برای مشاوره و انتخاب بهترین وکیل ملکی کلیک کنید.
آموزش استعلام سند ملک
از آنجا که در ایران بازار خرید و فروش املاک و مسکن همواره از رونق برخوردار است و روزانه خانه‌های زیادی خریدوفروش میشوند ازاین‌رو لازم است تا در زمان خرید خانه نکاتی را در نظر بگیرید. به‌طورکلی میتوان گفت خرید خانه یکی از کارهایی است که به‌منظور انجام آن باید هزینه زیادی را صرف کرد.
ازاین‌رو باید جوانب احتیاط در نظر گرفته شوند و امنیت معاملات نیز تضمین شوند. یکی از مواردی که نکات با اهمیت در کد اختیار معامله در زمان معامله ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، فرآیند استعلام سند ملک است. از آنجا که این موضوع از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است در ادامه سعی کردیم تا اطلاعاتی را در این زمینه در اختیار شما قرار دهیم. ازاین‌رو برای دانستن این اطلاعات مهم و کاربری توصیه می‌کنیم ما را تا انتها همراهی نمایید.
وظایف سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور چیست؟
یکی از قدیمی‌ترین دستگاه‌های حاکمیتی کشور سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور است که ماموریت تثبیت و حمایت از حقوق مالکیت مشروع و قانونی اشخاص حقیقی و حقوقی جامعه را بر عهده دارد. این سازمان نقش مؤثری در روابط و مناسبت‌های اقتصادی و اجتماعی کشور بر عهده می‌گیرد.
تثبیت، مستندسازی مالکیت‌ها، ثبت شرکت‌های تجاری و موسسات غیرتجاری، تنظیم اسناد رسمی و وقایع ازدواج و طلاق، طرح‌های صنعتی، علائم تجاری، نشانه‌های جغرافیایی، ثبت اختراعات و اجرای مفاد اسناد رسمی بر عهده سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور است. تمامی دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق که به‌عنوان نهادهای تخصصی فعالیت میکنند تحت نظارت این سازمان فعالیت میکنند.
تفاوت استعلام سند ملک با دیگر معاملات
در استعلام معاملات درصورتی‌که طرف قرارداد کد ملی و کد رهگیری داشته باشد میتواند استعلام معاملات را بگیرد؛ اما این نکته را باید در نظر داشته باشید که این استعلام با استعلام ثبت‌اسناد و املاک کاملاً متفاوت است. استعلام سند ملک جزء اطلاعات شخصی افراد محسوب میشود. این در حالی است که قراردادهای معاملات مسکن امکان استعلام به‌صورت آنلاین را دارند، اگر طرف قرارداد کد ملی و کد رهگیری قرارداد را داشته باشد. پس بنابراین استعلام معاملاتی که انجام می‌گیرد به دو صورت امکان‌پذیر است:
استعلام با استفاده از کد ملی طرف قرارداد
استعلام با استفاده از کد رهگیری قرارداد
استعلام معاملات به‌سادگی قابل انجام است و شما میتوانید آنلاین آن را دریافت نمایید که این با استعلام سند ملک متفاوت است زیرا که سند ملک حاوی اطلاعات شخصی است.
منظور از استعلام سند ملک چیست؟
به فرایندی که در آن بررسی اعتبار یک سند از لحاظ قانونی بودن و رعایت موارد حقوقی انجام می‌گیرد، فرآیند استعلام سند ملک گفته میشود. اصولاً فرآیند استعلام سند ملک در جهت بررسی شرایط ثبتی و بررسی مالکیت ملک انجام می‌گیرد و در نهایت با انجام این کار اعتبار سند و فروشنده برای افراد مشخص می‌گردد.
شما برای اینکه بتوانید فرآیند استعلام سند ملک را انجام دهید لازم است تا به سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور مراجعه نمایید. این سازمان با در نظر گرفتن تدابیر و قوانین مشخص و رعایت کردن آنها در تمامی معاملات ملکی باعث شده است تا افراد با اطمینان بیشتری وارد معامله شوند و توانسته از مشکلات مربوط به معاملات حقوقی بکاهد.
چرا باید سند ملک را استعلام کنیم؟
همانطور که عنوان شد فرآیند استعلام سند ملک ازاین‌رو دارای اهمیت است که میتوان با در دست داشتن آن اعتبار فروشنده و ملکی که قرار است مورد معامله قرار گیرد را مورد ارزیابی قرار دهید. البته این تمام ماجرا نیست و میتوان با داشتن استعلام سند ملک موارد زیر را انجام داد:
- امنیت در انجام معاملات تضمین خواهد شد.
- حس اطمینان نسبت به فروشنده ملک، صاحب و مالک ملک مورد معامله ایجاد خواهد شد.
- شرایط ثبت ملک را میتوان به‌صورت کامل گزارش داد.
- همچنین میتوان این موضوع که آیا ملک مورد نظر دارای وام است یا خیر را مورد بررسی قرار داد.
- شرایط حقوقی خاص ملک را میتوان مورد بررسی قرار داد.
- این موضوع مشخص خواهد شد که آیا ملک در رهن بانک است یا خیر.
- همچنین چند مالک بودن ملک نیز مشخص خواهد شد.
قوانین اداره ثبت‌اسناد در رابطه با استعلام سند ملک
از آنجا که اطلاعات موجود در اداره ثبت‌اسناد جزو اطلاعات شخصی افراد محسوب میشود ازاین‌رو امکان دسترسی عموم به اطلاعات دیگر افراد تحت هیچ شرایطی وجود نخواهد داشت. البته درصورتی‌که شخص اجازه و حجم دادگاه را داشته باشد میتواند این کار را انجام دهد.
یکی از قوانین مهم اداره ثبت‌اسناد در رابطه با استعلام سند ملک به این صورت است که خود شخص با در دست داشتن مدارک شناسایی معتبر و قانونی باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور مراجعه کنند و فرمی مبنی بر استعلام دارایی‌های شخصی پر کنند تا این مراکز بتوانند فرآیندهای قانونی استعلام سند ملک را انجام دهند.
تمام این کارها به این دلیل انجام می‌گیرد تا حریم خصوصی افراد حفظ شود و تنها خود آن اشخاص بتوانند به اطلاعات مربوط به خود دسترسی داشته باشند.
کد رهگیری ملک چیست و چه کاربردهایی دارد؟
یکی از تغییراتی که در سال‌های گذشته در روند انجام معاملات خرید و فروش ملک انجام‌گرفته است این مورد است که مشاورین املاک موظف هستند تا قولنامه‌های عقد شده بین طرفین قرارداد را در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند. با ثبت شدن معاملات در این سامانه یک کد رهگیری تحت عنوان کد رهگیری ملک صادر خواهد شد و امکان استعلام سند معاملات با استفاده از این کد امکان‌پذیر میشود.
استفاده ازاین‌روش برای ثبت معاملات باعث افزایش ضریب امنیت آنها خواهد شد و زمینه‌های وقوع کلاهبرداری و دزدی را از بین خواهد برد. ازاین‌رو بهتر است که تمامی معاملات انجام‌شده را در این سامانه ثبت کنید زیرا استفاده از قولنامه‌های کاغذی خلع قانونی بسیاری را برای شما ایجاد میکنند.
هزینه دریافت کد رهگیری املاک
بر اساس اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هیچ مشاور املاکی حق ندارد برای ارائه کد رهگیری از متعاملین هزینه‌ای دریافت نماید. همانطور که عنوان شد دفاتر مشاور املاک برای ثبت قرارداد قولنامه‌ای و دریافت کد رهگیری نباید هزینه‌ای از طرفین معامله دریافت کند. البته سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، هزینه دریافت کد رهگیری را از دفاتر املاک و در هنگام ثبت قرارداد دریافت میکند.
مشاورین املاک میتوانند برای مشاهده آخرین تعرفه به‌منظور دریافت کد رهگیری، به صفحه تعرفه صدور کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور مراجعه نمایند.
شناسه یکتای استعلام چیست؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت که پس از ثبت اطلاعات سند ملک در سامانه ثبت‌اسناد و املاک کشور یک کد 18 رقمی به سند شما اختصاص داده خواهد شد که برای هر کس با شخص دیگر متفاوت است. به این کد 18 رقمی، شناسه یکتای استعلام گفته میشود. در مواقعی که قصد استعلام سند مالکیت خود را دارید، این شناسه که توسط املاک در زمان خرید خانه ثبت میشود موجب تسریع روند پیدا کردن اطلاعات مورد نظر در مورد مشخصات ملک و مالک آن میشود.
