بهترین جا برای سرمایه گذاری


برای ورود به بازار سرمایه گذاری در املاک، دوره جامع تجارت املاک مهندس عمویی یکی از بهترین گزینه‌ها برای یادگیری موارد لازم است. در این دوره مهارت‌هایی مانند کارشناسی ملک، کارشناسی قیمت، مصالحه، چانه زنی و بسیاری موارد دیگر را فرا خواهید گرفت.

با ده میلیون در سال ۱۴۰۰ چیکار کنم؟ بهترین سرمایه گذاری با ۱۰ میلیون

بهترین سرمایه گذاری با ۱۰ میلیون، اگر با دقت به اطراف خود بنگریم درمی‌ یابیم که اکثر افراد برای سرمایه ‌گذاری دارای سرمایه ‌چندان زیادی نیستند و با مقدار اندک پس ‌اندازی که دارند می‌خواهند شروع به سرمایه ‌گذاری کنند و از همان مقدار اندک سرمایه، سود به دست آورند. شاید برای‌تان این سوال پیش آمده باشد که با ده میلیون تومن چیکار کنم؟

با ده میلیون چیکار کنم؟ چه ارزی بخریم؟

آیا با ۱۰ میلیون تومان هم میتوانم کسب سود کنم؟

در چه بازاری سرمایه‌گذاری کنم؟

آیا میشود کسب و کار خودم را ایجاد کنم؟

این‌ها تعدادی از سوالاتی است که ممکن برای شما پیش آمده باشد. درست است که شاید در نگاه اول ۱۰ میلیون تومان مبلغ زیادی نباشد اما ما قصد داریم به شما کمک کنیم تا به‌جای آنکه مدام با خود بگویید با ده میلیون چیکار کنم ! بازارهایی را معرفی کنیم که بتوانید از سرمایه خود استفاده کنید و آن را افزایش دهید و افق دید سرمایه‌گذاری شما را افزایش دهیم..

طبیعتاً هر فردی به دنبال مناسب ‌ترین سرمایه ‌گذاری و همچنین سرمایه‌گذاری با سود بالا می ‌باشد اما اینکه سرمایه کجا و چگونه عمل کند تا بهترین نتیجه را داشته باشد نیاز به تجربه و دانش و همچنین تحقیق در این زمینه دارد.

سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف ریسک خاص خود را به همراه دارد، پس با توجه به شناخت شخصیت خود میتوانید گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری را بررسی نمایید. زیرا طرز فکر و ایده‌های افراد با یکدیگر متفاوت است.

سرمایه گذاری در طلا

  • کارآفرینی در مشاغل کم هزینه: اگر جزو دسته افرادی هستید که علاقه‌مند به کارآفرینی دارید ولی سرمایه زیادی ندارید، با ده میلیون و یا حتی کم‌تر از آن می‌توانید مشاغلی که به سرمایه زیادی نیاز ندارند بپردازید. مانند، آشپزی، تدریس، شیرینی پزی،شمع سازی و…
  • بانک و یا موسسات مالى: سرمایه‌گذارى با هرسرمایه‌ای هرچند اندک، در بانک و یا موسسات مالى که جزء رایج‌ترین سرمایه‌گذارى‌ها در کشورما و یکى از راه‌هاى سرمایه‌گذارى با ریسک کم و مطمئن براى افرادی است که تمایل دارند ماهیانه مبلغی به حسابشان واریز شود.
  • سرمایه گذاری در سکه و طلا: شاید در حال حاضر نتوانید با ۱۰ میلیون تومان مقدار سکه زیادی خریداری کنید، اما داشتن مقداری کمی سکه هم میتواند از سرمایه شما در برابر تورم محافظت کند. از طرفی قابلیت نقد شوندگی در این بازار نیز بالا می‌باشد.

کسب درآمد از اینترنت

  • بازار ارزهای دیجیتال: با ده میلیون چیکار کنیم؟ بازار ارز یکی از بازارهای سرمایه ‌گذاری است که اکثر افراد برای از بین نرفتن ارزش سرمایه و حفظ میزان قدرت خرید به سمت آن هجوم می ‌برند. بازار ارز به ‌خودی ‌خود سودآوری ندارد. می‌توانید با خریدوفروش در آن سود کسب اما اینکه بدانیم چه ارزی بخریم که سود ده باشد، از نکات مهم سرمایه‌گذاری در این بازار است. بازار ارز دارای سود بالایی می‌باشد و میزان نقد شوندگی آن نیز زیاد است اما بزرگ‌ترین مشکل این بازار ریسک بسیار بالای آن است که افراد را برای ورود به این بازار دچار شک و تردید می ‌کند. گزینه مناسبی برای سرمایه ‌گذاری با ۱۰ میلیون تومان می‌تواند باشد.

سرمایه گذاری در بورس

  • سرمایه‌گذاری در بورس: بازار بورس اوراق بهادار نیز دیگر راهنمایی جهت سرمایه‌ گذاری می‌ باشد. این بازار نیز ریسک بالا نقدشوندگی کمتری نسبت به سایر بازارها دارد. اگر دانش کافی این بازار را داشته باشید می‌توانید سودهای خوبی بدست آورید. اما اگر تجربه و دانش کافی در این زمینه را ندارید، سرمایه خود را در صندوق‌های سرمایه‌گذاری (صندوق با درآمد ثابت، صندوق‌های سهام، صندوق‌هایی بر پایه طلا و سکه) یا به سبدگردان‌هایی که دانش این بازار را دارند بسپارید، تا سود حاصل از آن را به شما پرداخت کنند.

سرمایه گذاری در فارکس

  • فارکس: یکی دیگر از پاسخ‌ها به سوال با ده میلیون تومان چیکار کنیم؟ تبدیل پول به سایر ارزها و ورود به بازار مالی بزرگی مانند فارکس میباشد. . فارکس ساختاری شبیه به بورس دارد با این تفاوت که معاملات در فارکس در سطح جهانی انجام می ‌شود و دامنه نوسان هم برای آن تعریف نشده است که همین امر منجر به افزایش ریسک برای سرمایه‌ گذاری میشود. اما برای وارد شدن به این بازار حتما باید دانش کافی آن را داشته باشید.

