آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟

سرمایه‌‌گذاری در حوزه‌‌ی مسکن برای سود‌‌بخش بودن نیاز به دانش و در نظر گرفتن ملاحظات مهمی مانند زمان خرید ملک و موقعیت ملک دارد. در واقع در نظر گرفتن این دو فاکتور پیش نیازهای سرمایه‌‌گذاری در حوزه‌‌ی مسکن هستند.

آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟

"به این اطمینان رسیده‌ایم که دیدگاه نظام و حاکمیت این نیست که ما در کردستان مسئله مذهب و قومیت را وارد همه پست های مدیریتی کنیم."

نماینده‌ مردم شهرستانهای قروه‌ و دهگلان در مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار کردپرس اظهار داشت:"زمان آن رسیده‌ نظام برای اینکه اعتماد کردها را به خود جلب کند کردها را در دولت سهیم کند و این مسئله واقعاً ضرورتی است که‌ به‌ آن پرداخته‌ نشده‌ است."

دکتر حامد قادرمرزی با تاکید براین که‌ نیاز بیشتری به مشارکت نخبگان کرد در فرآیندهای اجتماعی ایران هست که هم بتوانند با وزنی که‌ دارند خود را نشان دهند و هم بعداً مجموعه دولت و مدیران دولتی هم با اعتماد از آنها در بخش اداری کشور استفاده شود، تصریح کرد: "یکی از مطالبات مهم مردم کردستان این است که بالاخره کُردها و سنی ها را محرم نظام بدانند."

وی افزود:"رئیس جمهور آینده برای برخورداری از حمایت مردم کُرد باید تعهد دهد که با برنامه‌ی زمانبندی شده‌ و کار جهشی عقب نگهداشتگی کردستان را جبران خواهد کرد".

- در مقیاس ملی اهمیت این دوره از انتخابات با توجه به سال حماسه سیاسی ویژه‌ است و اما برای کردستان فکر می کنم که‌ اهمیت انتخابات سابق را دارد و متفاوت نیست. هرچند که مردم کردستان معمولاً در روز رأی گیری با آرایی که در صندوق می اندازند اهمیت این انتخاب را نشان می دهند.من همیشه اینگونه برداشت می کنم که مردم کردستان بسیار سیاسی رأی می دهند و در فضای انتخابات هنوز این اهمیت معلوم نیست بلکه در روز رأی گیری این ا همیت نشان داده می شود. امیدواریم که همه مردم کردستان به پای صندوق های رأی گیری بیایند و به کسی که بیشترین اشتراکات فکری را با آنها دارد رأی دهند.

مطالبات مردم کرد در یک چهارچوب کلی آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ از رئیس جمهور صداقت، شجاعت، عدالت در کار نه در شعار،عدالت در عمل و استفاده از عقلای متخصص نه از افرادی که متعهد به شخص رئیس جمهور هستند. مخصوصاً استفاده از شایستگان متخصص کُرد است. مردم کردستان هم مانند مابقی مردم کشور از رئیس جمهور انتظار دارند که شأن رئیس جمهوری را حفظ کنند. هم در گفتار و هم در رفتار و کردار. بالاخره تمام مردم کل قدرت اجرایی آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ کشور را یکباره جمع کنند و این را به صورت متمرکز در اختیار شخص رئیس جمهور قرار می دهند. شخص رئیس جمهور باید ظرفیت این را داشته باشد و هر وقت حرفی زد یا کاری انجام داد یا در جایی اظهارنظری کرد این را بداند که دارد از طرف کشور کوروش، سعدی، از طرف شهریار، ماموستا هه‌ژار و بزرگ مردان و زنان ایران، از طرف تاریخ یک کشور صحبت می کند. مردم کردستان واقع گرا و حقیقت طلب بودن از رئیس جمهور میخواهند. نه‌ هرآنچه را که تشخیص می دهد بهترین و معیار خوب و بد معرفی کند. مردم کردستان مطالبات خاص خود را دارند. به عنوان مردمی که بخشی از موزاییک فرهنگی و ملی ایران را تشکیل می دهند.

*مطالبات جامعه کُردی از دولت آینده ایران را چگونه می بیند. آیا همان مطالبات قبلی مطرح است یا اینکه‌ مطالباتی جدیدتر و جزئی تر در تمامی زمینه های اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی بیان خواهد شد؟

"در درجه اول مطالبات مردم کردستان از رئیس جمهور آینده مطالبات اقتصادی است. ایجاد اشتغال و رفع بیکاری با توجه به اینکه میانگین بیکاری در استان کردستان نسبت به میانگین بیکاری در کشور بالاتر است و جمعیت جوان در آستانه ازدواج و تشکیل خانواده و نیاز به کار در کردستان بیشترین سطح از هرم سنی جمعیت استان را تشکیل می دهد .دغدغه همه خانواده و مردم کردستان رفع معضل بیکاری است.نباید انتظار داشت که‌ به طور صددرصد معضل بیکاری حل شود چون در هیچ کجای دنیا اشتغال صددرصد را نمی بینیم. اما ما انتظار داریم که در سطحی هم نباشد که‌ تبدیل به یک معضل اجتماعی بزرگ در خانواده ها شود. از نظر اقتصادی استان ما یک هیجدم کل اراضی کشور را در اختیار دارد. یعنی ما بخشی از مرغوبترین زمینهای کشاورزی کشور را در اختیار داریم اما کشاورزی در کردستان و نه در هیچ کجای ایران برای کشاورز سودآور نیست. رئیس جمهور باید به نهادها و وزارتخانه های مرتبط این تعهد را بدهد که سیستم کشاورزی و بازار محصولات کشاورزی که از رکن های اصلی توسعه اقتصاد کردستان هستند را به یک ثبات نسبی به نفع آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ کشاورز تبدیل کند.انتظار می رود با اختصاص بودجه هایی جهشی در دولت ‌آینده به وزارت صنعت، معدن، تجارت و کشاورزی، که اقتصاد کردستان وابسته به این رکن صنایع تبدیلی کشاورزی در کردستان مستقر شوند."