روشهای مختلف استعلام سند ملک
اصولاً فرآیند استعلام سند ملک را میتوان با روشهای مختلف انجام داد که در ادامه در رابطه با آنها بیشتر صحبت خواهیم کرد:
استعلام سند ملک در زمان معامله با دریافت کد رهگیری
این نوع استعلام اصولاً در معاملات ملکی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و مورد توجه افراد قرار گرفته است. درصورتی‌که در زمان معامله ملک برای قرارداد تنظیم‌شده کد رهگیری دریافت شود میتوان به‌راحتی از ملک مورد نظر استعلام گرفت و پس از انجام این کار وارد معاملات شد.
شما میتوانید این کار را در زمان تنظیم مبایعه‌نامه و به کمک مشاورین املاک انجام دهید و اطلاعات لازم را در مورد اعتبار ملک و سند آن به دست آورید. با انجام این کار میتوان مطمئن شد که ملک مربوطه پیش‌ازاین به فرد دیگری فروخته نشده باشد اما به خاطر داشته باشید که برای انجام این نوع استعلام سند ملک به مشخصات فروشنده نیاز خواهید داشت.
استعلام سند ملک با استفاده از پلاک ثبتی
یکی دیگر از روش‌هایی که میتوان برای استعلام سند ملک مورد استفاده قرارداد انجام این کار با استفاده از پلاک ثبتی است. روشهای مختلفی برای انجام این فرآیند وجود دارند اما یکی از بهترین روش‌ها استفاده از سایت شهرداری هر شهر برای انجام این نوع استعلام است.
شما میتوانید برای داشتن صحت اطلاعات و اطمینان در مورد ملک مورد نظر شماره 8 رقمی ملک را که معمولاً در بخش زیرین شماره پلاک ملک نوشته‌شده است را یادداشت کنید و این کد مربوطه را در سامانه شهرداری وارد نمایید و استعلام سند ملک مورد نظر را دریافت نمایید. علاوه بر آن میتوان به اطلاعات دیگری از جمله نام مالک، آدرس، شماره ساختمان، بلوک، محله، منطقه، مساحت زمین، مساحت ساختمان و پلاک ثبتی دسترسی داشته باشید.
استعلام سند ملک با استفاده از شماره ملی
گاهی اوقات نیز قصد دارید که از وضعیت ثبت ملک یا املاکی که به نام شخص شماست اطلاع پیدا کنید. در این مواقع میتوان به دفتر ثبت‌اسناد مراجعه نمایید و از آنها درخواست استعلام سند ملک را داشته باشید. نکته که در اینجا وجود دارد و در طول مقاله نیز به آن اشاره کردیم این است که هیچ‌کس به‌غیراز مالک و صاحب سند نمی‌تواند با در دست داشتن کد ملی درخواست استعلام سند ملک را داشته باشد و تنها در صورتی انجام این کار شدنی است که ملک متعلق به همان شخص باشد. در یک صورت میتوان استعلام سند ملک را گرفت که متعلق به او نیست و آن در دست داشتن اجازه‌نامه قانونی است.
استعلام سند ملک تک‌برگ
امکان سند ملک تک‌برگی به‌صورت آنلاین برای شما فراهم‌شده است و شما میتوانید با مراجعه به سایت سازمان ثبت و اسناد کشور به‌صورت آنلاین این استعلام را انجام دهید. همچنین شما میتوانید با در دست داشتن سند رسمی به یکی از دفاتر ثبت‌اسناد مراجعه نمایید و درخواست خود مبنی بر استعلام سند مورد نظر را ارائه دهید.
استعلام سند ملک قدیمی
فرآیند استعلام گرفتن از سندهای قدیمی که همان سندهای تک‌برگی هستند، کار بسیار راحتی است. چنانچه سندی که دارید منگوله‌دار و قدیمی است، باید در ابتدا برای گرفتن سند تک‌برگ آن اقدامات لازم را انجام دهید و سند منگوله‌دار را با یک سند تک‌برگ تعویض کنید. دلیل انجام این کار این است که سندهای قدیمی به دلیل نبود اطلاعات درست در رابطه با آنها و عدم تهیه نقشه هوایی قابلیت استعلام گرفتن را ندارند و شما به‌صورت آنلاین نمی‌توانید برای گرفتن استعلام از آنها اقدام نمایید. پس در ابتدا سند تک‌برگ را تهیه کنید و سپس باید از آن استعلام بگیرید.
انواع استعلام سند ملک به‌صورت آنلاین
بسیاری از استعلام ثبت‌اسناد و املاک باید به‌صورت حضوری و توسط شخص مالک و صاحب سند انجام گیرد اما بااین‌وجود استعلامانی نیز وجود دارند که به‌صورت آنلاین و از سایت رسمی سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور امکان‌پذیر است. برای اینکه بخواهید اوراق اسناد رسمی را تصدیق نمایید میتوانید از طریق فرمی که در سایت سازمان ثبت‌اسناد موجود است این کار را انجام دهید. در این حالت شما به شناسه سند و رمز تصدیق پیگیری نیاز خواهید داشت.
یکی دیگر از استعلاماتی که میتوان از طریق سایت سازمان ثبت‌اسناد دریافت کرد فرم پیگیری آخرین وضعیت استعلام الکترونیکی ملک است. زمان‌هایی که بخواهید آخرین وضعیت ملک خود را بدانید این استعلام به کار شما خواهد آمد. شما با داشتن شناسه یکتای 18 رقمی میتوانید از طریق صفحه پیگیری آخرین وضعیت استعلام الکترونیکی ملک این استعلام را مشاهده نمایید. استعلام ممنوع‌الخروجی و استعلام شناسه ملی از دیگر استعلاماتی است که در سایت ثبت‌اسناد و املاک کشور قابل‌دستیابی است.
راهکار قانونی رفع ابهام از خرید ملک
پس از توافقات اولیه با فروشنده ملک و قبل از تنظیم و امضا قرارداد بیع، متقاضیان خرید ملک میتوانند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه سند آپارتمانی که انتخاب نموده‌اند با استعلام ثبتی نسبت به صحت سند ارائه‌شده، مالکیت فرد فروشنده و همچنین نداشتن محدودیت‌های قضایی و حقوقی برای ملک مورد معامله اقدام نمایند.
در این خصوص متقاضی خرید ملک باید با ارائه سند مالکیت به دفاتر اسناد رسمی درخواست استعلام ثبتی کند. خریدار با پرداخت مبلغ حدود 50 هزار تومان به دفترخانه اسناد رسمی برای حق التحریر و حق ثبت، پس از دریافت جواب استعلام از همان دفترخانه، میتواند مطمئن شود که مالک و ملک منتخب او مشکل حقوقی و ثبتی ندارد و میتواند با اطمینان کامل با فروشنده معامله کند.
ارائه سند مالکیت برای درخواست استعلام ثبتی الزامی است تا دفترخانه با استفاده از اطلاعات مندرج در سند ادعاهای مالک در مورد ملک و صحت معامله بررسی شود.
شرکت های سرمایه گذاری چیست؟ و نکات بسیار مهم
یک عامل اصلی از سرمایه گذاری موفق، توانایی مدیریت در پیش بینی بازدهی پروژهها است؛ به دلیل اینکه پیش بینی، یک نقش اصلی در روشهای ارزیابی سرمایه گذاری بازی می کند. بنابراین، تصمیمات سرمایه گذاری شرکتها به مدیرانی برای پیش بینی جریان نقدی مورد انتظار از سرمایه گذاری های بالقوه نیاز دارد.
اگرچه این پیش بینی و تخمین، یک جزء حیاتی از سرمایه گذاری موفق بوده و وابسته به ارزش شرکت میباشد، اما بیشترین این پیش بینی ها داخلی بوده و در نتیجه به طور مستقیم قابل مشاهده توسط ذینفعان خارجی نیست. با این حال انتظار میرود که توانایی پیش بینی پروژهها توسط مدیریت، که از نوع پیش بینی های داخلی است،در
پیش بینی های خارجی و داوطلبانه مدیریت، مانند پیش بینی سود ظاهر گردد
و اما اهمیت سود پیش بینی شده به میزان انحرافی که با مقدار واقعی آن دارد، وابسته است. هر چه میـزان ایـن انحـراف کمتر باشد، پیش بینی از دقت بیشتری برخوردار است. پژوهش ها نشان میدهد، بازار برای برآورده شدن انتظارات سود هـر سهم ارزش قابل ملاحظ های قائل است و نسبت به برآورده نشدن آن نیز واکنش نشان میدهد.