همانطور که گفته شد شاید سرمایه ۱۰ میلیون تومانی پیش از این برای شما جزء سرمایه‌گذاری های کوچک محسوب میشد اما با راهنمایی و سرمایه‌گذاری های مناسب میتوان سرمایه گذاری کرد و به مرور آن را افزایش داد.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در مسکن تهران کجاست؟

سرمایه گذاری در مسکن تهران

سرمایه گذاری در مسکن تهران از سری مسائلی است که فعالان در حوزه بازار مسکن تمایل دارند نسبت به آن اطلاعات بیشتری داشته باشند. بازار مسکن یکی از پررونق‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین بازارها است و با توجه به سیر صعودی قیمت مسکن در سال‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های گذشته یکی از بازارهای محبوب برای سرمایه گذاران است. تهران پایتخت ایران و یکی از کلان شهرهایی است که دارای شرایط کاری بسیار خوب و همچنین امکانات پیشرفته‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای است که این مساله موجب گردیده بیشتر افراد تمایل داشته باشند سرمایه گذاری در مسکن تهران را یکی از برنامه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های اقتصادی خود قرار دهند. تهران دارای ۲۲ منطقه است که با هم متفاوت بوده و هر کدام شرایط خاصی دارند و برای قشر خاصی از جامعه مناسب هستند. همچنین امکانات رفاهی و شرایط آب و هوایی و آلودگی هوا در نقاط مختلف تهران متفاوت است و کسی که قصد سرمایه گذاری در آن را دارد باید نسبت به این موضوع آشنایی داشته و با توجه به دارایی خود سرمایه گذاری در مسکن تهران را انجام دهد. در این مقاله از گروه دلفین وست قصد داریم شما را با سرمایه گذاری در مسکن تهران از جهات مختلف آشنا سازیم.

چرا تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن مناسب است؟

دلایل مختلفی وجود دارد که با وجود گرانی مسکن در تهران، هنوز هم پایتخت یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری مسکن است. بازار مسکن در تهران بسیار پویا است. این مورد به دلیل کوچ مردم از شهرهای دیگر به تهران بسیار دیده می‌شود. علاوه‌بر این تعداد خانوارهای اجاره نشین در تهران بسیار زیاد است، بنابراین اگر ملکی داشته باشید با اجاره یا رهن دادن آن می‌توانید به سود برسید.

یکی دیگر از دلایل مهم مناسب بودن بازار مسکن تهران برای سرمایه‌گذاری، مناطق در حال رشد تهران است. بنابراین اگر این مناطق را شناسایی کنید و سرمایه خود را صرف خرید ملک در این مناطق کنید، سود خوبی به دست خواهید آورد.

معیارهای سرمایه گذاری در ملک تهران

سرمایه گذاری در ملک تهران دارای چالش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بسیار زیادی است که موجب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود به انتخاب سختی تبدیل شود. بازار مسکن تهران تحت تاثیر نوسانات طلا و ارز قرار می گیرد و باید در هنگام انتخاب این شهر به شرایط مختلفی توجه کرد زیرا در غیر این صورت ممکن است منجر به شکست شود. از جمله عوامل موثر در سرمایه گذاری می توان به مواردی نظیر موارد زیر اشاره نمود.

  1. میزان سرمایه ای که شخص قصد دارد وارد کار کرده و با آن مسکن خریداری کند.
  2. شیوه سرمایه گذاری شخص مانند ساخت و ساز، خریدوفروش و … .
  3. نوع ملکی که سرمایه گذار خریداری کرده است مانند ملک کلنگی، زمین و یا آپارتمان.
  4. ملک در کدام منطقه از تهران با چه شرایطی قرار دارد.
  5. زمانی که سرمایه گذار خرید و فروش را انجام می دهد و شرایط اقتصادی بازار در آن زمان.

بهترین منطقه برای سرمای گذاری مسکن

بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن

سرمایه گذاری در مسکن به چندین روش انجام می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود برای مثال می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان ملک کلنگی یا ساختمان را خرید و یا حتی می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان زمینی را خریداری کرده و شروع به ساخت و یا خرید و فروش آن نمود. در تهران برخی نقاط از برخی دیگر پر معامله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر هستند. شخص باید با توجه به روشی که برای سرمایه گذاری در مسکن تهران انتخاب کرده و همچنین با توجه به شرایط خود یکی از روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها را در یکی از مناطق تهران انتخاب کنید. بدین منظور تلاش می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنیم شما را با پر معامله ترین مناطق تهران از جهات مختلف آشنا سازیم.

  • پر معامله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین منطقه تهران منطقه ۵
  • پر طرفدارن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین بعد از منطقه ۵، بهترین جا برای سرمایه گذاری مناطق ۴، ۲، ۱۵ و ۱۴ را نام برد.
  • منطقه ۲۲ می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند گزینه بسیار خوبی در جهت ساخت و ساز باشد.

شما می‌توانید حتی با پول کم شروع به سرمایه گذاری در مسکن کنید کافی است راه آن را بدانید برای این کار می‌توانید از مشاورین دلفین وست کمک بگیرید.

پر معامله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مناطق تهران برای ساخت و ساز

پیش از این گفتیم روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بسیاری برای سرمایه گذاری در مسکن تهران وجود دارد. عده بسیاری سعی می-کنند در قسمت ساخت و ساز مسکن سرمایه گذاری کرده و از این طریق به سود برسند. مهم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین و بیشترین هزینه در این روش مربوط به خرید زمین است. پس مناطقی که قیمت زمین پایین‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر است محبوبیت بیشتری دارد. در حال حاضر مناطق جنوب تهران نسبت به سایر مناطق از قیمت زمین پایینی برخودار هستند و می-توانند گزینه بسیار خوبی برای ساخت و ساز باشند.

این در حالی است که در این مناطق اگر چه دولت از ساخت و ساز حمایت بیشتری می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کند اما هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساخت و ساز نیز بالا است. این در حالی است که در ماطق شمالی تهران با وجود این که زمین گران‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر است اما هنگامی که ملک ساخته شد با قیمت چند برابر هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های انجام شده به فروش می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌رسد و می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند بسیار سودمند باشد. بر اساس تجربه و تحقیقات پر سودترین مناطق در تهران برای ساخت و ساز مسکن مناطق ۶،۵،۴،۷،۸ و ۲۲ این استان هستند. در این بین منطقه ۲۲ دارای پتانسیل بالایی است و می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند گزینه بسیار خوبی برای ساخت و ساز باشد.

بررسی اهداف مختلف سرمایه گذاری در مناطق درحال رشد تهران

برای آنکه از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن سود ببریم، باید مدت طولانی منتظر بمانیم، حال اگر در یکی از مناطق در حال رشد تهران سرمایه‌گذاری کنیم، این زمان ممکن است کمی کوتاه‌تر شود و سود آن به مراتب از مناطق توسعه یافته بیشتر خواهد بود. این مورد را می‌توان مهم‌ترین هدف سرمایه گذاری در مناطق درحال رشد دانست.

مسکن مناطق در حال رشد تهران در ابتدای عرضه واحدها قیمت کمتری نسبت به سایر مناطق دارند، بنابراین می‌توان با بودجه کمتر سرمایه‌گذاری را آغاز کرد. این یک ویژگی خوب است. به این ترتیب بسیاری می‌توانند با خرید چند واحد میزان سرمایه‌گذاری خود را افزایش دهند.

مناطق در حال رشد تهران، معمولاً از شهرک‌ها و بناهای نوساز تشکیل شده‌اند. همانطور که پیشتر گفتیم ارزش خانه‌های نوساز بیشتر است، بنابراین قیمت اجاره و رهن نیز برای چنین بناهایی بیشتر از انواع قدیمی است. ضمن این که به کار گیری مصالح ساختمانی و امکاناتی مانند پنجره‌های دوجداره و درب ضد سرق یا حتی سیستم‌های هوشمند که در سال‌های اخیر همه‌گیر شده‌اند در جذب مشتری بیشتر کمک خواهد کرد.

