گردشگری سلامت مثل توپ می ترکاند/ تحلیلی از مجله فوربس
در سال ۲۰۱۵ گردشگری پزشکی که یکی از اجزای گردشگری مراقبت پزشکی است بین ۶۰ میلیارد و ۷۰ میلیارد دلار آمریکا درآمدزایی کرد. در طول پنج سال یعنی تا سال ۲۰۲۰ خیلی محتمل است که گردشگری سلامت دست کم دوبرابر این درآمد را به دست آورد. تمامی این خوشبینی‌ها تحت تأثیر میزان سرمایه گذاری در گردشگری سلامت است.
دگرگونی در مراقبت‌های پزشکی در سطح جهانی درحال باز کردن درهای امید به روی گردشگری مراقب پزشکی است. گردشگری پزشکی جایی است که مردم به کشور دیگری سفر می‌کنند تا درمان پزشکی دریافت کنند. برای مثال، مردم از کشورهای کمتر توسعه یافته مسافرت می‌کنند تا در کشورهای توسعه یافته‌تر مراقبت‌های پزشکی فوق پیشرفته دریافت کنند. با این وجود بسیاری از مردم اکنون به سراسر جهان سفر می‌کنند تا مراقبت‌های پزشکی به نسبت ارزان‌تری دریافت کنند.
گردشگری سلامت مفهوم جامع‌تری است. این مفهوم در کنار گردشگری پزشکی به مردمی اشاره دارد که برای مراقبت‌های پیشگیرانه و بازپروری به دیگر کشورها مسافرت می‌کنند. در حقیقت، تمامی اشکال مراقبت‌های پزشکی پیشگامانه و واکنشی جامع طرح‌های تندرستی و حال خوب همگی بخشی از گردشگری سلامت هستند.
محرک‌های بسیار شاخصی برای گردشگری سلامت وجود دارند، یکی از آنها هزینه است. توانایی دریافت درمان‌های قابل قیاس در هزینه‌های پایین‌تر برخی افراد را ترغیب به مسافرت می‌کند. محرک کلیدی دیگر این است که گاهی اوقات لازم است به منظور به دست آوردن به روزترین درمان‌های پزشکی مسافرت کنیم.
توصیه‌هایی برای سرمایه گذاری در گردشگری سلامت
دانیل کاردین، مؤسسس و مدیرعامل WorldClinic که یک عمل جهانی پزشکی مخابراتی است که از خانواده‌های سراسر جهان مراقبت می‌کند و در زمینه برنامه ریزی تطبیقی طول عمر، پیشگام به حساب می‌آید در مورد اهمیت سرمایه گذاری گردشگری سلامت توضیح می‌دهد:
«بهترین راه حل مراقبت پزشکی برای یک مشکل ویژه اغلب در مرکز پزشکی محلی شما یا سیستم بهداشت شما یافت نمی‌شود و من انتظار دارم که این چالش بیش از آنکه بهتر شود وضع بدتری پیدا کند. در آمریکا از آنجایی که تمام درآمدهای بیمارستانی در عمل از بازپرداخت شخص ثالث به دست می‌آید، این درنهایت شخص ثالث-بیمه گذار یا مدیکر (برنامه ملی بیمه اجتماعی آمریکا) است که تصمیم می‌گیرد بیشتر مردم چه مراقبت‌هایی می‌خواهند دریافت کنند. افراد مطلع و مبتلا به مشکلات پزشکی جدی به لحاظ جهانی به دنبال درمان‌هایی هستند که کیفیت بهتری نسبت به آن چیزی داشته باشد که می‌توانند در خانه و در چارچوب برنامه مدیکر دریافت کنند و تمایل دارند که به صورت شخصی برایش پرداخت کنند.»
پیشبینی‌ها نشان دهنده آینده بسیار مثبت جذب درآمد از طریق سرمایه‌گذاری در توریسم درمانی تا سال ۲۰۲۰ هستند.