هدف این مقاله نیز مطالعهی تاثیر کیفیت پیش بینی سود شرکت سرمایه پذیر با تصمیم گیری های سرمایه گذاری شرکت سرمایهگذار در بازار های مالی مانند فارکس و یا ارز های دیجیتال و یا حتی بازار بورس ایران میباشد.
پیش بینی سود و تاثیر آن بر موفقیت شرکت های سرمایه گذاری
تصمیمات سرمایه گذاری شرکت ها به مدیرانی برای پیش بینی جریان نقدی مورد انتظار از سرمایه‌گذاری های بالقوه نیاز دارد. اگرچه این پیش بینی و تخمین، یک جزء حیاتی از سرمایه گذاری موفق بوده و وابسته به ارزش شرکت میباشد، اما بیشترین این پیش بینی ها داخلی بوده و در نتیجه به طور مستقیم قابل مشاهده توسط ذینفعان خارجی نیست.
با این حال انتظار میرود که توانایی پیش بینی پروژه ها توسط مدیریت، که از نوع پیش بینی های داخلی است، در پیش بینی های خارجی و داوطلبانه مدیریت، مانند پیش بینی سود ظاهر گردد. بنابراین این نوع از پیش بینی ها که به طور داوطلبانه افشاء می گردد، ممکن است برای سهامداران خارجی پر ارزش باشد؛ نه تنها به خاطر فراهم آوردن انتظارات مدیران از سود دوره بعدی، بلکه به دلیل افشای اطلاعات در مورد دانش مدیران از محیط اقتصادی شرکت؛ و توانایی پیش بینی چشمانداز تجاری درآینده،که یک جزء اصلی در فرآیند تصمیمگیری سرمایه گذاری میباشد.
سود یکی از اقلام مهم و اصلی صورتهای مالی است که توجه استفاده کنندگان صورت های مالی را به خود جلب میکند. سرمایه گذاران، اعتباردهندگان، مدیران، کارکنان شرکت ها، تحلیلگران، دولت و دیگر استفاده کنندگان صورتهای مالی از سود به عنوان مبنایی جهت اتخاذ تصمیم های سرمایه گذاری، اعطای وام، سیاست پرداخت سود، ارزیابی شرکت ها، محاسبه مالیات و سایر تصمیم های مربوط به شرکت استفاده میکنند.
میزان سودآوری شرکت های سرمایه گذاری
میزان سودآوری یک شرکت از مهم ترین معیارهای ارزیابی شرکت ها توسط سرمایه گذاران است. سودهای گزارش شده شرکت، اطلاعات مربوط به گذشته هستند، ولی با توجه به آنها میتوان نحوه فعالیت شرکت و میزان موفقیت آن را در گذشته ارزیابی نمود.
چنانچه سرمایه گذاران گذشته را مبنایی برای آینده قرار دهند، آنها با استفاده از اطلاعات گذشته میتوانند حدس بزنند که در آینده وضعیت شرکت چگونه خواهد بود، ولی تنها این یک حدس است که براساس اطلاعات گذشته بدست آمده است، در حالی که آینده ممکن است با گذشته تفاوت داشته باشد. و اما سرمایه گذارا ن نیازمند اطلاعاتی راجع به آینده شرکت میباشند.
بنابراین با توجه به این نیاز و نیازهای دیگر استفاده کنندگان و سرمایه گذاران، مدیران نسبت به پیش بینی سود هر سهم اقدام میکنند. پیش بینی سود و تغییرات آن به عنوان یک رویداد اقتصادی از دیرباز مورد علاقه سرمایه گذاران و مدیران و تحلیلگران و دیگر استفاده کنندگان بوده است. مهم ترین منبع اطلاعاتی سرمایه گذاران و دیگر استفاده کنندگان پیش بینی سود ارائه شده توسط شرکت هاست.
پیش بینی سود در شرکت های سرمایه گذاری بورس ایران
در ایران نیز، مدیران شرکت های سرمایه گذاری پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران، موظف هستند که پیش‌بینی درآمد متعلق به هر سهم خود را به صورت سه‌ماهه و یک ساله برآورد و حداکثر 20 روز بعد از پایان دوره سه ماهه به مدیریت نظارت بر شرکت‌های سازمان بورس اوراق بهادار تهران ارسال نمایند.
با توجه به اهمیت پیش بینی سود شناخت عوامل موثر در پیش بینی آن، اطلاعات مفیدی را برای ذینفعان فراهم میکند. اما آنچه در این مقوله حائز اهمیت میباشد، توجه به کیفیت سودی است که به عنوان پیش بینی کننده مورد استفاده قرار می‌گیرد. اما شاخص‌ها و معیارهای متعددی برای سنجش کیفیت سود وجود دارد که ما در این پژوهش از معیار دقت پیش بینی سود استفاده خواهیم نمود.
اهمیت سود پیش بینی شده به میزان انحرافی که با مقدار واقعی آن دارد، وابسته است. هر چه میـزان ایـن انحـراف کمتر باشد، پیش بینی از دقت بیشتری برخوردار است. پژوهشها نشان میدهد، بازار برای برآورده شدن انتظارات سود هـر سهم ارزش قابل ملاحظهای قائل است و نسبت به برآورده نشدن آن نیز واکنش نشان میدهد.
اغلب مطالعات قبلی سود جاری را به عنوان معیار بازده سرمایه گذاریها و همچنین معیاری برای تصمیمات سرمایه گذاری سرمایه گذاران قلمداد نموده اند اما این پژوهش پیش بینی سود در سنوات قبل از وقوع (سه سال قبل) را به عنوان معیار بازده سرمایه گذاری های شرکت سرمایه پذیر و به تبع آن تصمیمات سرمایه گذاری شرکت های سرمایه گذاری ، درنظر گرفته و تاثیر کیفیت پیش بینی سود را با استفاده از معیاردقت پیش بینی سود بر روی تصمیم گیری های سرمایه گذاری شرکت سرمایه گذار در بورس اوراق بهادار تهران ، مورد آزمون قرار میدهد.
دیدگاه مدیران برای کسب سود در شرکت های سرمایه گذاری
سود از جمله برترین شاخص های اندازه گیری فعالیت های یک واحد اقتصادی است. اما سهامداران فقط به سود دوره جاری توجه نمیکنند، بلکه آنها برای تعیین ارزش سهام به سودهای آتی نیز توجه دارند.
پیش بینی، فرآیند برآورد موقعیت های ناشناخته است. یک پیش بینی یک پیش گویی در مورد رویدادهای آینده در اختیار می گذارد و میتواند تجارب گذشته را به پیش بینی حوادث آینده مبدل سازد.
پیش بینی به سرمایه گذاران کمک میکند تا فرآیند تصمیم گیری خود را بهبود بخشند و خطای تصمیم های خود را کاهش دهند. آنها علاقه دارند، منافع آینده سرمایه گذاری خود را برآورد نمایند تا بتوانند درباره دریافت سود نقدی آینده و نیز ارزش سهام خود داوری کنند.
و شواهد تجربی نشان میدهد، سرمایه گذاران به اطلاعاتی نظیر پیش بینی سود هر سهم اتکا کرده و در قیمت گذاری سهام از آن استفاده میکنند. این پیش بینی ها بیانگر انتظارات مدیریت از عملکرد آتی شرکت است. بنابراین دقت این پیش بینی ها که مبنای تصمیم گیری آنهاست برای سرمایه گذاران حائز اهمیت بوده و خطای پیش بینی سود عامل مهمی در عملکرد بازار ثانویه است.
اهمیت سود پیش بینی شده در شرکت های سرمایه گذاری
و همان طور که گفته شد اهمیت سود پیش بینی شده به میزان انحرافی که با مقدار واقعی آن دارد، وابسته است. هر چه میـزان ایـن انحـراف کمتر باشد، پیش بینی از دقت بیشتری برخوردار است. پژوهش ها نشان میدهد، بازار برای برآورده شدن انتظارات سود هـر سهم ارزش قابل ملاحظه ای قائل است و نسبت به برآورده نشدن آن نیز واکنش نشان میدهد.