مناطق رو به رشد اطراف تهران

پردیس یکی از شهرهای تازه تأسیس در ۱۷ کیلومتری تهران است. این شهر برای افرادی که در تهران کار می‌کنند، گزینه مناسبی است. در حال رشد بودن آن، پردیس را به یکی از انتخاب‌های خانواده‌ها تبدیل کرده است، چرا که به زودی با افزایش جمعیت امکانات رفاهی زیادی به آن افزوده خواهد شد. در فازهای مختلف پردیس، انواع مسکن اعم از آپارتمان و ویلایی وجود دارند.

شهریار یکی از پرجمعیت‌ترین مناطق اطراف تهران است که به دلیل داشتن باغ‌های فراوان خوش آب و هوا است. در این منطقه می‌توانید باغ ویلاهای بسیار شیکی پیدا کنید. ضمن این که در منطقه شهری آن آپارتمان‌های بسیاری وجود دارد. به هر حال شهر شهریار یکی از مناطق در حال رشد اطراف تهران است، که برای افرادی با سلیقه زندگی مستقل و ویلایی امکانات زیادی دارد.

یکی از واحدهای دانشگاه آزاد در رودهن واقع است و این یعنی بازار خانه‌های دانشجویی در این منطقه در حال رشد بسیار داغ است. رودهن در ۳۰ کیلومتری شرق تهران واقع شده و دارای امکانات شهری بسیاری است. البته هنوز به بهترین جا برای سرمایه گذاری نهایت بهره‌برداری نرسیده است و گنجایش زیادی برای پیشرفت دارد. بنابراین می‌تواند یکی از گزینه‌های مناسب و یکی از مناطق رو به رشد تهران برای سرمایه‌گذاری باشد.

بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در خانه کلنگی

برخی دیگر از افراد ترجیح می دهند روش سرمایه گذاری در خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های کلنگی را انتخاب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنند که شامل بازسازی و تعمیر خانه و فروش آن با قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بالاتر، تخریب ساختمان وبازسازی آن، سکونت در ملک و ساخت مجدد آن و همچنین فروش در زمان افزایش قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها است. در کل خانه های کلنگی چون با قیمت کم‌تری به فروش می رسند بسیار سودمند تر هستند و همه مناطق تهران می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانند مناسب باشند ولی منطقه شرق تهران در این زمینه گزینه بسیار خوبی است و می تواند منجر به سوددهی چندین برابر شود.

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در پروژه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها تهران

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری مشارکت در طرح‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های در حال ساخت است. در منطقه ۲۲ تهران ساختمان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مسکونی و تجاری بسیار خوبی در حال ساخت هستند که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند گزینه بسیار مناسبی برای این روش جهت سرمایه گذاری باشد. همچنین این نطقه از امکانات خوبی برخودار است و منجر می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود که سرمایه گذاری در آن به سود چند برابر بیانجامد.

عوامل موثر در انتخاب منطقه برای سرمایه گذاری در املاک تهران

عوامل بسیاری می توانند در انتخاب محله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای که در آن قصد سرمایه گذاری مسکن داریم موثر باشند.

  • برای مثال شرایط آب و هوایی یکی از گزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند تاثیر بسیاری داشته باشد. شرایط آب و هوایی منطقه خود تابع عوامل متعددی مانند موقعیت و مکان منطقه در شهر، سرعت باد، دوری و یا نزدیکی به کوه، فضای سبز و میزان ترافیک، وجود کارخانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها و همچنین شرایط بارش و جوی است. انتخاب منطقه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای که آلودگی آن کم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر است می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند به سرمایه گذار کمک بسیاری کرده و در محبوبیت ملک او اثرگذار است.
  • میزان جمعیت ساکن در منطقه از دیگر عواملی است که باید در هنگام سرمایه گذاری در مسکن تهران به آن توجه نمایید. بر طبق تحقیقات منطقه ۹ تهران شلوغ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین و منطقه ۴ خلوت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین منطقه است. جمعیت یک منطقه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت املاک داشته باشد.
  • قیمت زمین و هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مربوط به ساخت و ساز یکی دیگر از عواملی است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند در انتخاب محله برای سرمایه گذاری ملک موثر است. گران‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مناطق در تهران برای خرید زمین به ترتیب مناطق ۱، ۳، ۲، و ۶ هستند که خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بسیار لوکس و گران قیمتی داشته واگر بخواهیم ارزان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین منطقه را نام ببریم منطقه ۱۸ است همچنین بعد از آن مناطق ۲۰، ۱۷، ۱۶، ۱۹ و ۱۵ ارزان هستند. در کل رنج قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها در مناطق ۲۲ گانه متفاوت است و با توجه به نوع منطقه و شرایط آن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان زمین با قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مختلف به دست آورد.

بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری

سخن پایانی

سرمایه گذاری در املاک یکی از روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های سرمایه گذاری است که محبوبیت خاصی در نزد سرمایه گذاران دارد. عده بسیاری از افراد به دنبال سرمایه گذاری در مسکن تهران هستند و سرمایه گذاری در کلان شهرهایی مانند تهران را انتخاب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنند. تهران دارای ۲۲ منطقه است که هر کدام دارای شرایط ویژه ای بوده و با توجه به شرایط آن منطقه و همچنین علایق فردی و شرایط اجتماعی و مالی می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان یکی از آن مناطق را برای سکونت و یا سرمایه گذاری انتخاب کرد. در این مقاله تلاش کردیم از جهات مختلف مناطق بهترین جا برای سرمایه گذاری مختلف را بررسی کرده و به شما نشان دهیم که چه منطقه ای برای چه نوع سرمایه گذاری و یا برای چه افرادی مناسب است. در کل قیمت مسکن روزانه رو به افزایش است و در تمام مناطق تهران سودده است اما لازم است افراد با توجه به شرایط با اطلاعات قبلی این کار را انجام دهند تا به سود بیشتری دست بیابند. ​ اگر به سرمایه گذاری در مسکن علاقه مند هستید می‌توانید مقاله سرمایه گذاری جمعی در مسکن را در سایت دلفین وست مطالعه کنید.

کجا زمین بخریم؟ (با هدف سرمایه گذاری در بازار ملک)

کجا زمین بخریم؟ (با هدف سرمایه گذاری در بازار ملک)

وقتی بحث سرمایه گذاری در بازار ملک مطرح می‌شود، یکی از سوالات مهم این است که کجا زمین بخریم؟ شاید بتوان گفت انتخاب زمین مناسب، یکی از مهم‌ترین قدم‌ها در سرمایه گذاری مناسب در این بازار است؛ چرا که مستقیما روی میزان رشد سرمایه و سودی که بدست می‌آورید اثر گذار است.

