجیتالی می‌توانید از جست‌و‌جوهای اینترنتی بهره ببرید. اگر از قیمت کالا‌ها در دیگر فروشگاه‌ها مطلع باشید، آن وقت قدرت چانه زنی شما در مقابل فروشنده نیز افزایش می‌یابد اما اگر فروشنده احساس کند شما از اطلاعات کافی در مورد بازار کالا بی‌بهره هستید، تلاش می‌کند از بی‌اطلاعی شما بهره ببرد تا شما را به خرید آن کالا ترغیب کند.

  فراموش کردن بودجه‌بندی

  دومین اشتباهی که در هنگام خرید ممکن است به وجود آید آن است که شما همه پولی را که در حساب بانکی خود دارید برای خرید یک کالا هزینه کنید، این در حالی است که همه پولی که در حساب بانکی شما قرار دارد برای خرید کردن نیست. به خصوص اکنون که بیشتر خرید‌ها با عابر بانک انجام می‌شود خطر اینکه از بودجه تعیین شده برای خرید کردن فرا‌تر بروید بسیار زیاد است. پیش از خرید تعیین کنید که قصد دارید برای مثال چقدر پول برای شلوار بپردازید و به هیچ وجه از میزان تعیین شده فرا‌تر نروید. عادت به خرید کردن بیش از بودجه تعیین شده به مرور زمان باعث خواهد شد تا بدهی‌ها از راه برسند. برای دوری کردن از این اشتباه در هنگام خرید می‌توانید به جای استفاده از عابر بانک، پول نقد کنار گذاشته از حقوق ماهانه خود برای خرید را همراه داشته باشید. در این روش شما سعی می‌کنید مطابق با بودجه موردنظر، لباس یا هر وسیله موردنیاز خود را خریداری کنید. ضمن آنکه کارشناسان اقتصاد خانواده توصیه می‌کنند برای آنکه بدانید که هر ماه می‌توانید چه سهمی از حقوق ماهانه‌تان را برای خرید استفاده کنید می‌توانید در ابتدای هر ماه سهم مشخصی را کنار بگذارید.

  از خود بی‌خود شدن در حراجی‌ها

  سومین اشتباه رایج بسیاری از افراد در هنگام خرید از حراجی‌ها رخ می‌دهد. فروشندگان در حراج‌های فصلی معمولا قیمت کالا‌ها را تا حد قابل توجهی کاهش می‌دهند اما این دلیل نمی‌شود که شما مجبور باشید خرید کنید. نخست اینکه به خاطر داشته باشید همیشه حراجی‌هایی در کار خواهند بود و این یک حراجی آخرین فرصت شما برای خرید کردن نیست. همچنین حراجی‌ها نباید باعث شوند نیاز شما به برخی کالا‌ها افزایش یابد. خرید از حراجی‌ها به شرطی هوشمندانه است که شما واقعا به کالایی نیاز داشته باشید. معمولا می‌توان افراد بسیاری را مشاهده کرد که هنگام فروش فوق‌العاده با کیسه‌هایی مملو از کالاهای خریداری شده پیروزمندانه از فروشگاه بیرون می‌آیند اما آنها در واقع اصلی‌ترین بازندگان فروش فوق‌العاده هستند. نکته مهم دیگری که در خرید از حراجی‌ها باید به یاد داشته باشید این است که آن دسته از کالاها را باید انتخاب کنید که به دلیل سادگی تا سال آینده نیز همچنان مد هستند و شما در سال آینده نیز به استفاده از آنها رغبت نشان خواهید داد. ضمن آنکه شما باید قیمت کالایی که در حراجی قصد خرید آن را دارید بدانید و خودتان محاسبه کنید که با خرید آن در فصل حراج، چند درصد به نفع اقتصاد خانواده خرید کرده‌اید. نکته آخر اینکه باید مراقب کالاهایی که بدون نیاز به آنها و تحت تاثیر شرایط حراجی اقدام به خرید آنها می‌کنید، باشید.