و اما یکی از اهداف سرمایه گذاران برای خرید سهام، دریافت سود نقدی سهام است. در نتیجه این عامل به مقدار زیادی روی تصمیمگیری آنها موثر است.
و دیگر آن که بازده کل سهام در بورس اوراق بهادار، همواره مورد توجه تصمیم گیرندگان اقتصادی و مالی است. این شاخص نشان دهنده بازدهی کل بازار سهام است و کارشناسان مالی و اقتصادی جامعه توجه زیادی به این شاخص دارند.
آنها با استفاده از بازده کل سهام در بورس اوراق بهادار به تحلیل وضعیت و ارزیابی عملکرد می‌پردازند. علاوه بر این که بخشی از بازده سهام را سود دریافتی سهام داران تشکیل میدهد، سود نشانهای است که موجب تغییر باورهای سرمایه گذاران می شود و تغییر قیمت اوراق بهادار نیز معیار قابل مشاهدهای از تغییر نظام مند باورهای سرمایه گذاران است که تحت تأثیر محتوای اطلاعاتی سودهای حسابداری تغییر یافته است.
بازده ی غیر عادی در شرکت های سرمایه گذاری چیست؟
بررسی های اخیر نشان می دهد که بازده غیرعادی می تواند تحت تاثیر اطلاعات مالی شرکت ها باشد. به عبارت دیگر عدهای از سرمایه گذاران توانستهاند با استفاده از تعدادی از نسبت های مالی، همانند سود هر سهم نرخ بازده مورد انتظاری را محاسبه کنند که به علت عدم اطلاع سایر سرمایه گذاران از این رابطه، این اطلاعات در قیمت واقعی سهام منعکس نشده و سبب ایجاد بازده اضافی برای آن گروه از سرمایه گذارانی شده که از این رابطه آگاهی داشتهاند.
بر این اساس، در صورتی که اکثر سرمایه گذاران از وجود این رابطه آگاه شوند، بازده غیرعادی در بازار سرمایه تا حدی کاهش پیدا میکند و بنابراین کارایی بازار افزایش پیدا خواهد کرد. در نتیجه شناسایی اطلاعات مالی انتشار یافته و بررسی رابطه آن با بازدهی غیرعادی از اهمیت فراوانی برخوردار است.
ارایه پیش بینی های سود توسط مدیریت شرکت ها، از آن جهت که محتوای اطلاعاتی دارد، یکی از منـابع مهـم اطلاعـاتی برای استفاده کنندگان از اطلاعات مالی محسوب شده و می تواند بر ارزش بازار سهام و میزان بازده آن مـؤثر باشـد .
بـازده غیرعادی سهام از جمله معیارهایی است که به منظور سنجش محتوای اطلاعاتی سود پیش‌بینی شـده شـرکت هـا، قابـل استفاده بوده و از آنجا که بازار، مازاد سود واقعی بر سود پیش بینی شده را به عنوان خبری خوب تلقـی مـینمایـد؛ بنـابراین، انتظار است که رابطه مستقیمی بین عامل مزبور و خطای پیش بینی سود وجود داشته باشد.
بازده ی داراییها در شرکت سرمایه گذاری چیست؟
همانطور که میدانیم بازده داراییها یک شاخص از چگونگی سودآوری شرکت وابسته به کل دارایی های آن شرکت می باشد و از نکات با اهمیت در کد اختیار معامله طریق تقسیم سود سالیانه به کل دارایی شرکت محاسبه میشود، که به صورت درصد بیان میشود .
اما نسبت بازده دارایی ها یکی از معیارهای حسابداری است که میزان کارایی مدیریت را در به کار گرفتن منابع موجود جهت تحصیل سود نشان میدهد. یکی از مزایای مهم بازده عملیاتی این است که مدیران را به کنترل دارایی‌های عملیاتی وادار میسازد.
و اما نسبت ارزش دفتری به ارزش بازار هر سهم از طریق تقسیم ارزش دفتری هر سهم به ارزش بازار همان سهم بدست میآید. ارزش دفتری هر سهم نشان دهنده ارزشهای تاریخی است. از طرفی ارزش بازار هر سهم انعکاسی از جریانهای نقدی آتی میباشد که عاید شرکت خواهد شد، بنابراین اگر شرکتی دارای مدیریت و سازماندهی باشد که با کارآیی کامل به وظایف و نقشهای خود عمل کند دراین صورت ارزش بازار، بزرگتر از ارزشهای تاریخی و دفتری خواهد بود و این نسبت کاهش پیدا میکند.
نسبت ارزش دفتری به ارزش بازار هر سهم طرز تفکر سرمایه گذاران نسبت به عملکرد گذشته و دورنمای آتی شرکت را بیان میکند.
تصمیم گیری سرمایه گذار بر اساس حجم پول
اما همانطور که می دانیم احتمال تاثیر دو عامل اساسی در تصمیم گیری سرمایه گذار از جهت حجم سرمایه گذاری و افق نگهداری سهام خاص،وجود دارد.
یکی از این عوامل همانطور که گفته شد، میتواند دقت پیش بینی سود سهام باشد ، که بر روی تصمیم گیری سرمایه گذار در ارتباط با حجم و افق نگهداری یک سهام خاص تاثیر داشته باشد. بافرض آن که ، هر چه دقت پیش بینی سهامی خاص، بالاتر بود ،ممکن است معیار ریسک کمتر به نظر برسد و سرمایه گذار اقدام به سرمایه گذاری در آن سهام نماید.
و اما از طرف دیگر ممکن است عامل تئوری پرتفوی و مکانیسم عرضه و تقاضا در بازار ، بر روی تصمیمگیری سرمایه گذار ، در ارتباط با حجم سرمایه گذاری و افق نگهداری سهامی خاص، موثر باشد.
که با توجه به موارد ذکر شده یکی از مساله های اساسی پژوهش حاضر آن است ، که آیا دقت پیش‌بینی سود شرکت سرمایه پذیر روی افق نگهداری سهام توسط سرمایه گذار و حجم سرمایه گذاری در سهامی خاص تاثیر دارد یا خیر؟
و اما از بعدی دیگر، پژوهش حاضر تاثیر دقت پیش بینی سود شرکت سرمایه پذیر را برروی عملکرد خود آن شرکت اعم از بازده سهام و بازده غیر عادی سهام و نسبت ارزش دفتری به ارزش بازار و بازده عملیاتی در سال جاری را مورد آزمون قرار میدهد.که فرضیه سوم تا ششم نیز به این مساله میپردازد.
بررسی نهایی شرکت های سرمایه گذار در بورس ایران
با توجه به تحقیقات انجام شده و موارد ذکر شده، تعداد بسیار اندکی از پژوهش ها تاثیر دقت پیش بینی سود شرکت سرمایه پذیر را بر تصمیمات سرمایه گذاران، از نظر تغییر در حجم سرمایه گذاری و یا افق نگهداری سهام بررسی نموده اند.
و تعداد بسیار اندکی تاثیر دقت پیش بینی سود را بر روی بازده سهام و بازده غیر عادی سهام و نسبت ارزش دفتری به ارزش بازار و بازده عملیاتی در سال جاری آزمودهاند.
و اما نکته ی مهم‌تر آنکه این پژوهش براساس پژوهش گودمن و همکاران، تاثیر میانگین سه سال دقت پیش بینی شرکت سرمایه پذیر را برعوامل ذکر شده در پاراگراف قبلی می‌آزماید.