به طور کلی جهت سرمایه گذاری روی زمین، می‌توانید اقدام به خرید زمین‌های «درون شهری» یا زمین‌های خارج از شهر بکنید. البته منظور ما از زمین‌های خارج شهر، مواردی هستند که با نام «زمین‌های ذخیره شهری» شناخته می‌شوند.

در ادامه نکات مربوط به هر یک را توضیح داده و توضیح می‌دهیم برای کسب سود از خرید زمین‌های درون شهری و زمین‌های ذخیره شهری باید چه رویکردی داشته باشید.

نکات مربوط به خرید زمین‌های درون شهری

اگر می‌خواهید با خرید زمین‌های درون شهری سود کنید، باید به ساخت و ساز رو آورید. یعنی سودی که به دنبال آن هستید، زمانی حاصل می‌شود که روی زمین خریداری شده ملک ساخته و در فروش آن سود کنید.

اینکه چه زمانی برای ساخت ساز مناسب است و سوالاتی از این دست، در موضوع این مقاله نمی‌گنجد. در ادامه به چند نکته دیگر را توضیح می‌دهیم تا متوجه شوید درون شهر کجا زمین بخریم؟

برای خرید زمین جهت ساخت و ساز شما دو گزینه پیش رو دارید:

  1. خرید زمین‌های ساخته نشده در سطح شهر
  2. خرید ملک کلنگی

اما مهم‌ترین نکته در این خصوص، کلنگی بودن یا نبودن ملک نیست. پس بر چه اساسی باید محل خرید زمین یا ملک کلنگی را انتخاب کنیم؟

درون شهر، کجا زمین یا خانه کلنگی بخریم؟

درون شهر، کجا زمین یا خانه کلنگی بخریم؟

فاکتورهای مختلفی را برای خرید زمین یا خانه کلنگی باید مد نظر قرار دهید.

فاکتورهای مختلفی در انتخاب زمین درون شهری موثر است. فاکتورهایی مثل: منطقه و محله، طول بَر زمین، تراکم، و… می‌توان گفت از بین فاکتورهای مختلف، قیمت نوساز منطقه مهم‌ترین عامل است. چرا که به طور مستقیم روی ارزش ملکی ساخته شده در آن زمین اثر گذار است.

اگر شما یک ملک با بَر مناسب و تراکم بالا در منطقه‌ای پیدا کنید که ارزش معاملاتی پایینی دارد، از ساخت ساز خود به سود مناسبی نمی‌رسید. بنابراین توصیه می‌کنیم که محل خرید زمین یا ملک کلنگی را بر اساس قیمت ملک‌های نوساز آن منطقه انتخاب کنید. به این ترتیب می‌توانید سود بیش‌تری داشته باشید.

حتما به این نکته توجه کنید که هزینه ساخت و ساز در مناطق شهری مختلف تفاوت چندانی ندارد. اما قیمت خرید و فروش ملک در مناطق مختلف شهری می‌تواند تفاوت چشمگیری داشته باشد.

بنابراین اگر زمین یا ملک کلنگی مورد نظر را در منطقه‌ای خریداری کنید که قیمت املاک نوساز آن جا گران‌تر است، می‌توانید در فروش ملک خود سود بیش‌تری کسب کنید.

البته بدیهی است که هر چقدر قیمت ملک نوساز در یک منطقه بالاتر باشد، قیمت زمین هم در آن منطقه بالاتر است. بنابراین باید با در نظر داشتن نکته‌ای که به آن اشاره شد و میزان بودجه‌ای که برای خرید زمین دارید و محاسبه هزینه ساخت و ساز، اقدام به خرید بهترین زمین ممکن کنید.

برای ورود به بازار سرمایه گذاری در املاک، دوره جامع تجارت املاک مهندس عمویی یکی از بهترین گزینه‌ها برای یادگیری موارد لازم است. در این دوره مهارت‌هایی مانند کارشناسی ملک، کارشناسی قیمت، مصالحه، چانه زنی و بسیاری موارد دیگر را فرا خواهید گرفت.

نکات مربوط به خرید زمین‌های ذخیره شهری

ابتدا در خصوص اینکه زمین‌های ذخیره شهری چه هستند توضیح می‌دهیم. در ادامه نکات مربوط به این زمین‌ها و رویکرد سرمایه‌گذاری روی آن‌ها را بیان می‌کنیم.

مدیران شهری با هدف توسعه شهر و کنترل قیمت بازار بهترین جا برای سرمایه گذاری املاک در سطح کلان، برخی از زمین‌های اطراف شهرها را به عنوان زمین‌های ذخیره شهری انتخاب می‌کنند تا در آینده به بخشی از شهر تبدیل شوند. شهرک راه آهن در منطقه ۲۲ تهران نمونه‌ای از این مورد است.

معمولا شهرداری‌ها پس از مدتی اقدام به قطعه‌بندی این زمین‌ها کرده و آن‌ها را از طریق مزایده به فروش می‌رسانند. پس از فروش این زمین‌ها، به مرور امکانات شهری جهت توسعه شهر به محدوده این زمین‌ها اضافه می‌شود.

بیشتر بخوانید: نکات مهم حقوقی املاک

رویکرد سرمایه گذاری در خرید زمین‌های ذخیره شهری چیست؟

بر اساس توضیحاتی که دادیم، باید متوجه شده باشید که در قدم اول می‌توانید این زمین‌ها را در مزایده از شهرداری یا اداره راه و شهرسازی خریداری کنید. طبیعتا در این زمان، قیمت این زمین‌ها پایین است. به مرور و با اضافه شدن امکانات بهترین جا برای سرمایه گذاری مختلف به این زمین‌ها، ارزش زمین‌های ذخیره شهری افزایش می‌یاد.

در هر مرحله‌ای که این زمین‌ها به آبادانی نزدیک‌تر می‌شوند، ارزش افزوده آن‌ها بالاتر می‌رود. بنابراین بدیهی است که رویکرد سرمایه گذاری روی زمین‌های ذخیره شهری، یک رویکرد بلند مدت است.

یعنی شما این زمین‌ها را خریداری کرده و بدون ساخت و ساز رها می‌کنید تا در یک بازه زمانی ۵ یا شاید حتی ۱۰ ساله، ارزش آن‌ها چندین برابر شوند.

شاید این سوال برای شما ایجاد شده باشد که از کجا بفهمیم زمین‌های ذخیره شهری کجا هستند و چه زمانی به مزایده گذاشته می‌شوند؟ همانطور که اشاره کردیم، این موضوع به شهرداری یا اداره راه و شهرسازی ارتباط دارد. با مراجعه به آن‌ها می‌توانید اطلاعات مورد نیاز در این خصوص را کسب کنید.

بالاخره برای سرمایه گذاری، کجا زمین بخریم؟

بالاخره برای سرمایه گذاری، کجا زمین بخریم؟

خرید زمین درون شهری و بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین ذخیره شهری، هر کدام محاسن خاص خود را دارد.

