رکود در کمین بازارها نشسته است

Content with tag رکود.

رییس اتحادیه میوه و تره بار یزد با اشاره به رکود بازار میوه، گفت: بازار میوه نسبت به هفته گذشته تغییر چنانی در قیمت‌ها نداشته اما توان خرید مردم تا 20 درصد کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه صنف فروشندگان مصالح ساختمانی یزد با اعلام خبر تعطیلی بیش از 50 واحد صنفی مصالح فروش در یزد گفت: رکود در کمین بازارها نشسته است در نتیجه رکود حاکم بر بازار و به ویژه رکود مسکن در سال‌های اخیر 17 واحد مصالح فروشی پروانه کسب خود را باطل و 35 واحد نیز تعطیلی خود را اعلام.

یکی از صنعتگران استان یزد در خصوص وضعیت صنعت گفت: بخش صنعت و تولید مانند بدن نیمه جانی است که اگر شرایط موجود و رکود حاکم بر اقتصاد کشور ادامه یابد چیزی از آن نخواهد ماند.

رئیس اتحادیه صنف طلا، جواهر و نقره استان یزد با اشاره بر رکود شدید بازار طلای کشور گفت: کارگاه‌های تولیدی طلا در حال حاضر یا تعطیل شده‌اند و یا با 20 درصد ظرفیت خود کار می‌کنند.