فسخ و ابطال مبایعه نامه
در صورتی که افراد بخواهند خرید و فروشی را انجام دهند می بایست گفته ها و توافقات خود را به صورت مکتوب تنطیم کنند بنابراین ناگزیر هستند در این زمینه بیع نامه ای تنظیم کنند به همین منظور با حضور و مراجعه در دفاتر املاک نسبت به تنظیم بیع نامه اقدام می کنندالبته لازم به ذکر است که افراد می توانند بدون حضور در دفاتر املاک فی مابین خود نسبت به تنظیم مبایعه نامه اقدام کنند اما بهتر است که برای جلوگیری از عواقب احتمالی و ضررهای غیرقابل جبران به دفاتر املاک مراجعه کنند زیرا با توجه به اینکه در سیستم کنونی دفاتر املاک از بابت معاملات کد رهگیری داده می شود و معامله به ثبت می رسد معامله امن تر خواهد بود.مبایعه نامه یک سند عادی است .سند عادی در مقابل سند رسمی قرار می گیرد اسناد رسمی توسط ماموران رسمی یا در دفاتر رسمی تنطیم می شود .در حالی که در خصوص اسناد عادی تنطیم به اینگونه نمی باشد و ممکن است توسط طرفین نیز نوشته شود .در مبایعه نامه طرفین در مورد زمان و مکان تحویل مال و متقابلاً نحوه پرداخت ثمن معامله (مبلغ) تعهداتی را قبول میکنند. مبایعه نامه فقط مخصوص املاک نیست.
نکته حائز اهمیت این است که در مبایعه نامه، مالکیت منتقل نمی‌شود، بلکه این انتقال مالکیت، با حضور طرفین قرارداد به جهت تنظیم سند رسمی حاصل می‌گردد به همین دلیل ممکن است در خصوص یک ملک اسناد عادی متفاوتی تنظیم شده باشد به همین دلیل افراد پس از توافقات اولیه که در قالب مبایعه نامه تحقق یافته است می بایست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله خود را به ثبت رسمی برسانند و در صورت تخلف از این امر از سوی یکی از طرفین و ورود خسارت به طرف دیگر،متضرر می تواند جبران خسارت کند.
حال که با مبایعه نامه آشنا شدیم و تفاوت آن را با سندعادی دریافتیم در ادامه به فسخ این سند می پردازیم.
فسخ مبایعه به معنای بر هم زدن آن می باشد، آن هم در مواردی که قانون اجازه می دهد. هر قراردادی که میان دو طرف بسته می شود ، اصولا آن دو طرف معامله را پایبند به قرارداد می کند . بنابراین اصل بر این است که ماده 219 قانون مدنی در این خصوص بیان می دارد که:عقودی که بر طبق قانون واقع شده بین طرفین عقد و قائم مقام آنها لازم الاجرا و صحیح است مگر اینکه به رضای طرفین یا به علت قانونی فسخ شود.بنابراین اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است. در صورتی که عقدی(مبایعه نامه) فسخ شود آثارفسخ نسبت به آینده است، به طور مثال یک نفر مال خود را به دیگری می فروشد، با فسخ معامله تمامی منافع یا خسارتی ناشی از آن مال به خریدار اولیه بر می گردد. از جمله مواردی که بر طبق آن می توان نسبت به فسخ مبایعه نامه اقدام کرد خیارات می باشد که براساس آن ها عقد مبایعه نامه به ضرر یکی از طرفین باشد و خسارت قابل توجهی را برای او به بار آورد، در این صورت شخص خسارت دیده می تواند با تقدیم دادخواست فسخ مبایعه نامه بدان اقدام کند.
لازم به ذکر است که بین فسخ و اقاله (تفاسخ ) فرق وجود دارد ،اقاله زمانی اتفاق می افتد که هر دو طرف دیگر رضایت و میلی نسبت به ادامه انجام تعهدات موجود در مبایعه نامه نداشته باشند، در این صورت با رضایت طرفین می توان مبایعه نامه را اقاله کرد.
برای مشاوره و انتخاب بهترین وکیل ملکی کلیک کنید.
حق فسخ چیست؟
حق فسخ در معاملات بین اشخاص رواج دارد و در صورتی که اشخاص اقدام به منعقد کردن قراردادی تحت عنوان بیع بنمایند می توانند از این حق استفاده کنند . حق فسخ اختیاری است که قانون گذار به دو طرف قرارداد داده است تا در صورت وجود شرایط مشخصی بتوانند قرارداد خود را خاتمه دهند . به حق فسخ در اصطلاح حقوقی خیار فسخ یا شرط فسخ هم گفته می شود . خیار به معنی اختیار است و منظور از آن اختیاری است که فرد در فسخ معامله دارد.
به حق فسخ مبایعه نامه در اصطلاح حقوقی خیار فسخ گفته میشود. از جمله مواردی که برطبق آن می توان نسبت به فسخ معامله اقدام نمود و از خیار فسخ استفاده کرد معیوب بودن مثمن می باشد.
بنابراین اصل براین است که خیار فسخ با آگاهی و ارداه یکی از دو طرف معامله واقع می شود .
شرط فسخ با حق فسخ متفاوت می باشد و فسخ مبایعه نامه ممکن است به دو صورت ذیل حاصل شود:
1 . توافق طرفین
طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد قرارداد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند.لازم به ذکر است که استفاده از این حق برای طرفین در مدت مطرح شده در قرارداد می باشد. مثلا یک ماه نکات با اهمیت در کد اختیار معامله
2 . حکم قانون : قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می دهد که بتواند با فسخ قرارداد از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل معیوب بودن مبیع
بنابراین حق فسخ با شرط فسخ متفاوت بوده زیرا در حق فسخ مبنای فسخ حکم قانون برای جلوگیری از ضرر می باشد در حالی که شرط فسخ بر مبنای توافق طرفین می باشد.
شرایط فسخ مبایعه نامه
برهم زدن مبایعه نامه تحت شرایطی مقدور نکات با اهمیت در کد اختیار معامله می باشد که در ادامه به آنها می پردازیم:
- قاصد بودن فسخ کننده:دارنده حق فسخ قصد برهم زدن معامله را داشته باشد.
- رضایت فسخ کننده: فسخ کننده باید راضی به فسخ معامله باشد و اگر با اکراه چنین کرد،این فسخ اثر حقوقی ندارد.
- داشتن اهلیت قانونی :فسخ کننده می بایست دارای اهلیت باشد به این معنا که عاقل ،بالغ و رشید باشد.
علاوه بر شرایط عمومی برای اینکه طرفین بتوانند معامله را فسخ کنند می بایست از خیارات موجود در قانون استفاده نمایند و براساس آنها معامله را برهم بزنند که در ادامه به این خیارات می پردازیم:
- خیار مجلس:به این معنا که تازمانی که طرفین در مجلس عقد باشند می توانند از این حق استفاده کنند
- خیار غبن:برای استفاده از خیار غبن می بایست یکی از طرفین مغبون شده و یا به اصطلاح گول خورده باشد.
- خیار شرط:در صورتی می توان از این اختیار استفاده کرد که مدت توافق شده بین طرفین منقضی نشده باشد. طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد قرارداد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند. این حق فسخ می تواند به شکل شرطی در عقد قرارداد عنوان شود مثل اینکه شخصی خانه ای را به دیگری بفروشد و در آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند که طبق ماده 399 قانون مدنی به آن اصطلاحا خیار شرط گفته می شود.
- خیار تدلیس:در صورتی که یکی از طرفین مال خود را از آنچه که هست و واقعیت دارد بهتر نشان داده باشد طرف مقابل این حق را دارد که براساس خیار فسخ عقد را برهم بزند.
- خیار تخلف از شرط:بر اساس این خیار فروشده یا خریدار شرطی را در معامله قرار داده اند ولی به آن عمل نمیکند..
- و سایر خیارات از جمله : خیارعیب-خیار شرکت-خیار تاْخیر تادیه-خیار حیوان، خیار تعذر تسلیم از مواردی هستند که در فسخ قرارداد مورد بحث قرار می گیرد.
شرط مندرج در قرارداد بر سه قسم تقسیم می شود .کطابق ماده 234 قانون مدنی :شرط بر سه قسم است: ۱-شرط صفت ۲-شرط نتیجه ۳-شرط فعل اثباتاً یا نفیاً
- شرط صفت:ممکن است شرط مندرج در قرارداد به صورت شرط صفت باشد یعنی شرطی راجع به کیفیت یا کمیت مورد معامله در قرارداد بیان شود و در قرارداد شرط شود، مبیع دارای صفت و ویژگی خاصی باشد، مثل اینکه شخصی بگوید به شرطی این پالتو را را از شما می خرم که چرم باشد یا یه شرطی این کیسه گندم را می خرم که پنجاه کیلو باشد. در چنین حالتی اگر مبیع فاقد ویژگی مطرح شده در قرارداد را نداشته باشد ، برای خریدار حق فسخ ایجاد می شود.
