اشتباهات رایج در سرمایه گذاری


پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور

مدیر نهادهای مالی فرابورس ایران از پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات اشتباهات رایج در سرمایه گذاری در فرابورس ایران خبر داد.

به گزارش مشرق ، عارف علیقلی‌پور، مدیر نهادهای مالی فرابورس ایران، اظهار داشت: پذیره‌نویسی بخشی از واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق سرمایه‌گذاری «املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن» از سه‌شنبه ۱۹ مهرماه آغاز می‌شود و ده روز کاری مهلت دارد.

وی با اشاره به اینکه صندوق بازنشستگی کشوری ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری عادی صندوق املاک و مستغلات را در نماد «ارزش مسکن» عرضه خواهد کرد، افزود: این صندوق ۲۷ شهریور ماه جاری نزد مرجع ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده که دوره فعالیت بعد از دریافت مجوز ۵ سال درنظر گرفته شده است که با تایید سازمان بورس نیز قابل تمدید است.

علیقلی‌پور ضمن معرفی صندوق سرمایه‌‎گذاری املاک و مستغلات به عنوان یک نهاد مالی که با هدف کسب سود به خریدوفروش املاک و مستغلات و مدیریت آن اقدام می‌کند، بیان کرد: بازدهی این صندوق برای سرمایه‌گذاران از دو محل توزیع عواید حاصل از اجاره‌داری و خرید و فروش املاک که به صورت سالانه بر اساس الزامات تقسیم سود، میان سرمایه‎‌گذاران صندوق که دارندگان واحدهای سرمایه‎ گذاری هستند، توزیع خواهد شد. و نیز تفاوت ارزش روز املاک تحت مدیریت صندوق است که در قالب بازدهی سرمایه ای میتواند برای دارندگان واحدهای سرمایه گذاری محقق شود.

وی در مورد جزئیات پذیره‌نویسی صندوق املاک و مستغلات ارزش مسکن که به روش قیمت ثابت در فرابورس انجام خواهد شد، اعلام کرد: ارزش مبنای هر واحد سرمایه‌گذاری این صندوق ۱۰ هزار ریال در نظر گرفته شده و و حداقل تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری عادی قابل عرضه برای عموم مطابق با اساسنامه صندوق ۳۰ میلیون واحد است.

مدیر نهادهای مالی فرابورس ایران در ادامه به معرفی ارکان این صندوق پرداخت و با اشاره به اینکه گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشور رکن مدیریت صندوق را بر عهده دارد، افزود: شرکت تامین سرمایه کاردان و شرکت سرمایه‌گذاری و خدمات مدیریت صندوق بازنشستگی متعهد پذیره‌نویسی بوده و بازارگردان نیز صندوق اختصاصی بازارگردانی ارزش‌آفرین صندوق بازنشستگی کشور است. همچنین موسسه حسابرسی هوشیار ممیز به عنوان حسابرس ایفای نقش خواهد کرد.

علیقلی‌پور در مورد زمان آغاز معاملات ثانویه صندوق ارزش مسکن نیز گفت: معاملات ثانویه واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق پس از اتمام عرضه و اخذ مجوز فعالیت صندوق در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز خواهد شد.

بنابراین گزارش، فعالیت اصلی صندوق «ارزش مسکن» جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به خرید و تملک دارایی غیر منقول موضوع سرمایه‌گذاری است.

همچنین اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی پذیرفته شده در بورس از دیگر فعالیت‌های اصلی این صندوق به شمار می‌رود.

اولین عرضه متری مسکن/ یک ملک 900 متری در ملاصدرای تهران

مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری گفت: اولین صندوق املاک و مستغلات کشور امروز در فرابورس پذیره نویسی می‌شود.

اولین عرضه متری مسکن/ یک ملک 900 متری در ملاصدرای تهران

به گزارش تهران بهشت، داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری در گفت وگو با ایلنا درباره آغاز به کار صندوق املاک از امروز اظهار داشت: اولین صندوق املاک و مستغلات کشور امروز در فرابورس پذیره نویسی می‌شود.