به گفته او «متأسفانه این استراتژی در نهایت با شکست روبرو می‌شود. هدف بهینه آنها نباید دسترسی به بهترین مراقبت‌ها با پیشرفته‌ترین فناوری‌ها باشد، بلکه در عوض هدف این است که هرگز مشکل پزشکی جدی مانند حمله قلبی یا سرطان چشم انداز و چارچوب سرمایه گذاری را تجربه نکنند. امروزه این کار با طراحی برنامه‌ای انجام می‌شود که ریسک شخصی شما را با پیشگیری فعال ترکیب می‌کند تا خطر این کار را پایین بیاورد. ما در حال حاضر درحال طی کردن تمامی روش‌ها به سمت یک ژنوم جداگانه هستیم تا متوجه شویم منبع ریسک ذاتی افراد برای بیماری احتمالاً کجاست و سپس با انطباق آن ریسک بر انتخاب‌هایی که افراد در سبک زندگی خود دارند یک برنامه کاملاً طیفی برای پیشگیری از بیماری‌های جدی خلق کنیم. من انتظار دارم که بسیاری از مردم این رویکرد را به منظور تحقق ارزش ذاتی‌اش و با همین منظور به کار بندند.»
آنچه عیان است اینکه تعداد قابل توجهی از نهادهای پزشکی در پی سرمایه گذاری در گردشگری سلامت هستند. آن دسته از تسهیلات و شرکت‌های مراقبت پزشکی که می‌توانند مراقبت‌های استثنایی ارائه دهند و آنهایی که در صدر خدمات قرار دارند می‌توانند به طور بالقوه در این محیط ترقی کنند. با این حال با توجه به جذب ثروتمندان و بسیار پولدارها چیزی که همچنان برای این نهادهای پزشکی و اقدام‌ها ضروری است ایجاد حامیانی است که معمولاً متخصصان فعال در خارج از حوزه پزشکی هستند؛ یعنی کسانی که ثروتمندان برای خدمات و مراجعات خود به آنها وابسته هستند.
این مقاله در بخش «تفکر رهبران» و به قلم راس پرینس، نویسنده حوزه خلق و مدیریت ثروث استثنایی در مجله فوربس منتشر شده است.
چشم انداز و چارچوب سرمایه گذاری
در این مقاله قصد داریم درباره صندوق های سرمایه گذاری و درجه اعتبار آنها صحبت کنیم. می‌خواهیم ببینیم آیا این صندوق ها مطمئن هستند؟ چه کسی امنیت آنها را تضمین می‌کند؟ آیا ممکن است صندوق‌های سرمایه‌گذاری نیز، مثل بعضی از موسسات مالی و اعتباری، سپرده‌گذاران را دچار مشکل کنند؟ برای دریافت پاسخ این سوالات با ما همراه باشید.
در ادامه عناوین زیر را مشاهده خواهید کرد:
o اعتبار صندوق های سرمایه گذاری چگونه تضمین می‌شود؟
o صندوق سرمایه‌گذاری چیست؟
o چه قوانینی برای ثبت صندوق سرمایه گذاری وجود دارد؟
o نظارت بر صندوق های سرمایه گذاری چگونه انجام می‌شود؟
o نحوه نظارت سازمان بورس بر صندوق های سرمایه گذاری
o سیستم نظارت داخلی صندوق‌های سرمایه‌گذاری
o سرمایه‌گذاران چگونه می‌توانند بر صندوق‌ها نظارت داشته باشند؟
اعتبار صندوق های سرمایه گذاری چگونه تضمین می‌شود؟
قبل از پرداختن به مسئله اعتبار صندوق های سرمایه گذاری، لازم است کمی با نوع عملکرد آنها آشنا شویم و لزوم وجود این صندوق‌ها را بررسی کنیم. با افزایش روزافزون نرخ تورم، همه مردم به دنبال راهی برای حفظ ارزش دارایی‌های خود می‌گردند. پس‌انداز دیگر روش مناسبی برای ثروتمند شدن نیست زیرا نرخ بهره بانکی از تورم عقب‌تر است. بسترهای متنوعی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد و هر یک مزایا و معایب خود را دارند اما این روزها، بورس در ایران بهترین گزینه محسوب می‌شود. شفافیت فرایندها، نظارت دقیق و مستمر، قابلیت نقدشوندگی بالا، سوددهی مناسب و … همه مزایایی هستند که سرمایه‌گذاران را به این بازار جذب می‌کنند و این مزایا، صندوق های سرمایه گذاری را نیز در بر می‌گیرد.