" دومین مطالبه مردم کردستان از نظر من مطالبه سیاسی، اداری است به عبارت دیگر مطالبه مدیریتی است. مطالبه ما از رئیس جمهور آینده این است که عدالت را به معنای کامل کلمه مدنظر بگیرد نه اینکه در حد رضایت خود و اطرافیانش عادل باشدو بس. به عدالت در حد رضایت اجتماعی توجه کند. عدالت در بعد مدیریتی، سیاسی اداری از نظر من یعنی وجود فرصت های برابر. وجود فرصت های برابر برای شیعه و سنی،برای کُرد و ترک و فارس و لر و بلوچ و. من در این مدت یک سالی که نماینده بودم به این اطمینان رسیدم که دیدگاه نظام، دیدگاه نهادهای امنیتی، دیدگاه حکومت این نیست که ما در کردستان مسئله مذهب را وارد همه پست های مدیریتی بکنیم.آنچه که در قانون اساسی هست ما سنی ها فقط شرایط احراز ریاست جمهوری را نداریم که کاملاً به نظر من منطقی است. زیرا حتی اگر شرایط احراز را داشته باشیم در کشور ما با توجه به اینکه سنی ها اقلیت هستند هیچ وقت سنی نمی تواند رئیس جمهور باشد. ولی اینکه در قانون اساسی ریاست جمهوری فقط برای مذهب تسنن استثنا شده است دلیل نمی شود که ما یک استاندار سنی نداشته باشیم دلیلی ندارد که مدیران استان و مخصوصاً شخص استاندار یا خود وزیر آموزش و پرورش برگردد و به من بگوید مدیرکل آموزش و پرورش نمی تواند سنی باشد."

سئوالهای ذهن مردم در خصوص اینکه‌ چرا هنوز مدیرکل فرهنگ و ارشاد اسلامی، مدیرکل حج و زیارت و مدیرکل اوقاف و روسای برخی دانشگاهها نمی توانند از برادران و خواهران اهل تسنن باشند.چرا مذهب وارد تخصص، توانمندی و کارآمدی شخص می شود. آیا واقعاً بین شیعه و سنی این قدر اختلاف و تفاوت وجود دارد یا خدای نکرده این قدر تضاد هست که همه تخصص و توانمندی و درایت و تعهد به نظام شخص را تحت پوشش قرار می دهد را پاسخ دهد. مطالبه مردم کردستان است که بالاخره کردها و سنی ها را محرم نظام بدانند. حداقل در حد یک استاندار و مدیرکل آموزش و پرورش. مطالبه دیگر مردم کردستان استفاده از نیروهای بومی در مدیریت استان است. در واقعیت این را قبول داریم و بنده تجربه کرده ام من هیچ وقت انتظار ندارم که استاندار یک استانی مانند همدان که جمعیت آن شیعه هست مثلاً یک شخص سنی باشد. یا مثلاً حتی یک مدیرکل سنی در آنجا باشد.

اما در داخل استان که خانه همین مردم است انتظار هست که به مدیران بومی اعتماد بشود. ما متأسفانه در خیلی از دولتها در حالی که مدیران داخلی و بومی و توانمندی در استان داشتیم از نیروهای غیربومی استفاده شده است چون از بیرون سفارش شده اند. مورد بعدی مطالبات کردها در حوزه مدیریتی استفاده از نخبگان در سطوح مدیریتی بالای کشور است.آیا واقعاً در طول 34 سال گذشته یک نفر در میان کُردها وجود نداشته است که متخصص و توانمند و متعهد به نظام باشد. و لیاقت یک معاون وزیر را داشته باشد؟یا ریاست یک سازمان ملی را داشته باشد. من از رئیس جمهور آینده می خواهم که همانطور که همه در وقت انتخابات شعار می دهند کُردها را محرم بدانند و این استارت را بزنند که باید بالاخره به کُردها اعتماد کرد.

سومین مطالبه کُردها در عرصه فرهنگی رئیس جمهور آینده باید توجه ویژه ای به اقشار و نگرش های فرهنگی و حفظ و تقویت فرهنگ بومی کردستان داشته باشد.

رئیس جمهوری بعدی باید این تعهد را به مردم بدهد که جلوگیری کند از اینکه به بهانه های مختلف از طرف صداوسیما از طرف نشریه ها و حتی در سخنرانی برخی افراد خدای نکرده خدشه ای به فرهنگ کردستان وارد نشود کردستان به تعبیر مقام معظم رهبری یک استان فرهنگی است و نمادهای فرهنگی بودن کردستان در آیین های اجتماعی ادبیات کردی زبان، هنر، موسیقی و پوشش نمایان است. به عنوان مثال چگونه می شود زبان کردی، ادبیات کردی و هنر کُردها را تقویت کرد و شعار حفظ آن را سرداد و گفت این نمادها فرهنگی بودن استان کردستان را ثابت می کند اما هنوز بر اساس اصل 15 قانون اساسی زبان کُردی حداقل در کردستان تدریس نشود.مورد بعدی که من در مجلس پیشنهاد دادم و مورد استقبال خاص بسیاری از نمایندگان قرار گرفت و برای اولین بار نیز این پیشنهاد از طرف بنده مطرح شد این بود که فرهنگستان زبان و ادب کُردی تأسیس شود. و به موازات آن فرهنگستان زبانهای ایرانی هم تأسیس بشود.

* مقام معظم رهبری در جمع مدیران و نمایندگان استان کردستان فرمودند که کردستان دچار عقب افتادگی و عقب نگهداشته‌شدگی تاریخی است،راهکارهای پیشنهادی شما برای توسعه‌ استان توسط دولت آینده‌؟

تامین مطالبات کُردها از رئیس جمهور آینده از بُعد عمرانی که به اشتباه خیلی از افراد این را بُعد توسعه می نامند در حالی که‌ توسعه شامل همه مواردی است که من ذکر کردم بسیار ضروری است. در بُعد عمرانی همه ما واقفیم و می دانیم مقام معظم رهبری در 22 اردیبهش سال 89 یعنی در سالگرد سفر خود در جمع مدیران و نمایندگان استان کردستان فرمودند که کردستان دچار عقب افتادگی و عقب نگهداشته شدگی تاریخی است و ضرورت دارد که‌ رئیس جمهور یازدهم این تعهد را به کردستان بدهد که‌ برای جبران عقب افتادگی، نگهداشته‌شدگی تاریخی کردستان یک کار جهشی و یک کار ویژه خواهد کرد. بنا به دلایل متعدد می دانیم که اوضاع عمرانی کردستان از نظر راه، تأسیسات و تجهیزات زیربنایی مخصوصاً در روستاها از میانگین کشوری بسیار پایین تر است. برای رسیدن به توسعه متوازن کشور رییس جمهور یازدهم باید یک اقدام عملی را برای کردستان انجام بدهد و در سطح شعار نماند. برای اینکه این امر عملی شود رئیس جمهور دولت یازدهم باید در آغازبهکار و حتی هم اکنون ه برنامه زمانبندی شده‌ به مردم بدهد و برنامه‌ و طرح تسریعی برای توسعه بزرگراههای قروه- سنندج، سقز- سنندج- مریوان و سنندج- کامیاران که این راهها در واقع بستر توسعه استان را می توانند تا حد زیادی تأمین کنند داشته‌ باشد.در عرصه عمرانی برخوردار نمودن روستاهای استان از خدمات و امکانات مختلف در حد متوسط روستاهای کشور حائز اهمیت است. ما هم اکنون در کردستان روستاهای زیادی را داریم که بالای 100 خانوار هستند در حالی که هنوز از راه آسفالته برخوردار نیستند. در حالی که در استانهای توسعه یافته کشور ما خیلی از روستاهایی را داریم که کمتر از 20 خانوار دارا است اما جاده های آنها آسفالته است. واقعاً اگر رئیس جمهور و دولت دیدگاه توسعه ای نسبت به دانش و دانشگاه در کردستان دارد باید دانشگاههای دولتی را در کردستان تقویت و توسعه بدهند.ما در عرصه سلامت هنوز در کردستان بخشی از کارهایی که تقریباً کارهای معمول است در بیمارستانها متأسفانه نداریم. مانند بخش جراحی قلب. بیمارستان سوختگی که برای یک جمعیت یک و نیم میلیون نفری این جزو حداقل هاست که باید در کردستان وجود داشته باشد و در برخی از مراکز شهرستانها هم مثل دهگلان و یا حتی سروآباد یا قروه به نظر من ما بیمارستان نداریم. واقعاً بیمارستان نیستند بلکه یک درمانگاههایی آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ هستند که در حد سرپایی اقدام به معاینه و مداوای سرپایی بیماران می کنند.از نظر تأسیسات زیربنایی آب و فاضلاب و امور رفاهی باز کردستان مشکلات خاص خود را دارد که شاید فرصت نباشد به آن اشاره بکنم. ولی آب روستاها و شهرهای کردستان نیاز به پاکسازی و تصفیه بیشتری از حد وضع موجود دارد.