  تبیین‌های اشتباه بعد از خرید

  بعد از اینکه شما چیزی را می‌خرید که نباید می‌خریدید، خودتان را قانع می‌کنید که کارتان درست بوده است. بسیاری از مردم از پذیرش این نکته که ممکن است در خرید اشتباه کنند. سر باز می‌زنند، به خصوص موقعی که یک خرید بزرگ انجام می‌دهند. فروشندگان این مساله را می‌دانند، بنابراین سعی می‌کنند نخست با استفاده از چیزهایی شبیه ضمانت کالا، خریدار را تشویق کنند تا اقدام به خرید کند. همین که شما تصمیم به خرید گرفتید، جای فروشنده را خواهید گرفت و خود را متقاعد می‌کنید تصمیمتان درست است و نیز شروع به بالابردن ارزش آن می‌کنید زیرا اکنون آن کالا مال خودتان است. کاری که در این مورد شما می‌توانید انجام دهید این است که با این نگرش مبارزه کنید. اگر کالا یا خدماتی که دریافت کرده‌اید خوب نیستند، آن را به فروشنده برگردانید.

  هنگام خرید ملک در ترکیه از این اشتباهات اجتناب کنید

  

  بخش املاک و مستغلات در ترکیه در حال حاضر بهترین زمینه سرمایه گذاری به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی است، زیرا این سرمایه گذاران به طور مستمر برای استفاده از مزایای خرید ملک در ترکیه با هدف دستیابی به سود مادی در بازار املاک و مستغلات تلاش می کنند. علاوه بر این، این بازار یکی از متنوع ترین بازارهای املاک و مستغلات است زیرا به دلیل داشتن انواع املاک و مستغلات، تعدادی فرصت سرمایه گذاری نامحدود را فراهم می کند، اما به طور کلی، با وجود تنوع بازار املاک و مستغلات در ترکیه و تفاوت قیمت آپارتمان در ترکیه، می توان گفت که قیمت ملک در ترکیه به طور کلی در مقایسه با قیمت آپارتمان در کشورها کمتر در نظر گرفته می شود. همچنین سود بالا و تضمین شده را برای سرمایه گذاران تضمین می کند. ترکیه در دوره اخیر به یکی از مکان‌های مورد علاقه سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است و دلیل آن این است که مجموعه‌ای از عناصر و عوامل لازم برای سرمایه‌گذاری را دارد و آن را متمایز می‌کند که این مؤلفه‌ها شامل حوزه‌های مختلف زندگی از اقتصاد، گردشگری و تجارت می‌شود. به املاک و مستغلات در ترکیه و دلایل خرید متفاوت است. املاک و مستغلات در ترکیه بین تمایل به ورود به بخش سرمایه گذاری املاک در ترکیه و جستجوی مکان برای سکونت و اقامت، اما خرید آپارتمان در ترکیه خطراتی را به همراه دارد و بنابراین توجه به نکات مهم ضروری است. و از برخی اشتباهات هنگام خرید ملک در ترکیه اجتناب کنید.

  اشتباهاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه باید از آنها اجتناب کرد:

  اولاً از انتخاب ملک در حومه یا حومه شهرهای ترکیه خودداری کنید: معمولاً به صاحبان دفاتر املاک توصیه می شود از املاک ترکیه که در حومه شهر واقع شده است دوری کنند و به سمت خرید ملک در مرکز شهر یا نزدیک یک مکان حیاتی بروند. املاک و مستغلات قابل سرمایه گذاری بیشتری هستند و به بازده و سود مالی دست می یابند، اما این توصیه ممکن است آسیبی به همراه داشته باشد، زیرا اگر در تمام شهرهای ترکیه اعمال شود خوب نیست، برخی از شهرهای بزرگ شامل مناطق مهم دور از مرکز شهر هستند، مانند استانبول که بزرگ‌ترین شهر ترکیه و همچنین پرجمعیت‌ترین شهر است و این شهر شاهد گسترش مستمر و حتی بدون شتاب است، بنابراین متوجه می‌شویم که برخی از مناطقی که در چندی پیش حومه شهر و دور از مرکز شهر محسوب می‌شدند. اکنون به بخش مهم و جدایی ناپذیر آن تبدیل شده است و به این ترتیب می توان گفت که بهترین املاک در ترکیه آنهایی هستند که در مرکز هستند، اما املاک حومه شهرها در شهرهایی هستند که در حال تجربه رپی هستند. رشد یا پروژه های نزدیک را نباید نادیده گرفت. در حال ساخت است، زیرا ممکن است در آینده به سایت های استراتژیک تبدیل شود. علاوه بر این، خرید آپارتمان در ترکیه در داخل مجتمع های مسکونی یک معامله سرمایه گذاری خوب است، زیرا بسیاری آن را ترجیح می دهند زیرا در حومه شهر به دور از شلوغی شهر است و در عین حال می توان به راحتی به آن رفت و آمد کرد. به شبکه حمل و نقل امن