صندوق سرمایه‌گذاری چیست؟
صندوق های سرمایه گذاری در واقع شرکت‌هایی هستند که نقدینگی را از سمت مردم جذب و آن را در محل‌های مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند. بسته به محل سرمایه‌گذاری، میزان ریسک و البته نوع خرید و فروش یونیت‌ها، صندوق‌ها انواع مختلفی دارند:
صندوق سرمایه گذاری درامد ثابت: بین ۷۰ تا ۹۰ درصد دارایی‌ها را در اوراق مشارکت و سپرده‌های بانکی با درامد ثابت سرمایه‌گذاری می‌کند. این صندوق کمترین ریسک و حداقل سود تضمین شده دارد.
صندوق سرمایه گذاری در سهام: حداقل ۷۰ درصد دارایی‌های خود را در سهام سرمایه‌گذاری می‌کند. این صندوق بیشترین بازدهی را دارد و البته ریسک بیشتری نیز خواهد داشت.
صندوق سرمایه گذاری مختلط: حداکثر ۶۰ درصد دارایی‌های خود را در سهام سرمایه‌گذاری می‌کند. این صندوق‌ها ریسک و بازدهی متعادلی دارند.
این صندوق‌ها ممکن است مبتنی بر صدور و ابطال باشند یعنی برای خرید و فروش آنها باید به صورت حضوری یا از طریق وب سایت خود شرکت اقدام شود. حالت دیگر، این است که صندوق ETF یا قابل معامله در بورس باشد و مثل سهام شرکت‌های دیگر، از طریق سامانه‌های معاملاتی بورس قابلیت خرید و فروش داشته باشد.
چه قوانینی برای ثبت صندوق سرمایه گذاری وجود دارد؟
برای بررسی میزان اعتبار و اطمینان صندوق های سرمایه گذاری، لازم است چشم انداز و چارچوب سرمایه گذاری ابتدا روش تاسیس این صندوق‌ها و قوانینی که در این زمینه وجود دارند را بررسی کنیم. قبل از تاسیس صندوق، لازم است مجوزهای متعددی از سازمان بورس و اوراق بهادار دریافت شود. صندوق‌هایی که با مشارکت بانک‌ها یا موسسات مالی و اعتباری یا اشخاص حقوقی مرتبط به بانک تاسیس می‌شوند، لازم است مجوز بانک مرکزی را نیز به دست آورند. همچنین طبق ماده ۲ قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید، لازم است صندوق در مرجع ثبت شرکت‌ها نیز به ثبت برسد. پس از این مرحله، باید مجوزها، طرح اساسنامه و مدارک شناسایی موسسان صندوق به اداره ثبت شرکت‌ها ارائه شود تا بتواند مجوز پذیره نویسی را بگیرد. سازمان بورس و اوراق بهادار قبل از پذیره نویسی اولیه و بعد از برگزاری مجمع، موارد زیر را از صندوق دریافت می‌کند:
اساسنامه و امیدنامه مصوب مجمع صندوق
مدارک مبتنی بر سمت توسط مدیر، مدیر ثبت، متولی و حسابرس منتخب مجمع صندوق
فهرست هویت و اقامتگاه موسسان و تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز پذیره نویسی شده توسط آنها
تاییدیه بانک مبنی بر واریز ارزش مبنای واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز به حساب بانکی صندوق
سایر موارد به تشخیص سازمان بورس و اوراق بهادار
پس از طی همه مراحلی که گفته شد، اجازه پذیره‌نویسی و فروش واحدهای صندوق‌ها آغاز می‌شود.