- این امر نتیجه‌ وجود یک دیدگاه نظامی است و دو دلیل دارد، یکی اینکه به صورت عرف درآمده یعنی عادت کرده اند به این امر، دوم اینکه کُردها در اطراف کاندیداهای ریاست جمهور قدرت خاصی ندارند. یعنی یک قدرت ویژه ای که بتواند آنها را وادار به استفاده از کُردها بکند در زمانی که‌ به‌ قدرت رسیدند. حتی در زمان اصلاحات بسیاری از نخبگان کُرد در سطح کشور با دیدگاه اصلاح طلبی وجود داشته اند متأسفانه باز این اتفاق نیفتاد و نتوانستند وزنه ای باشند که دولت اصلاحات را وادار کنند که از شایستگان کُرد استفاده کند. نیاز بیشتری به مشارکت نخبگان کرد در فرآیندهای اجتماعی ایران هست که هم بتوانند با وزنی که‌ دارند خود را نشان دهند و هم بعداً مجموعه دولت و مدیران دولتی هم با اعتماد از آنها در بخش اداری کشور استفاده شود.اگرچه معتقدم که مشارکت ندادن کُرد در مدیریت کلان کشور به علت بعضی تنگ نظریها است.اما دلایل دیگری هم دارد برای مثال حالا که انتخابات است، فعالان سیاسی کُرد به صجنه نمی آیند، همیشه یک ترسی در وجودشان است و این ترس نیز واقعی است. می گویند برای چه کسی زحمت بکشم در حالی که بعد از انتخابت دوباره فراموش می شویم. واقعیت این است که در هنگام رسیدن به قدرت همه شایستگان کُرد را فراموش می کنند. البته نظام برای اینکه اعتماد کردها را به خود جلب کند باید کردها را در دولت سهیم کند. این مسئله واقعاً ضروری است.

- به علت فقدان حزبی است که این مطالبات را پیگیری کند . حزبی نیست که این مطالبات را تعریف و تدوین کند. و همان حزب از به قدرت رسیدن کاندید مورد نظر مطالبات را پیگیری کند.این مطالبات از طرف اشخاصی مانند من بیان می شود که بعداً قدرت چانه زنیشان در حدی نیست که بتوانند به تحقق این مطالبات تأثیرگذار باشند.

لذا این مطالبات نه برای کردستان، بلکه خوزستان، خراسان، آذربایجان هیچ وقت تحقق پیدا نکرده است اما کردستان کمتر متأسفانه حزب نیست و تا حزب نباشد توسعه سیاسی در کشور ما غیرممکن است.

بهترین زمان و موقعیت برای سرمایه گذاری در زمینه ملک کدام است؟

سرمایه‌‌گذاری در حوزه‌‌ی مسکن برای سود‌‌بخش بودن نیاز به دانش و در نظر گرفتن ملاحظات مهمی مانند زمان خرید ملک و موقعیت ملک دارد. در واقع در نظر گرفتن این دو فاکتور پیش نیازهای سرمایه‌‌گذاری در حوزه‌‌ی مسکن هستند.

زمان مناسب برای سرمایه‌‌گذاری

زمان سرمایه گذاری یکی از مهمترین موضوعاتی است که افراد باید به آن‌‌ توجه کنند.

چه زمانی برای سرمایه‌‌گذای در حوزه مسکن مناسب است؟

سرمایه‌‌گذاری در دوران رونق بازار مسکن بهتر است یا در آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ دوران رکود آن؟

چگونه دوران رکود و یا رونق را تشخیص دهیم؟

زمان سرمایه‌‌گذاری آن‌‌قدر اهمیت دارد که برخی از افرادی که از تغییرات بازار مسکن مطلع هستند، سعی می‌‌کنند یک واحد مسکونی را هر طور که شده حتی به صورت مشارکتی بخرند تا بتوانند خود را با این تغییرات هماهنگ کنند و ارزش پول خود را حفظ کنند.

زمانی که بازار مسکن دچار رکود شده، بهترین زمان برای خرید خانه است. در زمان رکود، حجم معاملات در بازار مسکن کاهش می‌‌یابد و قیمت‌‌ها ثبات دارند. بنابراین، این فرصت برای شما فراهم است که خانه‌‌ای را با قیمتی بسیار مناسب و منصفانه تهیه کنید.

برخی افراد، خرید در زمان رکود را به خرید در یک حراجی بزرگ تشبیه می‌‌کنند، زیرا معمولا پس از طی شدن رکود در بازار مسکن، شاهد یک رونق و افزایش شدید قیمت‌‌ها هستیم.

معمولا به صورت تاریخی در بازار مسکن ایران، حدود سه تاچهار سال رکود داریم و یک سال رونق. مثلا ازتابستان ۹۲ تا زمستان ۹۵ بازار مسکن در رکود قرار داشت، با آغاز سال ۹۶ پس از چند سال رکود، شاهد رونق در بازار مسکن بودیم و این رونق تقریبا تا تیر سال ۹۸ ادامه داشت. پس از آن دوباره بازار وارد رکود شده و پیش بینی می‌‌شود، این رکود چند سالی طول بکشد.

بعضی از افراد با در نظر گرفتن این موقعیت، سعی می‌‌کنند هر طور که شده به منظور سرمایه‌‌گذاری و حفظ ارزش پول خود، خانه‌‌ای هر چند کوچک تهیه کنند، تا پس از طی شدن دوران رکود، از سود آن بهره‌‌مند شوند.