  دوم عدم مراجعه به خدمات مشاور املاک: برخی از سرمایه گذاران برای صرفه جویی در هزینه های استخدام او سعی می کنند به خود متکی باشند و از مشاور املاک کمک نگیرند، اما آنچه بسیاری از آنها نمی دانند این است که بیشترین قسمت کلاهبرداری یا مواردی که افراد بیش از حق مالکیت پرداخت می کنند به صورت معاملات مستقیم بین مالک و خریدار بدون وساطت مشاور املاک است، به خصوص اگر این سرمایه گذار خارجی باشد و نداشته باشد. داشتن تجربه کافی در زمینه املاک و مستغلات ترکیه، زیرا هدف از استفاده از خدمات یک مشاور املاک، روشن کردن مهمترین جنبه های عملی مربوط به خرید ملک در ترکیه به منظور ایجاد ایده کافی برای دانستن اینکه چه چیزی مناسب و چه چیزی است. سزاوار است که دلال املاک به شما مشاوره دهد و در هر مرحله شما را به مرحله بعدی هدایت کند و به این ترتیب شما مجبور نخواهید بود که به تنهایی کار کنید یا در حین انجام معاملات حقوقی مرتکب اشتباه شوید. مشاوره رایگان است و مشاوران املاک هیچ پولی برای آن دریافت نمی کنند، زیرا بسیاری از آنها با شرکت های ساختمانی قرارداد می بندند و از آنها سهم می گیرند و به این ترتیب از آنها سود می برند نه از شما.

  سوم انتخاب آپارتمان در ترکیه بسته به ارزش درآمد: برخی از سرمایه گذاران برای صرفه جویی در هزینه، ملکی را که با کارمزد ناچیزی مطابق با خدمات ارائه شده توسط ساختمان در آن ارائه می شود، خریداری می کنند، اما این به معنای در مقابل کیفیت است. از خدمات ارائه شده، زیرا مبلغی که در ازای پنجاه لیر ترکیه دریافت می کنید، مشابه آنچه در ازای آن دریافت می کنید، دویست لیر را بپردازید. چهارم خرید ملک ترکیه با ساخت و ساز قدیمی: بله، این املاک فرصتی را برای خرید آپارتمان های ارزان قیمت در ترکیه فراهم می کند و برخی فکر می کنند که موضوع چیزی جز نیاز به تجدید یا بازسازی آنها برای بهتر شدن نیست، بلکه با تجربه است. به مالکان توصیه می شود در ساختمان یا ملکی که بیش از ده سال قدمت دارد سرمایه گذاری نکنند، به ویژه هنگام خرید ملک در ترکیه، زیرا ساختمان های قدیمی با مصالح ساختمانی کم کیفیت در مقایسه با ساختمان های مدرن و املاک ساخته شده است. با مشکلات آینده در ساخت و ساز مانند نشتی، قالب و رطوبت مرتبط است.

  اشتباهات رایج در خرید ملک

  

  خرید خانه یک تصمیم مهم و حیاتی در زندگی هر شخصی است که برای اکثر افراد بزرگ‌ترین و مهم‌ترین معامله محسوب می شود . و اگر در این معامله اشتباهی صورت بگیرد مکن است تمام سرمایه فرد را نابود کند . به همین جهت قصد داریم ” اشتباهات رایج در خرید ملک ” وجود دراد و اغلب افراد متاسفانه تجربه کرده اند را بگوییم که سایر افراد در هنگام معامله ملک با ضرری مواجه نشود .