نظارت بر صندوق های سرمایه گذاری چگونه انجام می‌شود؟
چنان که تا این جا دیدیم، قوانین محکم و دقیقی برای تاسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری وجود دارد اما کار در این مرحله تمام نمی‌شود و فرایندهای نظارتی سخت‌گیرانه متعددی وجود دارد. این نظارت‌ها هم از سمت سازمان بورس و هم به صورت داخلی و درون خود شرکت انجام می‌شوند:
نحوه نظارت سازمان بورس بر صندوق های سرمایه گذاری
سازمان بورس و اوراق بهادار عملکرد صندوق‌ها را دائما تحت نظر دارد. تمامی فرم‌های تکمیل‌شده صدور و ابطال و نحوه بایگانی اسناد بررسی می‌شوند. همچنین ناظرهای سازمان بورس، محل دفتر شرکت و امکانات و تجهیزات آن را مورد بررسی قرار می‌دهد. علاوه بر این، نرم‌افزار صندوق‌ها امکان نظارت لحظه‌ای بر عملکرد صندوق را فراهم می‌کند و امکانات و اطلاعات زیر را در اختیار سازمان می‌گذارد:
صورت حساب مشتری
امکان ارتباط آنلاین و ذخیره اطلاعات
انجام مراحل صدور و ابطال
محاسبه ارزش خالص دارایی (NAV)
سیستم نظارت داخلی صندوق‌های سرمایه‌گذاری
ارکان صندوق، یک سیستم نظارت داخلی را اجرا می‌کنند. منظور از ارکان، مدیر، متولی و حسابرس صندوق است. مدیر بر تمام مراحل اجرایی صندوق و دریافت و پرداخت‌ها نظارت دارد و همچنین، عملکرد کارگزاران و مدیر سرمایه‌گذاری صندوق را تحت نظر می‌گیرد. متولی صندوق به صورت مستمر بر عملکرد مدیر و ضامن نظارت دارد. او از ارائه به موقع گزارش‌ها و نظرات حسابرس و انتشار به موقع اطلاعات توسط مدیر اطمینان حاصل می‌کند. همچنین وظیفه طرح موارد تخلف مدیر، ضامن و حسابرس صندوق نزد سبا یا دیگر مراجع به عهده متولی است. حسابرس نحوه طراحی و اجرای سیستم کنترل داخلی و تمامی عملیات مالی صندوق را کنترل می‌کند و صحت محاسبه خالص ارزش دارایی صندوق را مورد بررسی قرار می‌دهد. او همچنین گزارش‌ها، صورت‌های مالی و اطلاعات تهیه شده توسط مدیر را تحت نظر دارد.
سرمایه‌گذاران چگونه می‌توانند بر صندوق‌ها نظارت داشته باشند؟
همان طور که می‌دانید، بورس پیچیدگی‌ها و ادبیات مخصوص به خود را دارد و یادگیری آنها برای همه ممکن نیست. از سوی دیگر، تحلیل وضعیت بازار و سهم‌های مختلف و رصد روزانه اخبار و اطلاعات، فرایندی زمان‌بر است و از عهده هر کسی بر نمی‌آید. بنا به این دلایل، روش‌های غیر مستقیمی برای سرمایه گذاری در بورس ایجاد شده است که صندوق سرمایه گذاری یکی از آنها است. در این روش، شما سرمایه خود را به دست یک گروه از افراد متخصص و حرفه‌ای می‌سپارید و خود ناظر فعالیت‌های آنها خواهید بود.
مواردی که به آنها اشاره کردیم، نظارت‌های قانونی خارجی و داخلی بر صندوق را نشان می‌دهند. این نظارت‌ها میزان اطمینان به صندوق‌ها و اعتبار آنها را بالا می‌برد و احتمال بروز تخلف و اختلاس را به صفر می‌رساند. سرمایه‌گذاران نیز می‌توانند شخصا بر عملکرد صندوق نظارت داشته باشند. آنها مستقیما به صورت وضعیت چشم انداز و چارچوب سرمایه گذاری حساب سرمایه‌گذاری خود دسترسی دارند. گزارش عملکرد صندوق هر سه ماه یک بار روی سامانه کدال منتشر می‌شود و پورتفوی صندوق نیز ماهی یک بار در همین سامانه منتشر می‌شود.
سخن آخر
تمامی مراحل نظارت بر تاسیس و فعالیت صندوق های سرمایه گذاری را با هم بررسی کردیم. به عنوان جمع‌بندی می‌توان گفت که این صندوق‌ها بستری امن برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند و ریسک کلاهبرداری و اختلاس در آنها تقریبا صفر است. در مورد همه صندوق‌ها یک سیستم نظارتی سه لایه اعمال می‌شود. سیستمی که شامل نظارت‌ها و بازرسی‌های سازمان بورس و حسابرسی‌های درون شرکت می‌شود و همچنین، امکان بررسی گزارش عملکرد و پورتفوی صندوق را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد.
ارزیابی نظارت و کنترل طرح‌های سرمایه‌گذاری
زمانی که طرح‌های سرمایه‌گذاری و مالی، تحت بررسی و امکانسنجی‌های فنی – اقتصادی – مالی قرار گرفته و تأییدیه لازم برای اجرا را اخذ نمودند، آنگاه زمان بررسی و کنترل‌های مورد نیاز در حین دوره اجرای طرح‌های سرمایه‌گذاری است. بدین منظور ارزیاب‌ها و ناظران و همچنین مسئولان و مدیران شرکت‌های سرمایه‌گذاری نیازمند مکانیزم‌های کنترلی قوی هستند تا بتوانند طرح‌ها را در چارچوب برنامه‌ریزی شده تحت کنترل و مدیریت خود (از لحاظ موارد زمانی، هزینه‌ای، ریسکی، ادعاها و …).