سرمایه‌‌گذاری در دوران رونق بازار مسکن بهتر است یا در دوران رکود آن؟

معمولا گفته می‌‌شود که اواخر دوران رونق، که پس از آن بازار مسکن در رکورد فرو می‌رود، زمان مناسبی برای خرید خانه نیست، زیرا در این زمان، ملک را گران می‌‌خرید، سپس با فرو رفتن بازار مسکن در رکود -که ممکن است چندین سال طول بکشد-، قیمت ملکتان نیز کاهش می‌یابد. بنابراین نمی‌توانید در این دوران از سرمایه خود استفاده بهینه کنید. به علاوه ممکن است به خاطر سرمایه‌‌گذاریتان، قسط‌‌های زیادی نیز برای پرداخت داشته باشید. همه‌‌‌‌ی این عوامل فشار زیادی را به لحاظ روانی و اقتصادی به شما وارد می‌‌کند. در حالی که اگر کمی صبر کنید، می‌توانید در دوران رکود خانه‌‌ها را با قیمتی خیلی مناسبتر بخرید. مثلا شاید بتوانید خانه‌‌ای را که در دوران رونق یک میلیارد تومان است در زمان رکود ۸۰۰ میلیون تومان بخرید. حتی شاید بتوانید با بقیه پولتان، ملک کوچکتری نیز بخرید. با چنین سرمایه‌‌گذاری‌‌هایی، پس از طی شدن دوران رکود و افزایش آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ دوباره قیمت‌‌ها، ثروت فراوانی نصیبتان می‌‌شود. اما نکته‌‌ی مهم اینست که چگونه دوران رونق و رکود را تشخیص دهید.

عکس‌‌العمل مردم به رونق و رکود متفاوت است. زمانی که ملک ناگهان دچار افزایش قیمت می‌شود، تمایل و اقدام به خرید ملک نیز در بین مردم تشدید می‌‌شود؛ بنگاههای مشاور املاک شلوغ می‌‌شود و بازار ملک داغ می‌‌شود، این عکس‌‌العمل‌‌ها را در زمانی که خودرو نیز گران می‌‌شود می‌توانیم در بین عموم مردم مشاهده کنیم. بسیار پیش آمده که بسیاری از مردم در گرانی خانه خریده‌اند و مجبور شده‌‌اند که در زمان رکود و ارزانی آن را بفروشند. معمولا افراد عادی و یا افرادی که به لحاظ دانش مالی ضعیف هستند، چنین رفتاری را در مواجهه با گرانی در پیش می‌‌گیرند.

کسانی نیز هستند که مهارت و یا جرئت سرمایه‌‌گذاری در سایر بازارها مانند بورس را ندارند و از طرف دیگر نیز تمایلی به راکد نگهداشتن پول خود در قالب یک ملک برای مدت سه، چهار سال را نیز ندارند. این افراد معمولا سعی می‌‌کنند در دوران رکود، پول خود را در بانک‌‌ها و یا موسساتی که سود بیشتری می‌‌پردازند، سپرده کنند و زمانی که به پایان دوران رکود نزدیک می‌‌شوند، سپرده خود را به ملک تبدیل ‌‌کنند تا پس از فرا رسیدن دوران رونق از سود فراوان آن بهره‌‌مند شوند.

افراد با هوش مالی بالا چطور سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

افرادی نیز هستند که اهل تجارت هستند و تجربه و مهارت این کار را دارند. این افراد در دوران رکود پول خود را در سایر بازارهایی که سود بیشتری دارند، سرمایه‌‌گذاری می‌‌کنند و در اواخر دوران رکود، ملک خریداری می‌‌کنند و پس از آغاز رونق و اوج گرفتن قیمت‌‌ها، ملک خریداری شده را به فروش می‌‌رسانند و آن را در جای دیگر سرمایه‌‌گذاری می‌‌کنند. این‌‌ها کسانی هستند که از هوش مالی بالایی برخورداند.

عکس العمل‌‌ها و رفتارهای مالی مردم مختلف، متفاوت است. هر فردی باید با در نظر گرفتن توانایی‌‌ها، تجربیات و شرایط خود سعی کند، بهترین تصمیم‌‌گیری را انجام دهد.

پیشنهاد مطالعه

بررسی موقعیت ملک برای سرمایه گذاری

موقعیت ملک نیز از نکات بسیار مهمی است که در هنگام سرمایه‌‌گذاری در حوزه‌‌ی مسکن باید به آن توجه کرد.

خرید ملک در چه مکان‌‌ها و موقعیت‌‌هایی با سود فراوان همراه است؟

از خرید ملک در چه مناطقی باید پرهیز کنیم؟

بسیاری ازافراد به دلیل بررسی نکردن موقعیت ملکی که خریده‌‌اند، یا دچار ضرر شده‌‌اند و یا سود کم و نامتناسبی در مقایسه با جریان بازار به دست آورده‌‌اند. یک مثال آشکار برای روشن شدن مبحث دانستن این موضوع است که خرید یک ملک کوچک در مناطق شهری معمولا با سود بیشتری نسبت به خرید یک ملک بزرگ در مناطق روستایی همراه است. البته خرید ملک در نقاط شهری نیز نیازمند بررسی و در نظر گرفتن نکات مهم فراوانی است.

آیا می‌‌دانید که برای سود بیشتر باید در چه مناطقی خانه بخرید؟ باید در مناطقی ملک بخرید که پتانسیل رشد بیشتر را دارند. شما می‌‌توانید با تحقیق و پرسش از مشاوران املاک، بهترین مناطق و محله‌‌ها را برای خرید ملک شناسایی کنید.

در هر شهری مناطقی هستند که در زمان رونق، میزان افزایش قیمت آن‌‌ها به دلایل مختلف مانند شهرت منطقه و یا مهاجرپذیربودن و یا امکانات موجود در آن منطقه بیش از سایرمناطق است. بدیهی است که خرید در این مناطق، موجب افزایش سرمایه می‌‌شود. برای به دست آوردن این اطلاعات باید تحقیق کنید. در ساده‌‌ترین حالت، سایت‌‌هایی مانند دیوار، که مردم املاک خود را برای فروش در آن به عرضه می‌‌گذارند، فرصت مقایسه و کسب اطلاعات را برای شما فراهم می‌‌کنند. مثلا شما در یک زمان قیمت یک ملک را در دیوار ۲۰۰ میلیون تومان می‌‌بینید و چند ماه بعد همان ملک را در سایت دیوار ۴۰۰ میلیون تومان می‌‌بینید. احتمالا از رشد صد درصدی قیمت آن ملک تعجب می‌‌کنید، زیرا این میزان افزایش قیمت را در سایر مناطقی که بررسی می‌‌کردید، نمی‌‌بینید. این مسئله مطمئنا به ویژگی‌‌های منطقه مربوط است.

یکی از راه‌هایی که می‌‌توانید ارزش محله را بسنجید به دست آوردن قیمت متوسط متراژ آپارتمان برای خرید و اجاره و مقایسه آن با سایر مناطق است.