وی ادامه داد : هریک از یونیت های این صندوق یک صد هزار تومان است و بر روی یک ملکی اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع، و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.

مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری در ارتباط با روند اجاره دهی این ساختمان‌ها به «مدیر بهره برداری» اشاره کرد و گفت: ساختمان‌ توسط مدیر بهره برداری برای اجاره دادن و جمع آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق اقدام می‌نماید و وجوه حاصل را پس از کسر هزینه‌های جاری هر سه ماه یکبار به حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد کرد.

وی با بیان اینکه تمام مردم می‌توانند در این پذیره نوسی شرکت کنند، گفت:صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات نوعی سرمایه گذاری خرد در حوزه املاک و مستغلات توسط عموم جامعه است، همه کسانی که سجامی هستند می‌توانند بخشی از یک ملک مسکونی، تجاری یا اداری را در قالب یونیت ها سرمایه گذاری کنند.

کاربرد صندوق املاک چیست؟

کاربرد صندوق املاک چیست؟

به گزارش تجارت‌نیوز، صندوق‌های املاک و مستغلات جدیدترین صندوق‌های پذیره‌نویسی در بازار سرمایه هستند. به واسطه این صندوق‌ها مردم می‌توانند در بلند مدت خانه‌ار شوند چرا که این صندوق‌ها مالیات در حدود صفر درصد دارند، نقدشوندگی بالا، تنوع سرمایه‌گذاری و مدیریت حرفه‌ای از جمله مزایای این صندوق‌ها است.هدف صندوق املاک چیست؟صندوق املاک و مستغلات سرمایه افراد را جمع آوری می‌کند و به عنوان ابرازی برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن کاربرد دارد. البته با سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها می‌توان درآمد غیرمستقیم و خوب کسب کرد. هدف اصلی این صندو‌ق‌ها خرید و اجازه املاک است.دریافت تسهیلات، سرمایه گذاری در اوراق بهادار رهنی و همچنین اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند نیز جزو امورات فرعی این صندوق‌ها هستند. علاوه بر این می‌توان باقیمانده وجوه صندوق را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه‌گذاری کرد. بنابراین بازدهی این صندوق تقریباً مشابه با بازدهی ملک در طی دوره فعالیت است.مالیات صفر یا حداقل مالیات باعث شده که مردم استقبال زیادی از این صندوق‌ها داشته باشند. برای نمونه اگر ملکی به قیمت ۱۰۰ میلیارد تومان معامله شود، مالیات نقل و انتقال ۲ میلیارد تومان خواهد بود. املاک اداری هم مشابه املاک تجاری مشمول مالیات شده و ۲ درصد ارزش روز سرقفلی به عنوان مالیات محاسبه می‌شود که ظاهرا در این مورد اصلاحاتی صورت گرفته است. (البته مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی، ۵ درصد ارزش معاملاتی است که از ارزش روز ملک کمتر است). در اشتباهات رایج در سرمایه گذاری هر حال، اگر پرتفوی صندوق‌های املاک و مستغلات روی املاک تجاری و اداری متمرکز باشد، محاسبه مالیات نقل و انتقال اشتباهات رایج در سرمایه گذاری املاک با نرخ صفر، مزیت بزرگی برای این صندوق‌ها محاسبه می‌شود و این مزیت می‌تواند در جذب علاقمندان به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تاثیرگذار باشد.افزایش ظرفیت حوزه مسکنمحمدرضا پورابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه صندوق املاک و مستغلات یکی از ابزارهای محرک اقتصادی و راهکار تنظیم و رونق بازار مسکن به شمار می‌رود گفت: این صندوق‌ها، نوعی صندوق سرمایه‌گذاری هستند که سرمایه افراد را به منظور سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جمع‌آوری و واحدهای این صندوق‌ها در بورس مورد معامله قرار می‌گیرد. صندوق املاک و مستغلات ظرفیت بسیار خوبی را در حوزه مسکن ایجاد می‌کند.به گفته این نماینده مجلس؛ فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات از کارکردهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. مطالعه بیشتر: کدام خودروها از قرعه‌کشی خارج شدند؟ / بورس کالا میزبان عرضه‌های جدید