در آورده و طرح به مرحله بهره‌برداری موفقیت‌آمیز برسد. هدف از این دوره آموزشی آشنایی ارزیاب‌ها؛ ناظران و مسئولان طرح‌های سرمایه‌گذاری با تکنیک‌ها و روش‌های بروز و کارآمدی است که آنها را در مدیریت بهتر طرح‌های سرمایه‌گذاری یاری خواهند کرد.
سرمایه گذاری در بازار مسکن ؛ قبل از اقدام به این ۸ نکته توجه کنید!
سرمایه گذاری در بازار مسکن به ویژه برای افرادی که اولین بار در این بازار سرمایه گذاری می کنند، تا حدودی مانند یک کتاب بسته به نظر می رسد، اما اگر تمام اطلاعات مورد نیاز در بازار مسکن را بدانید، بدون هیچ دغدغه و نگرانی می توانید به راه خود ادامه دهید، بنابراین در ادامه این مطلب چند نکته مهم قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما آورده شده است.
استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن
سرمایه گذاری در بازار مسکن به همان اندازه که می تواند یک سرمایه گذاری خوب تلقی شود، به همان اندازه هم می تواند ریسک بالایی برای ما داشته باشد! پس دانستن چند نکته قبل از خرید ملک بی ضرر نیست. در حوزه ساخت و ساز اغلب شاهد حضور سرمایه گذارانی هستیم که با تجربه ای کم و با امید بدست آوردن سود وارد این حوزه شده اند، اگر شما از سرمایه گذاری در بازار مسکن اطلاع چندانی ندارید و تازه کار هستید و قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، پس این چند نکته را فراموش نکنید.
۸ نکته ای که قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانید:
۱.قبل از شروع تحقیق کنید
بهتر است قبل از سرمایه گذاری کمی تحقیق کنید. بهترین راه این است که قبل از هر کاری به فشارهای وارده از جانب آژانس های معاملات ملکی بی توجه باشید، در عوض آمار و املاک محله ها را در چارچوب سرمایه خود مورد بررسی قرار دهید. منطقه ای که در آن ملک و یا زمین خریداری می کنید، در میزان موفقیت سرمایه گذاری شما تاثیر مستقیم دارد؛ به طور مثال در نظر بگیرید که زمینی را در نزدیکی یک دانشگاه انتخاب کنید، قطعا پس از ساخت این زمین و تبدیل آن به ملک، واحد های شما پر از دانشجویان و یا استادهایی می شود که محل زندگی آنها از دانشگاه دور است.
اقدام بعدی این است که نگاهی به چشم انداز فعلی املاک و مستغلات بیندازید: آیا قیمت خانه در حال افزایش است یا کاهش؟ کدام مناطق از امکانات رفاهی برخوردارند و کدام نه؟ نرخ بهره بالاست یا پایین؟ این تحقیقات به شما کمک می کند تا در فرآیند انتخاب ملک دچار اشتباه نشوید.
۲.مناطق قرمز را بشناسید
دور مناطق قرمز خط بکشيد! هيچکس نمي خواهد که در يک منطقه نا امن زندگي کند. به پليس يا به آمار دقيق جرم و جنايت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنيد. سعی نکنيد از ساکنين محله مورد نظر در اين باره بپرسيد چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زير سوال نمی برند. بايد به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرايم چشم انداز و چارچوب سرمایه گذاری بسيار جدی، جرايم خرد و اتفاقات اخير (جرم هايی که اخيرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) برويد. همچنين بايد درخصوص حضور پليس در آن منطقه پرس و جو کنيد. اين را هم بدانيد که نزديکی به پاسگاه و کلانتری خود امتياز بزرگی است و به نوعی امنيت اقتصادی زمين شما را تضمين می کند.
۳. توجه به خانه های خالی زیاد در محله
ليست بلند بالای خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محله؛ زنگ خطر است! اگر با يک ليست بلند بالا و غيرمعمولی از خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محل روبرو شديد دو حالت وجود دارد يا اينکه يک مورد فصلی و زود گذر است و يا اينکه دائمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مايل به سکونت در آنجا نيست. حتما قبل از خريد يا اجاره ملکی از اين دو حالت اطمينان حاصل نماييد.