  اشتباهات رایج در خرید ملک

  اشتباه اول : خلاصه کردن هزینه خرید خانه به قیمت خانه

  اکثر افراد و خریداران بدون اینکه هزینه هایی که در پیش روی خرید ملک است را مورد محاسبه قرار بدهند اقدام به خرید ملک می کنند یا حتی از قیمت ملک ، زمین و آپارتمان در منطقه مورد نظر بی خبرند و پس از امضای قرارداد به سراغ استعلام گرفتن قیمت از دفاتر املاک می کنند . باید بدانید که وام های مسکنی که برای خرید ملک در نظر گرفته اند کم است و داشتن پیش پرداخت اندک ممکن است شما را با مشکل مواجه کند و به یاد داشته باشید خرید ملک در کشورمان کم هزینه نمی باشد و پیش و پس از خرید خانه هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد . هزینه هایی که شاید به آن توجهی نکنید اما وجود دارد و باید پیش ار خرید خانه پرداخت شود هزینه هایی از جمله : هزینه بنگاه ، کارشناس ، کارمزدهای پرداخت بانک ، به هزینه استعلام سند و دفتر ثبت اسناد، استعلام بانک ، بیمه ، دارایی و… می باشد . و توصیه گروه مشاوران ملک یاب این است که پیش ازپیش از خرید خانه با فروشنده ، بانک ، مشاور املاک ، دفتر ثبت اسناد و بیمه شخصاً با توافق برسید و تخمین این هزینه هارا به درستی حساب کنید.

  اشتباه دوم : به ظاهر خانه کفایت نکنید و توجه نکردن به جزئیات

  در خرید ملک صرفاً به ظاهر مک اکتفا نکنید و تمام جزئیات را نیز مورد محاسبه قرار دهید . به حداقل اطلاعاتی و عکس درباره ی ملک و جزئیات که ممکن است سایت های آماتور یا مشاورین املاک در اختیار شما می گذارند اعتماد نکنید . و دایره اختیارات خود از آسانسور و پارکینگ و … مطلع شوید و در بازدید خود از همسایه و محله‌ای که قصد خرید خانه در آن را دارید آگاهی کسب کنید . مسئله مهم دیگر نکات پنهان و اطلاعات مهم در ملک را بیابید و با اطمینان کامل ملک را خریداری نمائید . نکته مهم تر این است که به نوع سیستم سرمایش و گرمایش ، پوشش سقف ، دیواره ا، عایق‌بندی و … همگی از عوامل حیاتی و تعیین‌کننده در امکانات منزل است توجه داشته باشید و صرفاً به روی ظاهر، رنگ دیوارها ، گچ‌بری ، طراحی ، کاغذ دیواری ، منظره و نمای خانه توجه نکنید . برای جلوگیری از این اشتباه کافیست لیست کاملی از امکانات رفاهی خانه تهیه کنید .

  اشتباه سوم : عجله کردن وتمرکز روی خانه

  وقتی می گویند ملکی پیش خرید می شود اکثر خریداران عجله می کنند و با این اندیشه که مسیری برای سرمایه گذاری برایشان باز شده . ممکن است دلایلی که سبب شده ملک را پیش فروش کنند این باشد که سازنده دیگر دست از ساخت ملک برداشته و رها کرده یا سازنده با مصالح نامرغوب ملک را به خریدار تحویل داده ، فروش ملک به چندین نفر ، نداشتن دسترسی راحت به امکن خدماتی و رفاهی (مثل مدارس و کیفیت خدمات آموزشی ، امکانات و وضعیت سیستم حمل‌ونقل عمومی، زیرساخت‌ها و مسیرهای دسترسی و نزدیکی به مراکز رفاهی، تفریحی و خرید) ، و… . همچنین باید مد نظر داشته باشید که نرخ اعتیاد و جرم و جنایت در منطقه چقدر است که بر روی قیمت ملک تاثیر گزار است و هزینه ملک را تا حدودی کاهش می دهد .