استاندار: همه تلاش‌ها برای برگزاری همایش ملی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در اراک به کار گرفته شده است

استاندار: همه تلاش‌ها برای برگزاری همایش ملی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در اراک به کار گرفته شده است

استاندار مرکزی گفت: همه تلاش‌ها برای برگزاری همایش ملی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در اراک به کار گرفته شده است.

به گزارش برنا؛ «فرزاد مخلص الائمه» در نشست شورای سیاست‌گذاری همایش ملی فرصت‌های سرمایه‌گذاری اراک، افزود: این همایش اوایل آبان ماه در اراک برگزار می‌شود و باید به گونه‌ای باشد که در جریان اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی استان مرکزی اثرگذار باشد.

وی بیان کرد: شورای سیاست‌گذاری خطوط اصلی و خط مشی این همایش و برنامه را تعیین می‌کند، اما گفتن برخی از نقطه نظرات که در مسیر کمیته اجرایی لازم است، نیز تحت عنوان توصیه‌های اجرایی و سیاستی صورتجلسه می شود و باید مورد توجه قرار گیرد.

استاندار مرکزی اظهار داشت: اگر دعوت سرمایه‌گذاران و میهمانان خارجی برای اعتبار به همایش است تا این حد برنامه‌ریزی شود اما اگر امید به سرمایه‌گذاری است نوع دیگری نگاه شود.

وی گفت: نیاز است تمام فرصت‌ها و ظرفیت‌های شهر اراک در این همایش به خوبی معرفی شود و در این راستا از هیچ کوششی دریغ نشود.

استاندار مرکزی افزود: در راستای سرمایه‌گذاری باید همه چیز مشخص باشد و سرمایه‌گذار تنها فرصت انتخاب را داشته باشد، اما اگر فردی تازه درگیر بروکراسی اداره شود دیگر فرصت سرمایه گذاری نیست.

مخلص الائمه عنوان کرد: امید است در راستای برگزاری این همایش، سرمایه‌گذاری‌های مناسبی در شهر اراک صورت گیرد.

معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی هم در اشتباهات رایج در سرمایه گذاری ادامه این نشست گفت: زمان کمی تا برگزاری این همایش باقی مانده و در فرصت باقی مانده نیاز است بسته‌های سرمایه‌گذاری قبل از همایش در اختیار سرمایه‌گذاران قرار گیرد.

«مهدی زندیه وکیلی» افزود: به طور معمول بیشترین سرمایه‌گذاران شهری افراد اهل آن شهر هستند و یا افرادی که اصالت آن شهر را دارند و در نهایت علاقمندان به سرمایه‌گذاری در یک شهر است.

وی بیان کرد: نیاز است شناخت ویژه روی سرمایه‌گذاران کشور صورت گیرد و در همایش فرصت‌های ملی سرمایه‌گذاری اراک، شهر اراک به خوبی معرفی شود زیرا این شهر تاکنون در کشور به خوبی معرفی نشده است.اشتباهات رایج در سرمایه گذاری

معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی ادامه داد: اعمال سیاست‌های تشویقی بویژه برای سرمایه‌گذاران شهر اراک و استان مرکزی یک ضرورت در راستای ترغیب سرمایه‌گذاران است.

فرماندار اراک هم گفت: تجربه افکار عمومی نشان داده که بیشتر همایش‌ها به شکل نمادین است و باید تلاش شود تا همایش فرصت‌های سرمایه‌گذاری شهر اراک خروجی مناسبی برای مردم این شهر داشته باشد.