۴.از قیمت های روز اطلاع داشته باشید
از قیمت های روز در زمینه اجاره بها، مالیات و هزینه های دیگر منطقه اطلاعات خود را کامل کنید، تا در آخر کار میزان اجاره بها و یا خرید زمین به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران نشود. اگر هم قصد ساخت و ساز در زمین را دارید، قبل از هر چیزی تمام هزینه های مختلف برای ساخت را در نظر بگیرید و سپس زمین و منطقه را انتخاب کنید.
۵. موقعیت جغرافیایی
نکته بعدی که باید در رابطه با آن تصمیم بگیرید این است که می خواهید ملک در کدام منطقه قرار گرفته باشد؛ این تصمیم به اندازه انتخاب خود ملک مهم است. چندین روش وجود دارد که می توانید مکان مورد نظر خود را با شانس بازدهی بالا انتخاب کنید. توصیه می‌شود مناطقی که از نرخ گردشگری بالا، دسترسی ها و امکانات رفاهی مناسب و همچین سابقه خوب در مورد افزایش ارزش ملک برخوردارند را مورد هدف قرار دهید.
۶. نوع ملک
نوع ملکی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید نشان دهنده تفاوت بین بازدهی خوب و متحمل شدن زیان می باشد. به طور کلی، اولین انتخابی چشم انداز و چارچوب سرمایه گذاری که باید انجام دهید ملک تجاری یا مسکونی است. اگر خانه مسکونی را انتخاب کنید، انتخاب بین املاک چند سال ساخت یا املاک نوساز است، املاک نوساز ریسک بیشتر و نیاز به ورودی بیشتری دارند، در حالی که املاک چند سال ساخت پایدارتر هستند و به نگهداری کمتری نیاز دارند.
انتخاب بعدی اجاره در مقابل خرید املاک است، به طور کلی، املاک اجاره ای مناسب سرمایه گذارانی است که به دنبال سود بلندمدت هستند، در حالی که رویکرد خرید به فروش شانس بازدهی بالاتر را در کوتاه مدت ارائه می دهد، اما استراتژی خطرات بیشتری را به همراه دارد.
در مرحله بعد به جزئیات دیگر ملک بپردازید به عنوان مثال واحد کوچک چشم انداز و چارچوب سرمایه گذاری یا بزرگ، سطح بالا یا پایین، لوکس یا غیر لوکس؟ این را مد نظر داشته باشید که املاک لوکس همیشه در شرایط مناسب تری قرار دارند چرا که این املاک تمایل به ایجاد امنیت بیشتر دارند و انحصاری بودن آنها به این معنی است که آنها به اندازه دیگر ملک ها تحت تأثیر نوسانات بازار نیستند.
۷. بلند مدت در مقابل کوتاه مدت
قبل از سرمایه گذاری در ملک، باید مشخص کنید که هدف نهایی شما چیست. آیا می خواهید فرصتی برای به دست آوردن بازدهی فوری داشته باشید یا می خواهید آنها را به آرامی در طول زمان بسازید؟ اگر به دنبال گزینه کوتاه‌مدت هستید، به دنبال فرصت‌های خرید برای فروش و اصلاح و تلنگر باشید اگرچه اینها شانس بازدهی بالاتر را فراهم می کنند، اما می توانند بسیار خطرناک باشند.
از سوی دیگر، اگر به دنبال سودهای بلندمدت هستید، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای گزینه خوبی است، به خصوص اگر بتوانید فرصتی برای سرمایه گذاری در ملک اجاره ای لوکس واقع در یک مکان گران قیمت پیدا کنید. استراتژی های سرمایه گذاری بلندمدت برای جمع آوری تدریجی بازده در طی چند سال طراحی شده اند. این یک استراتژی کم خطر با هدف ثبات و افزایش پایدار است.
۸. تنوع بخشی
هنگام سرمایه گذاری در ملک، همیشه باید آماده تنوع سازی باشید ، توصیه نمی شود که تمام سرمایه خود را به پای یک ملک بریزید. توزیع پول خود در چندین ملک به شما این امکان را می دهد که ریسک کمتری کنید و پتانسیل بازدهی را افزایش دهید چرا که فقط در معرض موفقیت یا شکست یک قطعه املاک قرار نخواهید داشت. اگر یک ملکی برای شما سودی به همراه نداشته باشد، بقیه آن را متعادل می کنند. در حالی که دیگری ممکن است در جای دیگر پیشرفت کند.