برای سنجش ارزش محله، ابتدا میانگین قیمت خانه را در شهر یا منطقه‌‌ای که قصد خرید ملک در آن منطقه را دارید، به دست آورید (سایت مرکز آمار ایران می‌‌تواند این اطلاعات را در اختیارتان بگذارد)، سپس قیمت خانه‌‌‌‌ی مورد نظر خود را با این میانگین مقایسه کنید تا بتوانید تصویر روشنی از ارزش ملک خود به دست آورید.

خرید ملک در چه مکان‌‌ها و موقعیت‌‌هایی با سود فراوان همراه است؟

سعی کنید همواره خرید ملک خود را با آینده‌‌نگری همراه کنید. مخصوصا زمانی که به قصد سرمایه‌‌گذاری این خرید را انجام می‌‌دهید. مثلا اگر ملک را در منطقه‌‌ای بخرید که پروژه‌‌های زیرساختی مثل احداث یک اتوبان، و یا ساخت یک بیمارستان بزرگ و یا راه‌‌اندازی یک پروژه‌‌ی خصوصی بزرگ مانند سرزمین موج‌‌های آبی و یا شهرفرش در آن در حال انجام است، املاک آن منطقه از رشد قیمت خیلی زیادی برخوردار خواهند شد زیرا این پروژه‌‌ها، موجب رشد تجاری منطقه، اشتغال‌‌زایی، جذب سرمایه و جمعیت می‌‌شود، البته این ریسک نیز وجود دارد که راه‌‌اندازی این پروژه‌‌ها چندین سال طول بکشد و سرمایه شما برای مدت زیادی راکد بماند. انجام چنین سرمایه‌‌گذاری‌‌هایی نیاز به تحقیق فراوان دارد.

وجود مراکز خرید، دسترسی به مراکز درمانی مثل درمانگاه شبانه‌‌روزی و بیمارستان، نزدیکی و در دسترس بودن مراکز تفریحی، دسترسی خوب به وسائل حمل و نقل عمومی، مثل مترو، اتوبوس و تاکسی، از امتیازات یک منطقه هستند.

زمانی که می‌خواهید در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنید، سعی کنید ملکی راخریداری کنید که در آینده رشد تجاری زیادی خواهد داشت. برای مثال زمین های نزدیک به یک مرکز خرید.

خرید ملک در اطراف دانشگاه‌‌ها نیز به لحاظ وجود دانشجو و تقاضا برای اجاره‌‌، امتیازات خود را دارد.

خوشنام بودن یک منطقه به لحاظ امنیت نیز اهمیت دارد. هیچ خانواده‌‌ای دوست ندارد که فرزندانش در محله‌‌ای رشد کنند که مواد مخدر به‌‌راحتی در دسترس است و میزان خشونت و جرم در آن منطقه بالاست.

با در نظر گرفتن موارد بالا در مورد زمان و مکان سرمایه‌‌گذاری، می‌‌توانید ضمانت‌‌نامه‌‌ای برای سرمایه خود تهیه کنید که پشتیبان آن دانش و آگاهی است و سود فراوانی به شما می‌رساند.

آلت سیزن چیست و زمان آن کِی است؟

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در زمینه رمزارزها یا همان ارزهای دیجیتال روزبه‌روز جذاب‌تر می‌شود. افراد زیادی همه‌روزه اقدام به خرید انواع رمز ارزها از پادشاه (بیت کوین) گرفته تا سایر ارزهای دیجیتال می‌کنند. با گذشت زمان این موضوع بر افراد زیادی ثابت شده است که سرمایه‌گذاری روی رمزارزها، سودآوری بسیار بالایی دارد. معمولا رشد این بازار با رشد بیت کوین اتفاق می‌افتد و طبق حالاتی خاص سایر رمزارزها به تبعیت از بیت کوین رشد خوبی را تجربه می‌کنند که به این رشد دسته‌جمعی، اصطلاحا «آلت سیزن» گفته می‌شود. اگر این سوال برای شما پیش آمده که آلت سیزن چیست و یا کی زمان شروع آلت سیزن از راه می‌رسد به شما پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.

آلت سیزن ارزهای دیجیتال چیست؟

برای درک بهتر این موضوع خوب است ابتدا با مفهوم آلت کوین آشنا شویم. آلت کوین مخفف Alternative coins به معنی کوین جایگزین است و به تمامی ارزهای دیجیتال بعد از بیت کوین گفته می‌شود. برای پاسخ به این سوال که آلت سیزن چیست باید گفت، آلت سیزن به زمانی گفته می‌شود که آلت کوین‌های عملکردی بهتر از بیت کوین از خود به نمایش می‌گذارند. به عبارتی دیگر در این برهه زمانی، آلت کوین‌های سوددهی بیشتری از بیت کوین به همراه خواهند داشت.

زمان شروع آلت سیزن کِی است؟

معمولا وقوع آلت سیزن همراه است با افتی در شاخص سلطه بیت کوین. شاخص سلطه بیت کوین یا دامیننس بیت کوین به نسبت مارکت کپ یا سهم بیت کوین از بازار رمز ارزها نسبت به مارکت کپ کل بازار رمزارزها است. برای اینکه این مفهوم را بهتر درک کنید می‌توانید این مثل ساده را با خود مرور کنید. اگر ارزش کل بازار رمز ارزها معادل یک تریلیون دلار باشد و مارکت کپ بیت کوین به ۶۰۰ میلیارد دلار برسد، یعنی شاخص دامیننس بیت کوین روی ۶۰ درصد قرار دارد. حال برای وقوع یک آلت سیزن نیاز به افت این شاخص و تخصیص آن به سهم ۴۰ درصدی آلت کوین‌های بازار داریم.

در تصویر زیر می‌توانید تحرکات دامیننس بیت کوین (نمودار نارنجی‌رنگ) را از سال ۲۰۱۳ مشاهده کنید. همانطور که می‌بینید در میانه سال ۲۰۱۷ تا اوایل ۲۰۱۸، شاخص بیت کوین شاهد افت شدیدی بود. روش دقیقی برای تشخیص دقیق زمان فرا رسیدن آلت سیزن نداریم اما با ۳ عامل زیر می‌توان به نزدیک آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟ بودن یک آلت سیزن پی ببریم:

1- روند‌های جدید در بازار

ظهور روندهای جدید در بازار که نیاز به ساخت کوین‌های جدید عامل آن است می‌تواند باعث افت شاخص بیت کوین شود و آلت کوین‌های جدید شاهد رشد قیمت و ارزش باشند.

2- رشد قیمتی آلت کوین‌های با مارکت کپ بالا

وقتی آلت‌ کوین‌های پرطرفدار و معروف مثل اتریوم، ریپل و BNB که مارکت کپ بالایی دارند رشد قیمتی بیشتری را از بیت کوین تجربه می‌کنند، می‌توانند اندیکاتوری برای افزایش قیمت سایر آلت کوین‌ها و وقوع یک آلت سیزن باشند.