برای اینکه در خصوص اینکه کجا زمین بخریم به جمع بندی برسیم، چند نکته را به صورت مختصر توضیح می‌دهیم.

بیشتر بخوانید: فرم ج مسکن ملی

۱- بازه بازگشت سرمایه

همانطور که اشاره کردیم، سرمایه گذاری روی زمین‌های ذخیره شهری رویکردی بلند مدت و کسب سود از خرید و ساخت و ساز در زمین‌های درون شهری، رویکردی کوتاه مدت است.

بازه برگشت سرمایه در خرید زمین‌های درون شهری، ساخت و فروش آن چیزی حدود ۱ سال و نیم تا ۲ سال طول است؛ در حالی که این زمان برای زمین‌های ذخیره شهری می‌تواند ۱۰ ساله باشد.

البته تصمیم‌گیری در این خصوص فقط به همین عامل مربوط نمی‌شود. بنابراین موارد بعدی را نیز به دقت مطالعه کنید.

۲- تخصص، پیچیدگی و دردسرها

اگر تمایل دارید در زمان کمتری به سود برسید، باید به دردسرها و پیچیدگی ساخت و ساز و همینطور فروش ملک توجه کنید.

هم ساخت و ساز و هم فروش ملک، مواردی هستند که به تخصص و تجربه نیاز دارند. اما برای کسب سود در خرید زمین‌های ذخیره شهری، فقط باید زمان خرید و زمان مناسب برای فروش را متوجه شوید. بنابراین باید توجه کنید که ساخت و ساز و فروش کار چندان بهترین جا برای سرمایه گذاری راحتی نیست.

۳- میزان سود دهی

میزان سود در هر کدام از انتخاب‌های موجود به عوامل مختلفی وابسته است و نمی‌توان رقم دقیق و قطعی درباره آن‌ها گفت. اما به طور کل می‌توان سود خرید زمین‌های ذخیره شهری در یک بازه زمانی ۱۰ ساله را چیزی در حدود ۱۵۰۰ درصد (۱۵ برابر) در نظر گرفت.

میزان سود در خرید و ساخت زمین‌های درون شهری هم بسیار متغیر است. هر چند گاهی اوقات ممکنه است به خاطر اشتباه در خرید، حتی سودی کسب نکنید؛ اما سود معقول در این زمینه را می‌توان در بدترین شرایط حدود ۳۰ درصد و در شرایط ایده‌آل حدود ۲۰۰ درصد در نظر گرفت.

البته توجه داشته باشد که سود اصلی در ساخت و ساز زمانی حاصل می‌شود که فرایند خرید زمین، ساخت و فروش به طور مکرر تکرار شود، به این ترتیب شما از سرمایه گذاری خود، سود مرکب بدست می‌آورید.

در نهایت اینکه کجا زمین بخریم؟ سراغ زمین‌های ذخیره شهری برویم یا با خرید ملک کلنگی و زمین‌ها درون شهری به ساخت ساز روی آوریم، به خود شما، توقعی که از سرمایه گذاری در بازار ملک دارید، توانایی‌ها و سرمایه‌ای که در اختیار دارید بستگی دارد.

نظر شما چیست؟ خرید زمین‌های درون شهری و ساخت و ساز برای شما جذابیت بیش‌تری دارید یا سرمایه گذاری در زمین‌های ذخیره شهری؟ سوالات خود در این خصوص را در بخش نظرات این پست مطرح کنید، در اسرع وقت پاسخگو خواهیم بود.

بهترین فاز پردیس برای زندگی و سرمایه گذاری

اغلب افرادی که تمایل به زندگی در استان تهران را دارند ولی از آلودگی و شلوغی جمعیت پرهیز می‌کنند، یکی از شهرهای تاسیس شده در اطراف پایتخت را برای زندگی انتخاب می‌کنند؛ زیرا این شهرها شلوغی و آلودگی تهران را نداشته ولی به پایتخت نزدیک هستند. یکی از این‌ شهرها، شهر پردیس است که در این مقاله قصد داریم به اختصار به معرفی این شهر پرداخته و به بررسی بهترین فاز پردیس برای زندگی بپردازیم.

معرفی مختصر شهر پردیس

معرفی-مختصر-شهر-پردیس

شهر پردیس یکی از شهرهای واقع شده در قسمت شمال‌شرقی تهران است که فاصله‌ی 17 کیلومتری تا تهران دارد. آب‌وهوای مناسب و آرامش نسبی که شهر پردیس دارد، می‌تواند توجه افرادی که از شلوغی تهران فراری هستند را به خود جلب کند.

اگر به نقشه نگاهی کنید متوجه خواهیدشد که شهر پردیس از سمت غرب به تهران، از سمت شرق به شهرستان دماوند، از سمت شمال به شمیرانات و از سمت جنوب به شهرستان پاکدشت متصل می‌شود. مساحت این شهر تقریبا 250 کیلومترمربع است که از سال 1392 شهرک سازی انبوه در شهر پردیس آغاز شد. این امر سبب شد در سال‌های اخیر این شهر شاهد افزایش چندین برابری جمعیت باشد.

اگر شما قصد سکونت و یا خرید خانه در پردیس را دارید لازم است که با هریک از فازهای این شهر آشنا شده و نتیجه‌گیری کنید که با توجه به بودجه و سلایقی که دارید بهترین فاز پردیس برای زندگی کدام است؟

فازهای قابل سکونت شهر پردیس به تر تیب عبارت‌اند از: فاز 2 و3، بخشی از فاز4، فاز8 و فاز 11 که در ادامه به بررسی تک‌ تک این فازه ا پرداخته و مزایا و معایب آن‌ها را برای شما همراهان گرامی بیان خواهیم کرد. در این مقاله از سایت شهرهای جدید به بهترین فاز پردیس برای زندگی پرداخته ایم.

معرفی بهترین فاز پردیس برای زندگی

بررسی مشخصات فاز یک پردیس

فاز یک پردیس را می‌توان جز محله‌های خوب و گران‌ قیمت این شهر به‌حساب آورد. این فاز نسبت به فازهای دیگر شهر پردیس از موقعیت مناسبی برخودار است. وجود ویژگی‌هایی از جمله: تراکم متعادل جمعیت، مراکز تفریحی و فرهنگی، وجود مراکز تجاری، امکانات رفاهی، وجود مراکز بهداشتی - درمانی سبب شده‌است که این فاز مکان مناسبی برای سکونت و خرید خانه برای افرادی باشد که قصد زندگی در پردیس را دارند.

نکته مثبتی که می‌توان در مورد این فاز بیان نمود، سکونت افراد قدیمی در فاز یک است که سبب افزایش امنیت منطقه شده‌است. فاز یک جز منطقه‌های قدیمی شهر پردیس است که شما می‌توانید مطابق سلیقه خود هم ساختمان‌های آپارتمانی و هم خانه‌های ویلایی را بیابید.