- شرط فعل:ممکن است شرط موجود در قرارداد شرط فعل باشد یعنی یعنی اقدام یا عدم اقدام به فعلی بر یکی از متعاملین (طرفین معامله)یا بر شخص خارجی شرط شود، مثل اینکه شخصی بگوید من موتور خود را به شما می فروشم به قیمت ده میلیون تومان و در ضمن عقد شرط می کنم که شما خانه مرا رنگ آمیزی کنید.حال اگر شخصی که تعهد کرده ،عمل موردنظر را انجام ندهد ، شخصی که تعهد به نفع او شده است، ابتدا باید الزام متهد به به انجام تعهد را از دادگاه بخواهد. در صورتی که متعهد تعهد خویش را انجام نداد، متعهدله می تواند شخصاً یا از طریق شخص ثالث، تعهد را انجام و هزینه های آن را از متعهد مطالبه و دریافت نماید. در صورتی که امکان اجرای تعهد از طریق متعهدله و یا شخص ثالث نیز نباشد، متعهد له می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.
قانون مدنی در مواد مختلفی شرط فعل را مورد توجه قرار داده است که در ادامه به آنها می پردازیم:
براساس ماده۲۳۷ قانون مدنی: هر گاه شرط در ضمن عقد شرط فعل باشد اثباتا” يا نفيا” كسي كه ملتزم بانجام شرط شده است بايد آن را بجا بياورد و در صورت تخلف طرف معامله مي تواند به حاكم رجوع نموده تقاضاي اجبار به وفاء شرط بنمايد.
براساس ماده۲۳۸ قانون مدنی: هر گاه فعلي در ضمن عقد شرط شود و اجبار ملتزم به انجام آن غير مقدور ولي انجام آن بوسيله شخص ديگري مقدور باشد حاكم مي تواند به خرج ملتزم موجبات انجام آن فعل را فراهم كند.
براساس ماده۲۳۹ قانون مدنی: هر گاه اجبار مشروط عليه براي انجام فعل مشروط ممكن نباشد و فعل مشروط هم از جمله اعمالي نباشد كه ديگري بتواند از جانب او واقع سازد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت
- شرط نتیجه:ممکن است شرط موجود در قرارداد شرط نتیجه باشد به این معنا که هدف تحقق اثر يك عمل حقوقي باشد و این عمل حقوقی می تواندعقد باشد يا ايقاع.به طور مثال وقتی شخصی بگوید من ماشین خود را به قیمت 90 میلیون تومان به شما می‌فروشم به شرطی که در مقابل طلب برادر من بخشیده شود . یعنی دائن با اختیار از دین خود صرف نظر نماید. در اين شرط نیز همانند شرط صفت نمي توان مشروط عليه را به انجام آن الزام نمود، زيرا در صورت وجود شرايط لازم، شرط نتيجه با تحقق عقد حاصل مي شود و در صورت عدم اجتماع شرايط مزبور، شرط مذكور محقق نمي شود. پس مشروط له نمي تواند، به جا آوردن مفاد شرط را از مشروط عليه مطالبه نمايد، زيرا انجام دادن عملي به عهده مشروط عليه نبوده است و در نتيجه اثر تخلف از شرط براي مشروط له، فقط حق فسخ معامله اصلي است.
نکته حائز اهمیت این است که حق فسخ قرارداد به دلیل تخلف متعهد از شرط قراردادی، فوریت ندارد و صاحب حق فسخ هر زمان که بخواهد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید. این حق فسخ به ورثه نیز منتقل می گردد.. براساس ماده۲۴۶ قانون مدنی: در صورتي كه معامله به واسطه اقاله يا فسخ بهم بخورد شرطي كه در ضمن آن شده است باطل ميشود و اگر كسي كه ملزم به انجام شرط بوده است عمل به شرط كرده باشد مي تواند عوض او را از مشروط له بگيرد.
دلایل فسخ مبایعه نامه
در زیر مواردی که موجب فسخ بیع نامه میشوند ذکر شده است:
در معامله‌ای که خریدار یا فروشنده، اقدامی انجام دهد که باعث فریب طرف دیگر شود، شخص فریب خورده اختیار فسخ دارد.
در مواردی که پس از معامله معلوم شود کالا معیوب بوده، قانونگذار به خریدار این حق را داده که بر طبق خیار عیب معامله را برهم بزند
باید توجه داشت طبق قانون این عیب باید طوری باشد که از ارزش کالا یا استفاده متعارف آن کاسته شود.
- خیار تخلف از شرط
فروشنده یا خریدار شرط کند کاری که انجام میدهد، یا مالی که می‌فروشد دارای ویژگی‌هایی خاصی است، اما به آن شرط عمل نکند یا آن مال دارای خصوصیات شرط شده نباشد، در این صورت دیگری میتواند با حدود و شرایطی معامله را بر هم بزند.
در معاملات نقدی اگر ظرف سه روز خریدار مبلغ معامله (ثمن ) را نپردازد، فروشنده میتواند از تحویل کالا به خریدار خودداری کند.
بنابراین این خیار مختص فروشنده است که در اثر نپرداختن ثمن در ظرف سه روز از تاریخ معامله اختیار فسخ مبایعه نامه را دارد.
تا زمانی که طرف‌های معامله در محل توافق یا بنگاه حضور دارند، این حق به آنها داده شده که از معامله پشیمان شوند و معامله را فسخ کنند.
به این ترتیب خیار مجلس تا زمانی که دو طرف از هم جدا نشده باشند و در کنار هم هستند محقق میشود
نحوه فسخ مبایعه نامه
در مواردی که قانون اجازه میدهد ،طرف های قرارداد میتوانند عقد را فسخ کنند. البته اصل بر این است که هیچ کدام از افراد نمی‌توانند قرارداد را به طور یک جانبه بر هم بزنند. در این مورد قانون مقرر کرده است : «عقودی که طبق قانون واقع شده، بین طرف های عقد و نماینده آن ها لازم الاجرا و صحیح است مگر اینکه با رضایت طرف ها یا به علت قانونی فسخ شود». به این ترتیب با توجه به نظر قانوگذار اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است. شایان ذکر است، اثر فسخ مبایعه نامه نسبت به آینده است. به طور مثال در موردی که شخصی مال خود را به دیگری می‌فروشد، با فسخ معامله کلیه منافع یا خسارت ناشی از آن مال به خریدار اولیه بر می‌گردد
موارد مقدور نبودن فسخ
در مواردی اگر خریدار بفهمد که مال عیبی دارد، نمی تواند معامله را به هم بزند یا تفاوت قیمت بگیرد که به شرح ذیل است.
- موقع خریدن مال، عیب مال را بداند.
- به عیب مال راضی شود.
- در وقت معامله بگوید که اگر مال عیبی داشته باشد، پس نمی دهم و تفاوت قیمت هم نمی گیرم.
- فروشنده در وقت معامله بگوید که این مال را با هر عیبی که دارد می فروشم، اما اگر عیبی را معین کند و بگوید که مال را با این عیب می فروشم و سپس معلوم شود عیب دیگری هم دارد، خریدار می تواند برای عیبی که فروشنده معین نکرده است، مال را پس دهد یا تفاوت قیمت بگیرد.
آثار فسخ و ابطال قرارداد
در قانون مدنی به صراحت مشخص نشده است که وضعیت قرارداد پس از فسخ چگونه می شود اما می توان از آثار اقاله در این مورد نیز استفاده کر دزیرا در اقاله نیز به مانند فسخ قرارداد منحل شده و از بین می رود .تفاوت اقاله و فسخ در این است که در اقاله دوطرف با توافق عقد را برهم می زنند در حالی که در فسخ یکی از طرفین یا شخص ثالث نسبت به این امر اقدام می کند.بنابر این وحدت ملاک می توان گفت که در صورتی که عقدی در اثر فسخ از بین برود هریک از ثمن و مثمن به مالک قبل از فسخ مسترد می شود، اگر در مبیع عیبی حادث شده باشد یا اینکه مبیع تلف شود این موارد مانع از فسخ نمی باشد و در این حالت قیمت ،بدل یا ارش تعیین می شود.