3- کاهش دامیننس بیت کوین

بر اساس آن چیزی که تا کنون شاهد آن بودیم، به‌محض هر رشد و افزایش قیمت بیت کوین و کمی درجا زدن و تنفس روند آن، با رشد قیمتی آلت کوین‌ها مواجه خواهیم بود. علت این امر ورود سرمایه‌های سرمایه‌گذاران جدید به آلت کوین‌ها است چرا که از نظر آن‌ها با بالا رفتن قیمت بیت کوین، پادشاه به طور موقت ارزندگی کمتری نسبت به آلت کوین‌ها دارد.

فلسفه به وجود آمدن آلت سیزن چیست؟

آیا تا به حال این سوال را از خودتان پرسیده‌اید که چرا آلت سیزن اتفاق می‌افتد؟ به طور معمول وقوع آلت سیزن‌ها به دلیل ایجاد ترند جدید در صنعت کریپتوکارنسی به‌واسطه ظهور ارزهای دیجیتال جدید است. به عنوان مثال، در سال ۲۰۱۷ به دلیل ظهور پدیده ICOها یا همان ارز اولیه رمزارزها، این قابلیت به رمزارزها افزوده شد که بدون داشتن پروژه‌ای فعال و کارا بتوانند بودجه لازم برای توسعه پروژه خود را به دست آورند. همین موضوع موجب ایجاد بیش از ۴ هزار رمزارز مختلف شد که هر کدام سهمی از بازار رمزارزها را از آن خود می‌کردند. بیش از ۹۰ درصد این پروژه‌ها در آن سال فیک و قلابی از آب در‌آمدند و بسیاری از سرمایه‌گذاران، سرمایه خود را طی بازار خرسی سال ۲۰۱۸ از دست دادند.

مثالی دیگر به ظهور پروژه‌های امور مالی غیرمتمرکز (DeFi) و NFT مربوط می‌شوند حتی بسیاری از پروژه‌ها تا ۲ الی ۳ رمزارز اختصاصی برای شبکه خود به وجود آورده‌اند. تا زمان نگراش این مطلب، دامیننس بیت کوین حول عدد ۵۰ درصد قرار دارد. با اینکه آلت کوین‌ها در طول تاریخ حیات خود پیک‌های زیادی را تجربه می‌کنند اما به‌صورت کلی از روند بیت کوین تبعیت می‌کنند و با هر رشد بیت کوین (نه لزوما به‌صورت هم‌زمان) رشد خواهند داشت و هر ریزش تند و سریع بیت کوین می‌تواند آسیب عمیقی به آلت کوین‌ها وارد کند.

آلت سیزن‌های قبلی

• آلت سیزن دسامبر ۲۰۱۷ تا ژانویه ۲۰۱۸: با رشد سنگین سال ۲۰۱۷ بیت کوین و معرفی پروژه‌های جدید که از قراردادهای هوشمند اتریوم استفاده می‌کنند، شاهد رسیدن بسیاری از آلت کوین‌ها به سقف تاریخی خود بودیم. قیمت‌هایی که پس از ریزش سال ۲۰۱۸، تا سال ۲۰۲۱ تکرار نشدند.
• آلت سیزن دسامبر ۲۰۲۰ تا آپریل ۲۰۲۱: با توجه به رشد بیشتر بیت کوین در سال ۲۰۲۱ و ظهور رمزارزهای جدید، شاهد آلت سیزنی طولانی‌تر از نسخه قبلی بودیم که باعث رشد قیمتی زیادی در آلت کوین‌ها شد.

جمع‌بندی

در این مطلب سعی شد تا با زبانی ساده و به‌دوراز پیچیدگی به توضیح فصل آلت کوین‌ها یا همان آلت سیزن بپردازیم. همانطور که اشاره شد آلت سیزن یکی از سودده‌ترین سایکل‌ها در چرخه بازار رمزارزها هستند و تشخیص به هنگام و ورود به بازار در این برهه‌ها می‌تواند سود زیادی را متوجه سرمایه‌گذاران کند. با توجه به مطالب ارائه شده در این مطلب می‌توانید همواره به پایش بازار رمزارزها بپردازید تا بتوانید بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار رمزارزها را پیدا کنید.

مزایا و معایب ارز دیجیتالی بانک مرکزی؛ آیا زمان خداحافظی با اسکناس فرا رسیده است؟

رئیس کل بانک مرکزی خبر از اجرای پیش‌آزمایشی ریال دیجیتالی داد، پروژه‌ای که صالح‌آبادی پس از آمدن به بانک مرکزی وعده اجرای آن را داده بود و مهرماه ۱۴۰۰ وعده داده بود در صورت تصویب شورای پول و اعتبار، رمزارز ملی را که این روزها دیگر از آن با عنوان ریال دیجیتالی نام می‌برند آزمایشی اجرا کنند. حال پس از یک سال علی صالح‌آبادی در یک گفت‌وگوی تلویزیونی اعلام کرده مصوبات لازم در این زمینه صادر و ابلاغ شده و در مرحله پیش‌آزمایشی اجازه داده شد تا سقف یک میلیارد تومان ریال دیجیتالی صادر شود. زیرساخت‌های فنی راه‌اندازی ریال دیجیتالی تقریباً از دی‌ماه ۱۴۰۰ آماده شده بود و هیات عامل بانک مرکزی نیز اجرایی کردن و صدور ریال دیجیتالی را تصویب کرده بود اما اجرای آن نیازمند مصوبه شورای پول و اعتبار و اجازه هیات نظارت بر اندوخته اسکناس بود. حال هیات نظارت بر اندوخته اسکناس اجازه داده است تا سقف یک میلیارد تومان ریال دیجیتالی صادر و معادل آن از چرخه گردش اسکناس خارج شود. توزیع آن در شرایط فعلی بر عهده بانک ملی و ملت گذاشته شده و فعلاً اجازه خرید از دو فروشگاه صادر شده است. در صورت اجرای آن و مشخص شدن اشکالات فنی و در نهایت رفع آن، توزیع ریال دیجیتالی در سطح گسترده‌تری اجرایی خواهد شد. طبق پیش‌بینی‌های صورت‌گرفته، ریال دیجیتالی قابلیت ماینینگ ندارد و فقط بانک مرکزی به عنوان متولی رسمی پولی کشور آن را صادر و از طریق شبکه بانکی خود توزیع می‌کند. هر کدام از بانک‌ها با کیف پولی که روی این بستر در اختیارشان قرار می‌گیرد می‌توانند به ریال دیجیتالی که بانک مرکزی فقط حق انتشار آن را دارد و در اختیار شبکه بانکی می‌گذارد دست پیدا کنند. هرچند هنوز ریال دیجیتالی به صورت گسترده توزیع نشده و مردم استفاده از آن را حس نکرده‌اند اما می‌توان گفت ایران در.