  

  اشتباهات رایج در خرید ملک

  اشتباه چهارم : اعتماد به بنگاه و مشاور املاک

  مشاورین املاک متعددی با اهداف مختلفی در جای جای ایران فعالیت دارند که برخی از این املاک متاسفانه راه درست را پیش نگرفته و مردم زیان وارد می کنند . مثلا : ملکی با متراژی زا که صاحبخانه می گوید در قرار داد ذکر می کنند در حالیکه خود می دانند متراژ ملک کمتر است و در سهم ملک شریک می شودند . در این مواقع زمانی با مشکل مواجه می شوید که با مراجعه به شهرداری برای گرفتن جواز ساخت و یا حتی پایانکار جدید اقدام می کنید و شهرداری بعد از متر کردن دقیق به شما اعلام می کند متراژ کمتر از سند می باشد حا متوجه خواهید شد متراژ کمتر از مقدار خریداری شده است و هزینه پرداختی شما بیش از قیمت واقعی ملک می باشد . توجه داشته باشید که هدف و قصد خود از خرید خانه را به مشاور املاک و بنگاهی نگویید و اجاره ندهید از برنامه‌های خود برای خرید خانه با خبر شود نکته حائز اهمیت این می باشد که اکثر مشاورین املاک درآمدشان را در جلب رضایت فروشنده‌ی خانه می باشد نه خریدار خانه .

  اشتباه پنجم : ندانستن شرایط قرارداد

  نوشتن قولنامه خرید خانه و آوردن تمامی شرایط احتمالی در قولنامه و مبایعه‌نامه برای خرید خانه مسکونی امریست ضروری هچنین ذکرشدن شرایط و قوانین حاکم ر دوطرف یکی از الزامات می باشد . پرداخت اقساط وام مسکن، تعیین شخص پرداخت کننده ، تعهدات ضامن ، شرایط احتمالی و در صورت عدم پرداخت وام توسط خریدار جزو مواردی است که در قرارداد قید می شود . سعی کنید هیچ قراردادی را نخوانده امضاء نکنید و برای نگداری و مضاعف شدن سرمایه خود وقت بگذاید کنید

  اشتباه ششم : نخواندن قولنامه واکتفا کردن به فرضیات واحتمالات ملک

  شما قبل از خرید خانه می بایست بدانید که ملک دارای مستاجر می باشد یا خیر؟ چنین شرایطی بید در قولنامه ذکر شده باشد که در چه مدت زمانی مستاجر موظف به تخلیه ملک است که به‌محض خرید مطمئن شوید تا از دردسر های احتمالی در روزهای آتی بتوانید جلوگیری کنید . توجه داشته باشید کهبه فرضیات و احتمالات به‌هیچ‌عنوان اکتفا نکنید . بیشتر در مورد جزئیات موارد قابل اشاره در قولنامه خرید و فروش خانه توصیه می‌کنم حتما از مشاورین حاذق مشاوره بگیرید .

  اشتباه هفتم : مطابقت داشتن کد پستی با ملک

  به یاد داشته باشید که کد پستی متعلق به همان ملک خریداری شده باشد که اگر کد پستی مطبقتی با ملک نداشته باشد ، برای اخذ کد رهگیری با مشکل روبرو می شوید . بانابرای بهترین کار این است که از فروشنده تاییدیه کدپستی بخواهید و حتماً حتما چک کنید تا مطابقت داشته باشند . پس از اخذ کد رهگیری اقدام به استعلام کد رهگیری قرارداد بنماببد.

  اشتباه هشتم : مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری

  از سال ساخت و پروانه ساختمانی ( سال ساخت جواز ساخت ) آگاه شوید و مطمئنی شوید که صحیح می باشد . برای این کار لازم است شما به به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید و با ارائه بلوک و ملک واحد آپارتمان خریداری شده اقدام به دریافت و اخذ جواز ساختمانی کنید و پس از مطمئن شدن از صحت سال سخت ملک با زمانی که در قرارداد آمده ، ملک را خریداری نمائید .