«امیر هادی» افزود: همچنین تجربه نشان داده کشورهای خارجی سرمایه‌گذاران خوبی در حوزه شهری نیستند و نیاز است در این راستا بیشتر از پتانسیل‌های داخل استفاده شود.

شهردار اراک نیز در این نشست گفت: همایش ملی فرصت‌های سرمایه‌گذاری شهر اراک دارای هفت کمیته است که چهار کمیته آن متشکل از مدیران استانی و دانشگاه‌ها است.

« علیرضا کریمی» افزود: برگزاری این همایش در بودجه امسال با ۱۰ میلیارد ریال مصوب شده اما برآوردها نشان می‌دهد که این همایش نیاز به ۲۰ میلیارد ریال اعتبار دارد و امید است در این راستا حمایت‌های لازم صورت گیرد.

وی بیان کرد: کمیته‌های فرعی این همایش نیز با جدیت فعال است و تاکنون ۴۷ ابلاغ برای افراد ذیصلاح در راستای این همایش صادر شده است.

شهردار اراک ادامه داد: شهرداری اراک عضو کلانشهرهای آسیایی است و با هماهنگی دبیر مجمع کلانشهرهای آسیایی، از چهار شهردار کلانشهرهای چهار کشور از این مناطق دعوت شده است.

کریمی اظهار داشت: در اراک ۶ شهر خواهر خوانده وجود دارد که این شهرها به عنوان میهمان نیز دعوت شده‌اند، اراکی‌های مقیم پایتخت نیز برای سرمایه‌گذاری، دعوت یک وزیر و معاونان وزرا، ۷۰ سرمایه‌گذار خارج از استان از دیگر میهمانان این همایش هستند و تاکنون اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی استان مرکزی، ۱۲۰ دعوت نامه به سفرای مختلف برای حضور در این همایش ارسال کرده است.

وی گفت: صفر تا ۱۰۰ برنامه‌های این همایش مشخص شده و مشکلی وجود ندارد و برنامه‌های جنبی مختلفی نیز در راستای این همایش اشتباهات رایج در سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است.

شهردار اراک ادامه داد: هفته اراک از ۲۸ مهرماه جاری آغاز می‌شود که شهرداری از اشتباهات رایج در سرمایه گذاری این هفته نیز غافل نشده و برنامه‌های ویژه‌ای نیز در این هفته در نظر گرفته است.

نخستین همایش ملی فرصت‌های سرمایه‌گذاری اراک چهارم و پنجم آبان ماه امسال برگزار می‌شود.

اولین عرضه متری مسکن/ یک ملک 900 متری در ملاصدرای تهران

مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری گفت: اولین صندوق املاک و مستغلات کشور امروز در فرابورس پذیره نویسی می‌شود.

اولین عرضه متری مسکن/ یک ملک 900 متری در ملاصدرای تهران

به گزارش تهران بهشت، داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری در گفت وگو با ایلنا درباره آغاز به کار صندوق املاک از امروز اظهار داشت: اولین صندوق املاک و مستغلات کشور امروز در فرابورس پذیره نویسی می‌شود.

وی ادامه داد : هریک از یونیت های این صندوق یک صد هزار تومان است و بر روی یک ملکی اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع، و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.

مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری در ارتباط با روند اجاره دهی این ساختمان‌ها به «مدیر بهره برداری» اشاره کرد و گفت: ساختمان‌ توسط مدیر بهره برداری برای اجاره دادن و جمع آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق اقدام می‌نماید و وجوه حاصل را پس از کسر هزینه‌های جاری هر سه ماه یکبار به حساب اشتباهات رایج در سرمایه گذاری دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد کرد.

وی با بیان اینکه تمام مردم می‌توانند در این پذیره نوسی شرکت کنند، گفت:صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات نوعی سرمایه گذاری خرد در حوزه املاک و مستغلات توسط عموم جامعه است، همه کسانی که سجامی هستند می‌توانند بخشی از یک ملک مسکونی، تجاری یا اداری را در قالب یونیت ها سرمایه گذاری کنند.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.