مزایای فاز یک پردیس:

  • امنیت بالا
  • تنوع ساختمان که شامل ساختمان‌های آپارتمانی و ویلایی است.
  • وجود واحد‌های مختلف با متراژهای متفاوت
  • منطقه از آبادانی بالایی برخودار است.
  • وجود امکانات شهری و رفاهی مناسب.
  • دسترسی محلی و حمل‌ونقل مناسب

معایب فاز یک پردیس:

  • این‌ منطقه از نظر قیمتی رشد خود را کرده‌است، در واقع می‌توان گفت که این منطقه برای سکونت بسیار مناسب‌تر است تا سرمایه‌گذاری کردن.
  • بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی فاقد آسانسور و یا پارکینگ مسقف هستند.
  • ساختار فاز قدیمی است.

با توجه به موارد ذکر شده از آن‌جایی که این فاز دارای امنیت بالا و تنوع بافت ساختمانی هست می‌تواند جز بهترین فاز پردیس برای زندگی قرار بگیرد.

بررسی مشخصات فاز دو پردیس

بررسی-مشخصات-فاز-دو-پردیس

فاز دو پردیس از نظر سکونت بسیار محبوب است. شما می‌توانید در این فاز ساختمان‌های مختلفی با توجه به سلایق خود بیابید، از پنت‌هاوس‌های لوکس و شیک گرفته تا خانه‌های ویلایی و خوش‌نقشه با قیمت مناسب که باب میل و بودجه شما باشند. به خاطر داشته‌باشید که فاز دو شهر پردیس نیز همانند فاز یک از قدمت بیشتری نسب به فازهای دیگر برخودار بوده که در نتیجه امکانات رفاهی بیشتری دارد.

وجود مراکز خرید خوب و زیاد در سطح شهر و همچنین وجود دو درمانگاه مجهز در این فاز سبب شده‌است که فاز دو نیز جز بهترین فاز پردیس برای زندگی به‌شمار بیاید. قیمت املاک در این فاز نیز همانند فاز یک نسبت به دیگر مناطق همرده خود بالاتر است.

مزایای فاز دو پردیس:

  • وجود واحدهای لوکس و زیبا
  • امنیت بالا
  • اکثر واحدهای آپارتمانی دارای انباری و آسانسور و پارکینگ هستند.
  • وجود امکانات رفاهی گسترده مانند: درمانگاه، رستوران، اداره پست
  • این فاز از بافت شهری مناسبی برخودار است.
  • برخی از این واحدها دارای ویو مناسبی هستند.
  • اکثر واحدها دارای سند هستند.
  • واحدهای نوساز در این فاز وجود دارند.

معایب فاز دو پردیس

  • قیمت بالای ساختمان و زمین در فاز دو
  • وجود شیب تند در برخی از کوچه‌ها
  • وجود تنوع پایین در نوع ساختمان‌ها و متراژها

بررسی مشخصات فاز سه پردیس

بررسی-مشخصات-فاز-سه-پردیس

فاز 3 پردیس را می‌توان به عنوان یکی از بهترین محله‌های شهر پردیس به‌حساب آورد که به دلیل وجود مراکز خرید و مجتمع‌های تجاری متعدد و همچنین وجود امکانات رفاهی گسترده جز یکی از بهترین فاز پردیس برای زندگی محسوب می‌شود.

در این فاز قیمت خرید خانه‌ها به دو دسته تقسیم‌بندی می‌شود. دسته اول را خانه‌های مسکن مهر تشکیل می‌دهند که از قیمت و امکانات کمتری برخوردار هستند و دسته دوم مربوط به آپارتمان‌های شخصی ساز است که از امکانات بیشتر و به تبع قیمت بهترین جا برای سرمایه گذاری بالاتری برخوردار هستند.

توجه داشته‌باشید که بیشتر این ساختمان‌هایی که شخصی ساز هستند به صورت مجتمع می‌باشند. از این‌رو شما می‌توانید به راحتی هر تیپ ساختمان در هر رنج قیمتی که مد نظرتان است را در این فاز از شهر پردیس بیابید.

مزایای فاز 3 پردیس:

  • شما می‌توانید در این فاز خانه‌هایی با متراژ پایین و قیمت مناسب بیابید.
  • دسترسی خوب
  • وجود مراکز متعدد برای خرید.
  • تنوع در انواع ساخت‌وساز
  • وجود محله‌های دنج و آرام
  • قیمت مناسب نسبت امکانات ساختمانی
  • دارای ساخت شهری جدیدتر نسبت به فاز یک و دو

که با توجه به موارد گفته‌شده می‌توان فاز سه پردیس را نیز جز بهترین فاز پردیس برای زندگی به‌حساب آورد.

معایب فاز 3 پردیس:

  • برخی معابر در برخی مناطق از عرض کمی برخودار هستند.
  • بخش زیادی از واحدها دارای سنی بیشتر از 10 سال هستند که نیاز به بازسازی دارند.
  • نسبت به فازهای جدید ایجاد شده خیلی جای رشد ندارد در واقع رشد قیمت و آبادانی تا حد زیادی داشته‌است.

بررسی مشخصات فاز چهار پردیس

بررسی-مشخصات-فاز-چهار-پردیس

در فاز چهار پردیس شما می‌توانید ساختمان آپارتمانی، ویلایی و مسکونی متعددی را بیابید. بیشتر ساختمان‌های ساخته‌شده در این فاز مسکونی هستند و شما کمتر شاهد مراکز و مجتمع‌های غیرمسکونی هستید. این فاز نیز همانند 3 فاز دیگر دارای خانه‌هایی با متراژهای بالای 110 متر است که از نظر قیمت، قیمت بالایی دارند.

فاز چهار شهر پردیس را به دلیل وجود امکانات خوب مسکونی که دارد می‌توان به عنوان بهترین فاز پردیس برای زندگی به‌حساب آورد.

مزایای فاز 4 پردیس:

  • وجود امکانات رفاهی مناسب
  • مجتمع‌ها به صورت دنج و آرام هستند.
  • معابر دارای عرض مناسبی هستند.
  • زمین و ملک در این فاز از قیمت مناسبی برخودار است.
  • نزدیکی به جاده اصلی

معایب فاز 4 پردیس:

  • نداشتن سند در برخی ملک‌ها
  • وجود کم مراکز خرید، در همه‌ی قسمت‌های این فاز مرکز خرید وجود ندارد.

بررسی مشخصات فاز 8 پردیس:

بیشترین بافت ساختمانی فاز 8 شهر پردیس را خانه‌هایی با متراژ زیر 80 و آپارتمانی تشکیل می‌دهد. بیشتر آپارتمان‌های ساخته‌شده در این فاز آپارتمان‌های مسکن مهر هستند. این فاز امکانات رفاهی مانند فازهای 1 تا 4 را ندارد و جزء منطقه‌های رو‌به پایین شهر پردیس محسوب می‌شود؛ ولی از آنجایی که قیمت خانه‌ها در این فاز نسبت به فازهای دیگر پایین‌تر است، افراد می‌توانند با هزینه پایین صاحب مسکن بشوند، از این‌رو شاید از نظر برخی افراد بتوان فاز 8 را نیز جز بهترین فاز پردیس برای زندگی حساب‌ آورد.