شما وارد سایت نشده‌اید. برای خواندن ادامه مطلب و ۵ مطلب دیگر از ماهنامه پیوست به صورت رایگان باید عضو سایت شوید.

این مطلب در شماره ۱۰۵ پیوست منتشر شده است.

برای بوکمارک این نوشته وارد شوید

اقتصاد دیجیتالی حاصل تفکر غیرمتمرکز روزهای ابتدایی اینترنت است. روزهای ابتدایی اینترنت به معنی تعامل…

طرفداران بیت‌کوین معتقدند این رمزارز در ۱۲ سال گذشته و تقریباً از زمان تولید، نگرش…

معمولاً تصور ما از بلاک‌چین به استفاده از این فناوری در رمزارزها منتهی می‌شود. در…

تعرفه گاز برای استخراج رمزارز بیش از ۲ هزار تومان افزایش یافت و به بالاتر…

مقایسه بازار بورس ایران و فارکس

این روزها صحبت های زیادی درباره خروج یا ورود با بازار‌های مالی جهان وجود دارد. تحلیل و بررسی هر کدام از آن ها به سرمایه گذاران و معامله گران کمک می کند تا راه درست را انتخاب کرده و با تکیه بر نقشه راهی دقیق، برنامه¬ریزی مناسبی را انجام دهند. از این رو در نوشتار حاضر قصد داریم به بررسی دو بازار مالی بورس و فارکس بپردازیم. شهروندان ایرانی در هر دو روش می¬توانند کسب درآمد کرده و با تکیه بر کارگذارهای قابل اعتماد، سرمایه گذاری موفقی را پیش رو داشته باشند.

مقایسه بازار بورس ایران و فارکس

بازار بورس ایران و فارکس

بازار سهام

که از جمله قدیمی ترین نوع سرمایه گذاری شناخته شده است. در این بازار، سهام و برگه­ های مربوط به سهام مبادله می شوند. برای معاملات مربوطه سهام داران در یک مکان مشخص گرد هم جمع می­آیند. از جمله بازارهای سهام به این روش به بـورس توکیـو، لنـدن و نیویـورک می­توان اشاره نمود.

بازار کالا

نوعی بازار سازمان نیافته است که کالاهای مختلفی مانند پنبه، ذرت، شـکر، قهـوه، غلات و همچنین فلزات با ارزش در آن معامله می­شوند. قسمت عمـده خرید و فروش و تحویل معاملات این بورس به صورتی است که برای آینده برنامه ریزی می شود. از جمله ایـن بازارهـای با این نوع فعالیت مـی­تـوان بـه بـازار شیکاگو اشاره نمود.

بازار مبادلات ارزی

که با نام Forex شناخته می شوند، بازاری جهانی جهت خرید و فروش ارز است و در واقـع از دو کلمه Exchange Foreign به معنای تبادل ارز تشکیل شده است و بزرگتـرین بـازار مـالی دنیاسـت. در ادامه این مهم را بیشتر بررسی خواهیم کرد.

بازار اوراق قرضه

در این نوع بازار که در زبان انگلیسی به نام Bond market و با نام دیگر بازار درآمد ثابت نیز شناخته می شود، مشارکت کنندگان می توانند قرض جدید منتشر کنند که به نام بازار اولیه نامیده می شود، از طرفی آن ها می توانند با اوراق بهادار بدهی که به طور معمول به شکل اوراق قرضه خرید و فروش می شوند، وارد این نوع بازار شوند که به نام بازار ثانویه شناخته می شود.

تاریخچه مختصر فارکس

برخلاف بازارهای سهام، که می تواند ریشه های آن را در سال های خیلی دور ردیابی کرد، بازار فارکس در زمره ی بازارهای جدید و به روز دسته بندی می شود. به دیگر سخن بازار مدرن فارکس یک اختراع مدرن در مبحث مالی است. در سال ۱۹۸۷، شخصی به نام پل تودر جونز یکی از مدیران مشهور بازار وال استریت متوجه موج نزولی در بازار بورس نیویورک شد.

جونز با موج نزولی اقدام به فروش آتی شاخص بورس داوجونز کرد و در یک روز بیش از ۶۰ درصد کل سرمایه خود را سود کرد. تصمیم او اولین قدم در راستای ایجاد بازارهای خارج از بورس بود که در نهایت نیز با نتیجه ای مثبت همراه شد. (1) و (2)

• - 5 میلیارد دلار

آیا فرصت سرمایه گذاری فرا رسیده است؟
• - 600 میلیارد دلار

• - 1 تریلیون دلار

• - 1.5 تریلیون دلار

• - 3 تریلیون دلار

• - 4 تریلیون دلار

• - 5.3 تریلیون دلار

• - 5.5 تریلیون دلار

بازار فارکس چیست؟

همان طور که قبلا نیز اشاره شد یکی از بزرگترین، کاراترین و پویاترین بازار مالی در جهان بـا گـردش مـالی روزانـه 1/5 تریلیـون دلار 30 برابر حجم معاملات روزانه بازار سهام و اوراق قرضه و خزانه­داری آمریکا با نام فارکس خوانده میشود. فارکس به مجموعه ای از مؤسسات بین­المللی مانند بانک­ها اطلاق مـی­شـود کـه بـه تجـارت و یـا مبادلـه ارز می­پردازند و اغلب واژه اختصاری فارکس (Forex) و یا اف ایکس (FX) برای اشـاره بـه ایـن بـازار استفاده می­شود. از سوی دیگر، از آنجایی که فاقد سازمان مرکزی برای تنظـیم سفارشـات اسـت بـازار خارج از بورس نیز خوانده می­شود.

به طور مثال اگر شما در ایالات متحده زندگی می­کنید و می خواهید کالایی را از فرانسه خریداری کنید، چه شما و چه شرکتی که کالا را از آن خریداری می­کنید، باید ارز مورد نظر کشور دوم را در نظر بگیرید. این بدان معنی است که وارد کننده ایالات متحده باید ارزش معادل دلار آمریکا را به یورو مبادله کند.

در مورد مسافرت نیز هم همینطور است. یک گردشگر فرانسوی در مصر نمی تواند یورو بپردازد تا اهرام مصر را ببیند زیرا این ارز در آن محل پذیرفته نیست. به این ترتیب، توریست مجبور است یورو را برای ارز محلی، در این مورد پوند مصر، با نرخ ارز فعلی مبادله کند. (1)

تفاوت های بازار فارکس و بورس

همان طور که بر همگان روشن است بازار بورس یک نهاد مالی است که برای جمع آوری و هدایت سرمایه­های کوچک و بزرگ و در عین حال تأمین منـابع مالی مورد نیاز واحدهای تولیدی در راسـتای توسـعه اقتـصادی مورد استفاده قرار می گیرد. سـرمایه ­گـذاران بـازار خریـد و فروش سهام صرفاً با مقاصد انتفاعی و اهداف سودآوری در این فعالیت اقتصادی شرکت مـی­کننـد . در این رابطه شناسایی عوامل مؤثر و تعیین کننده حجم و نـوع انتخـاب مجموعـه متنـوع اوراق بهـادار سرمایه­گذاری شده دارای اهمیت است.