رویه قانونی شرایط فسخ مبایعه نامه
شخصی که قصد فسخ قراردادی را دارد باید ابتدا اراده خود مبنی بر فسخ معامله را به طرف قرارداد اعلام کند که معمولا این امر به وسیله ارسال اظهار نامه به طرف قرارداد صورت می‌گیرد، سپس باید دعوایی تحت عنوان اعلام نکات با اهمیت در کد اختیار معامله فسخ قرارداد را در دادگاه صالح که میتواند حسب مورد دادگاه محل اقامتگاه خوانده یا دادگاه محل وقوع مال غیر منقول باشد، اقامه کند.
فسخ قرارداد با اراده ذی‌حق صورت می‌گیرد و دادگاه نقشی در این امر ندارد؛ بنابراین مراجعه به دادگاه بیشتر جهت تمکین طرف عقد به آثار پس از فسخ قرارداد مثل استرداد مبیع یا ثمن صورت می‌گیرد و اگر طرف عقد فسخ را بپذیرد اساسا حتی نیازی به مراجعه به دادگاه وجود ندارد. دادگاه تنها در صورت درخواست فاسخ حکم اعلامی مبنی بر تحقق فسخ صادر میکند و در مقام تایید صحت فسخ صورت گرفته است
مبایعه نامه یا همان بیع نامه از جمله اسناد عادی می باشد که در خرید و فروش ها بین مردم تنظیم می شود.مبایعه نامه فراتر ازتفاهم نامه و توافق نامه می باشد .دو طرف(خریدار و فروشنده) در صورتی که بخواهند نسبت به تنظیم مبایعه نامه اقدام نمایند می بایست ابتدا نسبت به محتویات بیع نامه به توافق و تفاهم برسند.برای اینکه توافق فی مابین طرفین حاصل شود می بایست به درستی مشخص شود که معامله و ارکان توافق چیست .بیع از جمله عقود لازم می باشد و جز در مواردی که حق فسخ می باشد قابل برهم زدن نیست .شروط ضمن عقد و خیارات سبب می شوند که عقد بیع قابل فسخ باشد بنابراین برخلاف عقود جایز فسخ عقود لازم به راحتی ممکن نمی باشد.براساس ماده 219 قانون مدنی : عقودی که بر طبق قانون واقع شده بین طرفین عقد و قائم مقام آنها لازم الاجرا و صحیح است مگر اینکه به رضای طرفین یا به علت قانونی فسخ شود» بنابراین اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است.
در خصوص مبایعه نامه می بایست به نکات ذیل توجه کرد:
ویژگی‌های یک کارگزاری خوب
اولین قدم برای شروع سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار، دریافت کد بورسی و پس از آن انتخاب یک کارگزاری خوب و مناسب برای انجام سرمایه گذاری است. برای انتخاب کارگزاری باید به یک شرکت کارگزاری مراجعه کنید. در این مقاله از فراسرمایه قصد داریم شما را با ویژگی های یک کارگزاری خوب آشنا کنیم.
نکات مربوط به انتخاب کارگزاری
معمولا کارگزاری ها بر اساس فعالیت و خدماتی نکات با اهمیت در کد اختیار معامله که ارائه میدهند رتبه بندی میشوند. این رتبه‌بندی شامل چهار گروه الف، ب، ج و د است که کارگزاران دارای رتبه الف بیشترین گستره خدمات و کیفیت را دارند. حدود ۲۹ شرکت کارگزاری در سال ۹۶ موفق به کسب رتبه الف از سازمان بورس و اوراق بهادار گردیده‌اند. اما باید بدانید که تعداد مجوزهای اخذ شده ملاکی برای برتری یک کارگزاری نمی‌باشد. برای اینکه بتوانید کارگزاری خوب و مناسبی را برای شروع سرمایه گذاری خود انتخاب کنید باید به نکاتی توجه کنید.
۱- دسترسی راحت سرمایهگذار به شرکت کارگزاری
هرچند که با گسترش استفاده از تکنولوژی نیاز به مراجعه حضوری به کارگزاری به حداقل رسیده است، اما برای دریافت کد بورسی و همچنین بهره‌گیری از برخی خدمات مانند مشاوره، آموزش و … دسترسی راحت به شعب کارگزاری بسیار مهم است. پس کارگزاری انتخاب کنید که دسترسی به آن به راحتی انجام گردد.
۲- تخفیف کارمزد و خدمات اعتباری
کارگزاران در ازای معاملات افراد، کارمزدی از هر معامه دریافت میکنند. برخی از کارگزاری‌ها برای جلب بیشتر رضایت مشتریان ممکن است مقداری از کارمزد مربوط به خود را، به صورت تخفیف به مشتریان خود بازگردانند. همچنین برخی از شرکت‌های کارگزاری در صورت برقراری یک سری شرایط و فرایندها، مبالغی را به صورت اعتباری در اختیار مشتریان خود قرار میدهند تا با آن به معامله سهام بپردازند و پس از مدتی مبلغ دریافتی را تسویه کنند. توجه کنید که تخفیف کارمزد و خدمات اعتباری در هر کارگزاری ممکن است با روش متفاوتی ارائه شود. بهترین روش برای اطلاع از این خدمات مراجعه به سایت کارگزاری و سایت باشگاه مشتریان کارگزاری (در صورت موجود بودن باشگاه مشتریان یا چیزی تحت این عنوان) است.
۳- سامانه معاملات آنلاین
راحت‌ترین روش برای خرید و فروش سهام در حال حاضر استفاده از سامانه معاملات آنلاین می باشد. شرکت‌های کارگزاری برای ارائه خدمات بهتر به سرمایه‌گذاران نرم‌افزارهای تحت وب و یا نرم‌افزارهایی به وجود آورده اند. یکی از مهمترین نکات برای انتخاب کارگزاری میتواند توجه به رابط کاربری مناسب، سرعت و خدمات پشتیبانی مناسب نرم افزار یا سایت کارگزاری است. خدماتی که از طریق نرم افزار های مربوطه میتوان انجام داد، شامل افزایش وجه، درخواست وجه، بررسی سبد دارایی و سایر امور مربوط به معاملات سهام می باشند.
۴- صندوق‌های سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از مواردی که میتواند بیانگر تخصص و توانمندی یک کارگزاری باشد، وجود صندوق‌های سرمایه‌گذاری است. برای اطلاع از واحد های سرمایه گذاری و مقایسه بازدهی و عملکر آن ها میتوانید به قسمت صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سایت سازمان بورس و اوراق بهادار تهران مراجعه کنید.
۵- جامع بودن خدمات
برخی از کارگزاری‌ها ممکن است فقط در حوزه‌ای خاص مثلا بورس کالا فعالیت کنند. پس سرمایه‌گذاری که قصد خرید و فروش سهام دارد نمی‌تواند به این کارگزاری‌ها مراجعه کند. همچنین شخص نکات با اهمیت در کد اختیار معامله حقیقی و یا شرکتی که قصد استفاده از خدمات بورس کالا و انرژی را دارد، هنگام انتخاب کارگزاری باید دقت کند که این خدمات حتما در کارگزاری مورد نظر ارائه شوند.
۶- خدمات مشاوره و آموزش
یکی از نیازهای اصلی سرمایه‌گذاران بهره‌مندی از مشاوره‌های مقدماتی و تخصصی چه در حوزه‌ی سرمایه‌گذاری و چه در تحلیل صنایع و شرکت‌های بورسی است. کسب دانش بورسی لازم شامل دانش اقتصادی، مالی و فنی از نیازهایی است که هر سرمایه‌گذاری به آن نیاز پیدا خواهد کرد. پس در هنگام انتخاب کارگزاری به مجوزهای مشاوره و سبدگردانی و همچنین خدمات و دوره‌های آموزشی و مشاوره‌ای توجه نمایید.
۷- پشتیبانی مناسب
اگر شما به مشکل و یا سوالات فنی مواجه گردید کارگزاری موظف است مشکل شما را حل کند. نحوه ارائه خدمات پشتیبانی کارگزاری چه از نظر زمان پاسخگویی و چه کیفیت آناز اهمیت زیادی برخوردار است.
سخن پایانی:
تا اینجا با نکاتی که به ما کمک میکند تا بتوانید کارگزاری خوبی را شناسایی کنید، آشنا شدیم. امید است با بهره گیری از این نکات بتوانید کارگزاری خوب و مناسبی را انتخاب و سرمایه گذاری پرسودی را در پیش بگیرید.