به خاطر داشته‌باشید که این فاز هنوز درحال تأسیس است و از نظر امکانات شرایط مناسبی ندارد ولی تعداد خانه‌های درحال ساخت در آن بسیار بالا است و طولی نمی‌کشد که جمعیت زیادی در این فاز ساکن شوند. از این‌رو این فاز هنوز جایی برای پیشرفت و رشد امکانات رفاهی دارد.

پس اگر قصد دارید صاحب خانه با قیمت مناسب بشوید این فاز می‌تواند گزینه مناسبی باشد، همچنین از آنجایی که این فاز هنوز جای رشد دارد می‌تواند جزء گزینه بهترین فاز پردیس برای زندگی و سرمایه‌گذاری به‌حساب بیاید.

مزایای فاز 8 پردیس:

  • خیابان‌ها دارای ساختار مناسب و ضد ترافیک هستند.
  • امکان رشد از نظر امکانات رفاهی و آبادانی
  • گستردگی امکانات
  • تراکم کم طبقات

بررسی مشخصات فاز 11 پردیس

بررسی-مشخصات-فاز-11-پردیس

جدیترین فاز ساخته‌شده در شهر پردیس فاز 11 است که توسط یک شرکت ترکیه‌ای ساخته‌شده‌است. ساختمان‌ها در این فاز اکثراً نوساز و یا نیمه‌ساز هستند و افراد زیادی در این فاز هنوز سکونت نکرده‌اند. این امر سبب شده‌است که امکانات رفاهی زیادی در این فاز به چشم نخورد.

اما به حال کنونی این فاز نگاه نکنید، فاز 11 پردیس از آینده خوبی برخودار است؛ زیرا اکثر خانه‌های ساخته‌شده در این فاز نوساز هستند و شما شاهد بافت قدیمی یا فرسوده نیستید. بسیاری از افرادی که اقدام به خرید ملک در این فاز کرده‌اند معتقد هستند که فاز 11 به زودی به یکی از بهترین فاز پردیس برای زندگی تبدیل می‌شود.

علاوه‌ بر این، فاز 11 برای سرمایه‌گذاری بسیار عالی است و هنوز جای پیشرفت دارد.

مزایا فاز 11 شهر پردیس:

  • کیفیت در ساخت
  • دسترسی به لواسانات
  • داشتن امکانات رفاهی مناسب ولی این امکانات زیاد نیست.
  • داشتن ویو مناسب
  • 14 طبقه بودن برخی ساختمان‌های ساخته‌شده در این فاز
  • دسترسی مناسب به وسایل حمل و نقل
  • امنیت بالای سازه‌ها
  • دارا بودن هوای مناسب و سالم
  • سرعت بالا در آبادانی و پیشرفت

بهترین فاز پردیس برای زندگی فازهای قدیمی‌تر شهر پردیس است، زیرا این فازها دارای امکانات رفاهی گسترده‌تری نسبت به فازهای جدید هستند. اگر قصد دارید در فازهایی زندگی کنید که از امکانات رفاهی گسترده‌ای برخودار است حتماً فاز یک و دو را انتخاب کنید.

اگر قصد سرمایه‌گذاری با خرید خانه را دارید بهتر است فازهای 8 و11 را برای این منظور انتخاب کنید. اما در آخر باید بگوییم که انتخاب بهترین فاز پردیس برای زندگی تا حدودی نیز بستگی به سلیقه شما و میزان بوجه‌ای دارد که قصد دارید به وسیله‌ی آن برای خود مسکن تهیه‌کنید.

بررسی یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه بهترین جا برای سرمایه گذاری ‌گذاری مسکن

بررسی یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه ‌گذاری مسکن

در این مقاله یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری را به شما معرفی می‌کنیم.

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر ، تهران به‌عنوان پایتخت کشور ایران شناخته شده است. تهران با رشد جمعیت مواجه است به‌طوری‌که از ترافیک و آلودگی‌های این استان می‌توان به این موضوع پی برد. پایتخت ایران دارای تعداد زیادی منازل مسکونی در مناطق مختلف است. معمولاً افراد زیادی برای سکونت و همچنین سرمایه‌گذاری، برای قسمت‌های مختلف تهران واحد آپارتمانی را خریداری می‌کنند.

در چند سال اخیر، افراد با توجه به وجود تورم سعی دارند که با خرید مسکن و سرمایه‌گذاری، از پایین آمدن ارزش دارایی خود محافظت کنند. همان‌طور که می‌دانید، تهران دارای مناطقی با رشد چشمگیر است که سرمایه‌گذاری در این قسمت‌ها بسیار مناسب است. در این مقاله بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری را به شما معرفی می‌کنیم.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

امروزه افرادی که قصد سرمایه‌گذاری دارند می‌توانند برای این کار برای خرید ملک اقدام کنند. سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به دلیل رشد روزافزون آن دارای طرف‌داران زیادی است. اما نکته‌ای مهم که باید در بازار سرمایه‌گذاری به آن توجه داشت شرایط بازار و نوع سوددهی آن است. علاوه بر آن باید به نکات دیگری توجه کرد که سرمایه‌گذاری مناسبی را داشت.

بازار سرمایه‌گذاری معمولاً از سوددهی بالایی برخوردار است برای همین موردتوجه افراد زیادی قرار می‌گیرد

رسیدن به سوددهی در بازار مسکن نیاز به زمان دارد و می‌توان باگذشت زمان به سوددهی مناسبی دست یافت.

بهترین زمان برای ورود به بازار سرمایه‌گذاری موقعی است که بازار دچار رکود شده باشد.

ممکن است که سرمایه‌گذاری گاهی اوقات با سوددهی همراه نباشد.

باید به این نکته توجه داشت که منطقه‌ای با آب‌وهوای مناسب، شرایط مطلوب و با رشد اقتصادی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرد.

برای خرید ملک باید توجه داشت که چه نوع ملکی را با چه خصوصیاتی باید خریداری کرد.

چرا تهران برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

با صرف نظر از آلودگی هوا و شلوغی تهران، به دلیل اینکه این شهر پایتخت است، دارا بودن موقعیت‌های شغلی گوناگون و منبع درآمد متنوع، افراد زیادی به زندگی در این شهر تمایل دارند؛ بنابراین بازار مسکن در این منطقه دارای رشد اقتصادی است. طی تحقیقاتی که در چند سال اخیر صورت‌گرفته بازار مسکن تهران نسبت به شهرهای دیگر با رشد بیش‌تری همراه است. البته بعضی از مناطق این استان رشد بیش‌تری داشته و برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب‌ترند. همچنین پروژه‌های ساختمانی بسیاری مانند پروژه رومنس حکیم در تهران در حال ساخت و ساز می‌باشند.