برنامه ریزی برای توسعه صنایع پایین دست در فولاد نی ریز / ضرورت اتصال "نی ریز" به پروژه های انتقال آب و توافقنامه تامین برق
دنیای معدن: رییس هیات عامل ایمیدرو اعلام کرد: فولاد نی ریز علاوه بر تسریع در روند راه اندازی واحد فولادسازی، به دنبال توسعه پایین دست و تعریف صنایع با ارزش افزوده بالا باشد.
به گزارش دنیای معدن، وجیه الله جعفری افزود: اکنون طرح های فولادی همچون نی ریز، باید در پایین دست صنعت فولاد و تعریف صنایع خاص برنامه ریزی کنند و این مجتمع ظرفیت تحقق این مهم را دارد.
وی گفت: توقع این بود که طرح های فولاد استانی طی سال های گذشته زودتر به بهره براری برسد. در این زمینه فولاد نی ریز اقدامات بهتری در روند احداث پروژه ها داشته است و واحد احیای مستقیم در مدار تولید است و از سوی دیگر واحد فولادسازی آن نیمه نخست سال آینده به بهره برداری می رسد.
تامین مواد اولیه
جعفری با بیان اینکه با توجه به چشم انداز و محدودیت در ذخیره آهن، ساختار طرح جامع فولاد ساماندهی شده است، گفت: چارچوب سرمایه گذاری ها در دولت در حال هدایت است تا در زیرساخت ها و تامین مواد اولیه پشتیبانی لازم را داشته باشیم.
رییس هیات عامل ایمیدرو ادامه داد: مجتمع نی ریز یکی از سیاست های خود را بر این مبنا قرار دهد که در سرمایه گذاری ها مشارکت کرده و برای تامین خوراک در مزایده ها حضور پیدا کند.
بدیهی است خوراک صنایع را نمی توان به طور کامل از داخل تامین کرد و بخشی از آن را باید از طریق واردات تهیه کرد که این موضوع در دستور کار است.
جعفری تاکید کرد: پیوستگی بین ارکان مختلف مجموعه های فولادی مهم است چراکه نگاه ما ملی است و باید سرمایه ها را به نحو مطلوب توسعه دهیم.
وی افزود: ایمیدرو به عنوان توسعه دهنده حوزه، حمایت از مجموعه های معدن و صنایع معدنی را دارد تا ذخایر جدید را وارد مدار تولید کند.
معاون وزیر صمت عنوان کرد: به منظور سرعت بخشیدن به تکمیل واحد فولاسازی، تامین خوراک و توسعه زیرساخت ها، کارگروهی در این مجتمع تشکیل شود تا در قالب یک برنامه مشخص، ایمیدرو با ایفای نقش حاکمیتی خود، حمایت های لازم را داشته باشد.
وی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به اهمیت توسعه پایدار انرژی و زیرساخت در فولاد نی ریز، گفت: پروژه های انتقال آب خلیج فارس و تامین گاز صنایع درقالب تفاهم نامه ۱۰ هزارمگاواتی با وزارت نیرو از جمله طرح هایی است که ایمیدرو با هدف توسعه زیرساخت ها در آن راهبری می کند.
جعفری افزود: در این زمینه فولاد نی ریز می تواند به اینگونه سرمایه گذاری های بزرگ متصل شود تا نیازهای زیرساختی خود را تامین کند.
رییس هیات عامل ایمیدرو ضمن تاکید بر گسترش فعالیت های اکتشافی در استان فارس، عنوان کرد: اخذ مجوز محدوده ها و انجام فعالیت های سیستماتیک و به صورت علمی برای توسعه برنامه های تولید ضروری است.
وی افزود: ایمیدرو آمادگی دارد تا با پذیرش ریسک عملیات اکتشافی و تهیه بسته توسعه، زمینه سرمایه گذاری بخش خصوصی را فراهم کند.
جعفری گفت: اخذ پروانه اکتشاف محدوده های با ظرفیت باید در دستور کار مجتمع نی ریز قرار بگیرد و ایمیدرو برای انجام این مهم، حمایت لازم را خواهد داشت.
دیدگاه شما