معاملات کد به کد چیست؟
حقوقی های بازار سرمایه با هدف‌های خاصی از جمله جمع کردن سهم با ارزش و سودده، فریب دادن خریداران و فروشندگان و گمراهی آنها در تابلو خوانی و یا جابجایی سهم برای شروع یک حرکت مثبت در سهم و یا حرکت منفی در سهم اقدام به انجام کد به کد در معاملات بورسی میکنند.
کد به کد در معاملات بورسی یعنی چه؟
سهامداران در بازار سرمایه، چه حقیقی و چه حقوقی، دارای یک کد معاملاتی میباشند و سهامداران حقوقی برای انجام معاملات خود چندین کد حقیقی دیگر دارند. اگر شما به این ترفندها آگاه باشید با استفاده از این کدها میتوانید سیگنال‌های خرید یا فروش بگیرید. زمانی در این مواقع سیگنال خرید صادر میشود که سهامداران حقوقی با کد حقوقی خود سهم بفروشند و با کد حقیقی خود شروع به خریداری کردن سهم کنند؛ در این زمان قیمت سهم کاهش می‌یابد. بعد از کاهش قیمت سهم با کد حقوقی شروع به خرید سهم در بازار میکنند و این کار را ادامه میدهند تا جایی که قیمت سهم در بازار افزایش یابد و در آخر پس از افزایش قیمت با کد حقیقی اقدام به فروش سهم میکند و از این طریق سود خوبی را با استفاده از کد حقیقی به دست می آورند. همین روند در جهت منفی و در زمان کاهش قیمت هم وجود دارد و قادرند با این کار در چند ثانیه حجم معاملات را به شدت افزایش دهند.
انواع کد به کد کردن در معاملات سهام یک شرکت به چه صورت است؟
کد به کد کردن با حالت‌های مختلف میتواند انجام شود که شامل کد به کد از حقیقی به حقیقی، از حقوقی به حقیقی، از حقوقی به حقوقی و از حقیقی به حقوقی است. یکی از مهمترین این حالات کد به کد کردن در سهم از حقوقی به حقیقی است که معمولا با یک هدف خاص در سهم صورت می‌گیرد.
سیگنال خرید:
- فروش با کد حقوقی و خرید با کد حقیقی
سیگنال فروش:
- فروش با کد حقیقی و خرید با کد حقوقی
خرید و فروش با کد حقوقی
خرید و فروش با کد حقیقی
در دو حالت آخر، موقعیت حمایتی و مقاومتی سهم و همچنین نسبت های بین خریداران و فروشندگان اهمیت بیشتری پیدا میکند. مثلا اگر یک حقیقی فروشنده بود و چندین نفر خریدار، درصد نزولی بودن سیگنال قدرت می‌گیرد.
دلایل معاملات کد به کد در بورس
- جابجایی سهم برای شروع یک حرکت مثبت در سهم و یا حرکت منفی در سهم
- فریب دادن خریداران و فروشندگان و گمراهی آنها در تابلو خوانی
نحوه انجام معاملات کد به کد حقوقی به حقیقی
در نظر داشته باشید که منظور از کلمه “کد” در اصطلاح کد به کد، همان “ کد بورسی ” است. همان طور که می‌‌دانید امکان دارد یک شخص کنترل معاملات چند حساب بورسی را در اختیار داشته باشد و یا چند نفر که هر کدام یک کد بورسی مجزا دارند، امکان دارد روی معاملات خود با یک دیگر مشورت کرده و به صورت هماهنگ شده خرید و فروش‌های هدفمند را انجام دهند که در حقیقت این حالت نیز معادل این است که یک نفر کنترل چند حساب بورسی را در اختیار داشته باشد.
در هر دو حالتی که گفته شد، فرد یا افراد مذکور قادر هستند با اردرگذاری “حجم مشخصی” روی “قیمت مشخصی” به صورت “همزمان” در “دو سمت خرید و فروش” تابلوی یک سهم، معاملاتی بین کدهای در اختیار خود انجام دهند. بهترین زمان برای انجام کد به کد، وقتی است که اولا تعداد معاملات پایین باشد و ثانیا در تابلوی معاملات، بیشترین قیمت خرید از کم‌ترین قیمت فروش، حداقل ۲ ریال کمتر باشد. در این وضعیت شخص با قرار دادن اردرهای خود بین این دو قیمت، ضمن انجام معاملات کد به کد مورد نظر، در نوبت خرید یا فروش سایر خریداران قرار نخواهد گرفت و سهمی به دیگران نخواهد رسید یا سهمی از دیگران خریداری نخواهد شد!
هر شرکت در بازار سرمایه ایران، در کنار سهامداران عادی، سهامداران خاص خود را دارد که قادرند اشخاص حقوقی یا حقیقی باشند. این افراد که اغلب سرمایه زیادی در اختیارشان است، میتوانند تعیین کننده میزان عرضه و تقاضا در سهم و به تبع آن تعیین قیمت سهم باشند. در زمان‌هایی که این سهامداران با توجه به شرایط بازار تصمیم به خریداری سهم می‌گیرند، با این کار تقاضا در سهم را زیاد کرده و پس از مدتی با سود از سهم خارج میشوند و یا وقتی که اوضاع کلی بازار خوب نباشد و صف‌‌های میلیونی فروش وجود داشته باشد، از سهم حمایت کرده و از کاهش ارزش آن ممانعت به عمل می‌آورند. معاملات به شکل “کد به کد کردن سهام” یکی از روشهای تشخیص شروع حرکت جدید در یک سهم است.
چطور معاملات کد به کد را تشخیص دهیم؟
ریز معاملات روزانه هر سهم در سایت tsetmc در بخش اطلاعات تکمیلی وجود دارد. برای روزهای گذشته نیز با دبل-کلیک روی رکورد روز عنوان شده در بخش سابقه معاملات میتوان به ریز معاملات دسترسی داشت. در راستای بررسی وجود کد به کد در معاملات می‌بایست به دنبال چند معامله که در “یک زمان یکسان” با “حجم‌‌های یکسان و زیاد” و در “قیمت یکسان” انجام شده‌اند، بگردید. برای مثال در تصویری که در بخش بعدی برای شما آورده‌ایم، یک نمونه کد به کد را مشاهده می کنید. این موضوع را در خاطر داشته باشید که الگوی مطرح شده در اینجا، برای معاملات ابتدایی روز، وقتی که سهم با صف خرید یا صف فروش گشایش میشود معتبر نخواهد بود؛ به خاطر این که غیر محتمل نیست که در این شرایط، یک فرد چند اردر حجیم ابتدای صف گذاشته باشد و از اتفاق فرد دیگری هم چند اردر حجیم معادل برای خرید یا فروش در جهت دیگر ثبت کند و الگوی مذکور شکل گیرد.
معاملات بلوکی
به معاملاتی که در آن حجم زیادی از سهام شرکت را معامله میکنند، معاملات بلوکی می‌گویند؛ این معاملات در تابلوی دیگری غیر از تابلو اصلی صورت می‌گیرد.
هدف از این معاملات طرح‌های مدیریتی و سرمایه گذاری و شاخص سازی میتواند باشد.
تفاوت معاملات کد به کد و بلوکی
جالب است بدانید کد به کد دارای کارمزد است؛ اما در معاملات بلوکی کارمزدی پرداخت نخواهد شد و از همین روی کد به کد از اهمیت به مراتب بالاتری برخوردار است. بعضی وقت‌ها معاملات بلوکی باعث رشد قیمتی سهم میشود و این امر مربوط به سطح انتظارات سرمایه گذاران میباشد؛ به خاطر این که عموما ارزشگذاری بلوک بالاتر از قیمت تابلو است و از همین روی انتظار بازار این است که سهم با افزایش قیمت مواجه شود، بنابراین وقتی که آگهی بلوکی سهمی انتشار یافت، حتما باید معاملات آن را رصد کرد و اثرات قیمتی سهم را به دقت رصد کرد. در کد به کد چندین معامله در یک زمان یکسان و اغلب با حجم یکسان و مبلغ یکسان انجام می شود؛ اما در معاملات بلوکی در یک ثانیه یک معامله با حجم بسیار بالا می باشد. کد به کد زمانی در یک سهم مشاهده میشود که هدف خاصی برای سهم در نظر گرفته شده است، اما معاملات بلوکی بیشتر برای شاخص سازی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
دیدگاه شما