سرمایه گذاری در مسکن تهران

مناطق مناسب تهران برای سرمایه گ ذاری

همان‌طور که می‌دانید، تهران به‌عنوان پرجمعیت‌ترین استان ایران شناخته شده است. این کلان‌شهر ۲۲ منطقه دارد و هر منطقه تهران دارای ویژگی‌ها، شرایط و آب‌وهوایی خاص است و همچنین انبوه سازی های ارگانی مانند پروژه سهام پهنه b رونق خاصی به این منطقه بخشیده است. افراد باید در انتخاب منطقه مناسب برای زندگی یا سرمایه‌گذاری، بررسی‌های لازم را انجام دهند.

شرایط آب‌وهوا، فرهنگ مردم، وجود امکانات تفریحی، رفاهی و گردشگری در قیمت هر منطقه مؤثر است. خریدوفروش در مناطقی که شرایط مناسب و مساعد دارند بهتر صورت می‌گیرد. در ادامه به بررسی بعضی از مناطق تهران با توجه به شرایط مختلف می‌پردازیم.

بررسی مناطق مختلف تهران از نظر آب‌وهوا

مناطق تهران به‌خاطر وجود عوامل گوناگون، دارای آب‌وهوای مختلفی‌اند. از جمله این عوامل می‌توان به میزان ترافیک آن منطقه، میزان تردد و رفت آمد مردم، وجود و وسعت فضای سبز و بوستان، ارتفاع آن منطقه، میزان بارش و عوامل دیگر را نام برد.

جنوب تهران که مربوط به شهرری و حومه شاه عبدالعظیم است به دلیل ترافیک، کم بودن فضای سبز و عوامل دیگر، از آب‌وهوای نامطلوبی برخوردار است. بعد از آن منطقه ۱۵ یا افسریه به دلیل رشد جمعیت در چند سال اخیر دومین منطقه آلوده تهران شناخته شده است. بخش مرکزی تهران که به دلیل وجود اماکن سیاسی و مذهبی تردد زیادی دارد، سومین بخش آلوده تهران شناخته شده است.

منطقه شمالی تهران شامل مناطق ۱، ۳، ۵ است و به دلیل وجود فضای سبز وسیع، جمعیت کم، تردد اندک و عوامل دیگر دارای آب‌وهوای بسیار مطلوبی برای زندگی است. این بخش‌ها شامل گران‌ترین، پر طرفدارترین و لوکس‌ترین ملک‌ها است که برای سرمایه‌گذاری و زندگی بسیار مناسب‌اند.

بررسی مناطق تهران از لحاظ شلوغی

تعداد جمعیت ساکن در یک منطقه بسیار موردتوجه خریداران قرار می‌گیرد. منطقه‌ای که تعداد زیادی جمعیت داشته باشد ممکن است باعث به‌وجود آمدن مشکلاتی شود. پس مناطقی که تعداد زیادی از ساکنین را دارند تأثیراتی بر سود سرمایه‌گذاری افراد می‌گذارد؛ زیرا خریدوفروش در آن به‌سختی انجام می‌گیرد. منطقه ۴ تهران جز شلوغ‌ترین بخش تهران است و منطقه ۹ تهران کم‌ترین جمعیت را دارد.

بررسی مناطق تهران از نظر قیمت و هزینه

تهران که دارای ۲۲ منطقه است که هر بخش آن قیمت‌های مختلفی دارد. مناطقی که قیمت بسیار بالایی دارند، معمولاً خانه‌های زیباتر، بزرگ‌تر با شرایط مساعدتری برای زندگی دارند که این قسمت‌ها شامل مناطق ۱، ۲، ۳ و ۶ است. مناطقی که از قیمت پایینی برخوردارند، شامل مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران است.

بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری

بررسی مناطق تهران از نظر رشد منطقه

معمولاً مناطقی که امکانات تفریحی، رفاهی، گردشگری و خدماتی دارند، شرایط زندگی و سکونت در آن‌ها مساعدتر و ساکنین آن قسمت‌ها از آسایش بیش‌تری برخوردارند. اما برای سرمایه‌گذاری باید منطقه‌ای را انتخاب کرد که امکانات و قیمت پایین‌تری دارد؛ زیرا به دلیل رشد و توسعه‌ای که برای آن منطقه پیش‌بینی کرده‌اند امکان سوددهی و افزایش قیمت در آن‌ها بیش‌تر است به همین دلیل است که پروژه‌هایی مانند پروژه رومنس شرایط فروش متنوعی را ارائه می‌کنند

بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار باید بر اساس اهداف خود شرایط را مورد بررسی قرار دهد. فردی که فقط قصد سرمایه‌گذاری در مسکن را دارد، با توجه به قیمت و روند رشد آن، ملک را خریداری می‌کند اما کسی که علاوه بر سرمایه‌گذاری قصد سکونت دارد، باید قیمت مسکن و عوامل دیگری را نیز در نظر داشته باشد. در ادامه به بررسی منطقه مناسب هر فعالیت می‌پردازیم.

بهترین مناطق تهران برای ساخت‌وساز

برخی از افراد که قصد سرمایه‌گذاری دارند، از طریق ساخت‌وساز وارد این عرصه می‌شوند. هزینه‌های ساخت‌وساز شامل خرید زمین و هزینه مربوط به مصالح، دستمزد کارگران و… است. بیش‌ترین هزینه برای خرید زمین صرف می‌شود؛ بنابراین زمین منطقه جنوبی تهران برای این منظور مناسب است.

در قسمت شمالی تهران مانند مناطق ۱ و ۳ هزینه‌های سنگینی برای ساخت مسکن صرف می‌شود که البته این مناطق دارای سوددهی کلانی برای سرمایه گذارانند . مناطق ۲، ۴، ۶، ۷، ۸ و ۲۲ نیز جز پرسودترین مناطق تهران به شمار می‌روند و این مناطق شامل محله‌های مختلفی است که برخی از آن‌ها عبارتند از پونک، آرژانتین، تجریش و.

بهترین منطقه برای زندگی و سکونت

کسی که علاوه بر سرمایه‌گذاری، قصد سکونت در ملک خود را دارد باید با دیدی وسیع‌تر به بررسی همه جوانب برای خرید مسکن بپردازد. این افراد باید منطقه و محله‌ای را انتخاب کنند که از لحاظ آب‌وهوا، تعداد جمعیت، ترافیک، فرهنگ ساکنین منطقه، امکانات رفاهی و دسترسی دارای کیفیت مطلوبی باشد.

منطقه ۶ تهران که محله‌های مختلفی را شامل می‌شود مانند آرژانتین دارای امکانات رفاهی متنوع و بسیاری است؛ در نتیجه شرایط مناسبی برای زندگی دارد. البته بخش شمالی تهران نیز دارای تمام شرایط مطلوب و مناسب برای زندگی است. این مناطق آپارتمان‌های لوکس و زیبایی دارند که برای زندگی بسیار مناسبند .

کلام آخر

در این مقاله به بررسی بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری پرداختیم و یکی از مناطقی که برای سرمایه‌گذاری پیشنهاد شد چیتگر در منطقه ۲۲ تهران است و به دلیل دارا بودن تمام شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب است.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.