مطالعات متفاوت از فرایند کسب بازده این بازار نشان داده که مزیت اصلی این بازار، ویژگی گشت تصادفی آن و یا غیرقابل پیشبینی بودن بـازده آتـی این نوع سرمایه گذاری است. به دیگر سخن اهمیت وجود و یا عدم وجود گشت تـصادفی نـرخ­های بـازده یــک بــازار تــأثیرات بــسیاری در مدل­های قیمت­گذاری سهام، میزان کارایی بـازار و در نهایـت توسـعه اقتـصادی یک کشور دارد.

برای ثبت نام در این نوع بازار کافی است در وهله­ی اول کارگذار خود را انتخاب کرده و سپس کد بورسی و یا کد معاملاتی خود را دریافت کنید. در مرحله دوم با استفاده از کد بورسی خود در سامانه سجام ثبت نام کرده و قدم اول در مسیر معاملاتی خود را بردارید. در کشور ما ساعت کاری مشخصی برای فعالیت در این بازار (8 صبح تا 30/12 ظهر) در نظر گرفته شده است. به طور کلی در بازار بورس می توان سود خود را به دو صورت سود خالص و سود تقسیم پذیر دریافت نمود.

سود خالص عبارت است از درآمد شرکت در همان سال منهای هزینه ها و استهلاک ها و سود قابل تقسیم نیز در صورتی بین سهام داران تقسیم می شود که در انتهای سال مالی شرکت مذکور سودی برای تقسیم کردن داشته باشد. برای احتساب این مهم ابتدا زیان­های انباشته شده از سال های قبل، اندوخته های قانونی در صورت لزوم و مالیات مربوطه کسر و در نهایت سود باقی مانده تقسیم خواهد شد.

بزرگترین تفاوت میان بازار بورس و بازار فارکس در در دسته بندی دارایی های آن دو مورد بررسی قرار می­گیرد. بورس بازار سهام هاست و فارکس بازار ارزها. با توجه به شاخص هایی که برای اندازه گیری ریسک در هر کدام از این بازرها مورد استفاده قرار می گیرد، می توان این گونه اذعان داشت که بازار فارکس از ریسک کمتری برخوردار است؛ زیرا ارزها دارای کمترین نوسانات و جزو مطمئن ترین دارایی ها به حساب می آیند.

تجارت ارز در بازار فارکس به صورت الکترونیکی بدون نسخه ( OTC ) انجام می شود، بدین معنی که تمام معاملات از طریق شبکه­ های رایانه ­ای بین تاجران در سراسر جهان انجام می شود و نه در یک مبادله متمرکز. بازار به صورت 24 ساعته در روز، پنج روز و نیم در هفته باز است و ارزها در مراکز مهم مالی لندن، نیویورک، توکیو، زوریخ، فرانکفورت، هنگ کنگ، سنگاپور، پاریس و سیدنی در سراسر جهان معامله می شوند.

هر منطقه زمانی این بدان معنی است که با پایان یافتن روز تجارت در ایالات متحده، بازار فارکس دوباره در توکیو و هنگ کنگ آغاز می شود. به این ترتیب، بازار فارکس می تواند در هر ساعت از شبانه روز بسیار فعال باشد و نرخ ارز دائماً تغییر کند. جهت ثبت نام در این بازار نیز باید در ابتدای امر بروکر یا همان کارگذار مطمئن جهت شروع کار را انتخاب کرده و با افتتاح حساب و شارژ آن به دنیای خرید و فروش ارزها بپیوندید.

نحوه واریز و برداشت سود در این بازار به صورت اینترنتی است که با توجه به توافقات انجام شده با کارگذار خود می توان میزان سود برداشتی را اعلام و بانک مقصد آن سود را معرفی کرد. (1)

دیگر تفاوت چشم گیر میان بورس و فارکس در وجود ویژگی به نام اهرم در بازار مدرن است. این مهم همانند تیغه­ای دولبه علاوه بر اینکه می تواند ویژگی این بازار به حساب آید، در عین حال می تواند بدی­هایی نیز داشته باشد. اهرم نتیجه استفاده از سرمایه وام گرفته شده به عنوان منبع تأمین اعتبار هنگام سرمایه گذاری برای گسترش پایه دارایی شرکت و تولید بازده سرمایه ریسک است.

اهرم یک استراتژی سرمایه گذاری برای استفاده از وام های قرض گرفته شده برای افزایش بازده احتمالی یک سرمایه گذاری است. استفاده از این ابزار مهم نیازمند تجربه و ریسک پذیری بالایی است زیرا در در دنیای تجارت، یک شرکت می تواند از اهرم ها برای تولید ثروت سهامداران استفاده کند، اما در صورت عدم موفقیت در این امر، هزینه بهره و ریسک اعتباری پیش فرض ارزش سهامداران را از بین می برد. (4)

نکته دیگری در که در بازار فارکس به عنوان وجه تفاوتی با بازار بورس در نظر گرفته می شود، پتانسیل سوددهی در بازارهای صعودی و نزولی است. در بازار ارز معامله را هم با فروش و هم با خرید می­توان آغـاز کـرد. بـه ایـن معنا که می­توان یک ارز را در قیمت بالاتر فروخت و پس از کاهش قیمت همان ارز را خریـد و در نتیجه از هر دو طرف سود جست.

با توجه به ریسک پذیری بازارهای مالی رایج ترین ابزار مقابله با ریسک در بازار فارکس، سفارش محـدود و دسـتور توقـف زیـان است. سفارش محدود به معنای حداقل و حداکثر قیمتی که باید پرداخت و یا دریافت شود مورد بررسی قرار می گیرد و یا استفاده از دستور توقف زیان نیز می توان از وقوع زیان های بالقوه جلوگیری نمود. در بازار بورس نیز می توان با شنخات کامل از سنجه های مربوطه، میزان ریسک های احتمالی را اندازه گیری کرد.

نتیجه گیری و جمع بندی

در نهایت مـی­تـوان گفت، ابعـاد جهـانی بـازار فـارکس است کـه آن را در جایگـاه به خـصوصی قـرار داده اسـت و اصلی ترین وجه متمایزکننده این نوع بازار از بازار بورس محسوب می‌شود. شناخت کامل مفاهیم و ریسک های ناشی از هر دو بازار ذکر شده، در کنار تحلیل روانشناسی بازارها مهم ترین اصل ورود به دنیای بازارهای مالی است. با توجه به مواردی که ذکر شد، تصمیم گیری درست با شناخت کامل از هر کدام از این موارد می تواند بهترین روش را برای سرمایه گذار معرفی کند.