رمزارزها و زنگ خطر سوم برای کلیت اقتصاد

این روزها شاهد شکل‌گیری تلاش‌هایی برای هدایت جریان سیال سرمایه‌های عمومی کشور به سمت رمزارزها هستیم که ضروری است این تلاش‌های پیدا و پنهان از منظر تحلیلی مورد ارزیابی دقیق قرار بگیرد. با توجه به این واقعیت که مسوولان ایرانی در اغلب مواقع به جای کنشگری در زمان مناسب، صبر می‌کنند تا تحولات به وقوع بپیوندند و بعد واکنش نشان می‌دهند، ضروری است تحلیلگران و رسانه‌ها ضمن بررسی موشکافانه تحولات اقتصادی مردم را رکود در کمین بازارها نشسته است نسبت به وقایعی که در کمین سرمایه‌های آنان نشسته، آگاه سازند. بعد از تعلل و غفلت تصمیم‌سازان در توسعه‌ بازار سرمایه و نیمه‌کاره رها کردن آن و هدایت نقدینگی به صورت چراغ خاموش به سمت سپرده‌های بانکی در ۶ ماه گذشته، اگرچه از سوی سازمان بورس اقدامات مثبتی جهت تحریک تقاضا صورت گرفته است و انصافا سازمان بورس و اوراق بهادار دلسوزانه به دنبال هموار کردن مسیر سرمایه‌گذاری در بورس است، اما شاهد ظهور یک گزینه‌ سرمایه‌گذاری جدید در کشور هستیم که زنگ خطر را برای مردم و مسوولان به صدا درآورده است. قبل از هر نکته، باید تاکید کنم که نه تنها مخالف رمزارزها نیستم بلکه به‌شدت به رشد این بازار خوش‌بین هستم و مطمئنم در سال‌های آینده یک بازار بزرگ از رمزارزها با تابلوها و سیستم معاملاتی اختصاصی در دنیا خواهیم داشت و ریسک این سرمایه‌گذاری خصوصا در بخش ریسک قانونی کاهش خواهد یافت. اما آنچه الان موضوع بحث است عدم آشنایی مردم با این بازار، وجود بسیار زیادی از رمزارزهای نوظهور، نبود سیستم مالی معتبر در داخل برای سرمایه‌گذاری و خرید و مشاوره و. در خصوص این بازار و نبود اطلاعات کافی در خصوص نحوه‌ معاملات، معاملات اهرمی و. در این بازار است که می‌تواند یک ریسک قابل توجه برای سرمایه‌گذاری تلقی شود و ریسک معاملات در این بازار را برای ایرانیان به‌شدت بالا ببرد. به عبارت روشنتر جریان سیال سرمایه‌گذاری کشورمان که هنوز از آسیب زخم‌هایی چون ماجرای موسسات غیرمجاز و نیمه‌کاره رها کردن بورس رنج می‌برد، با خطری به مراتب بزرگتر روبه رو شده که چنانچه از همین امروز اطلاع‌رسانی درستی در خصوص آن صورت نپذیرد می‌تواند، سرمایه‌های عمومی را با خسارت‌هایی مواجه سازد. در واقع عدم آموزش در خصوص نحوه‌ معاملات و عدم آگاهی از ریسک این بازار برای عموم مردم ممکن است باعث ضرر و زیان افرادی شود که ناامیدانه از بورس به این بازار کوچ کرده‌اند. قیمت‌ها در این بازار نوسانات بسیار شدیدی را تجربه می‌کند و شاید تحمل این نوسانات برای هر کسی مقدور نباشد. قیمت‌ها در واکنش به اخبار به‌شدت نوسان می‌کنند و از آنجا که این بازار یک بازار نوظهور است ممکن است دستخوش تغییرات بنیادی شود. در مجموع کسی که وارد این بازار می‌شود باید بداند که با چه ریسکی در این بازار فعالیت می‌کند و قطعا نیاز به آموزش دارد و هیچ اشکالی ندارد که با اطلاع کامل بخشی از سبد سرمایه‌گذاری را به این بازار اختصاص دهد. به نظر من، مردم به دلیل دخالت‌های بی‌موردی که در بورس صورت گرفت به ناچار به بازار رمزارزها روی آورده‌اند به دنبال جایی هستند که چارچوبش قابل تغییر نباشد، عرضه‌های دستوری و فروش آبشاری و. در کار نباشد. ورود انتحاری سرمایه‌های عمومی به این بازارها با تمام سرمایه می‌تواند به خروج سنگین پول از اقتصاد و زیان سنگین‌‌تر مردم ناآگاه منجر شود. فراری دادن سرمایه به این بازار پر‌ریسک نتیجه‌ دعواهای سیاسی و دخالت گسترده و عدم نظارت بر بورس در این ۶ ماه بود که نتیجه آن بی‌اعتمادی به بازاری به این ارزندگی شد به‌طوری‌که مردم حاضرند ریسک رمزارزها را به جان بخرند و هر طور شده در شرایط عدم اطمینان وارد این بازار شوند. اما پرسشی که با این توضیحات ممکن است به ذهن خطور کند آن است که با هجوم نقدینگی ایرانیان به قلمروی رمز ارزها چه اتفاقی ممکن است رخ دهد؟نتیجه‌ این ورود بی‌رویه و بدون آموزش مشخص است، خروج سنگین نقدینگی از کشور رکود شدید‌تر در بازارهای مالی، خروج گسترده‌ پول از سپرده‌های بانکی و تعمیق رکود اقتصادی و کاهش نرخ رشد اقتصادی از بدیهی‌ترین آثار این کوچ شتاب‌زده است. این‌بار همزمان خروج نقدینگی از بانک‌ها هم اتفاق خواهد افتاد و این مشخصه‌ اصلی این اتفاق خواهد بود به‌طوری که آثار مخربی را بر سیستم مالی کشور بر جای خواهد گذاشت. کلاهبرداری شرکت‌های بی‌نام و نشان داخلی تحت عنوان بروکر و مشاور و. از مردم را هم باید به این موارد اضافه کرد. ظهور تحلیلگران یک شبِه که متخصصین رمزارزها خواهند بود و پکیج‌فروشان جزو کمترین پیامدهای این اتفاق است. در حالی که بورس برای هدایت این نقدینگی به سمت تولیدِ داخل همچون اسب زین کرده آماده بود، ناگهان با عرضه‌های آبشاری باعث از بین رفتن اعتماد شدند و حالا تبعات این اقدام روز به روز درحال بیشتر شدن است. آقایان دولتی و سیاست‌گذاران محترم کشور؛ رها کردن بدون آگاهی مردم در این اتمسفر یک خطر بزرگ برای کلیت نظام اقتصادی کشور است و تهدیدی بزرگ برای نظام سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. بورس را از چشم انداختید و حالا رمزارزها در حال چشمک زدن به سرمایه‌های ایرانیان است جایی که شما جذابیت و امنیت سرمایه‌گذاری را کشتید و نقدینگی را راهی خارج از کشور کردید. اما در صورتی که وضعیت بورس را سامان ندهید نه تنها بورسی‌ها که این‌بار عمده صاحبان کسب و کار و صنایع هم تولید را تعطیل و نقدینگی را راهی این بازار خواهند کرد. امیدوارم شاهد معامله رمزارزها در زیر سایه درختان در مال‌استریت نباشیم.

پیش بینی بازارها یکشنبه 19 دی 1400؛ خودرو از دلار جدا شد /رکود سنگین در بازار مسکن

گلدمگ: اگرچه قیمت دلار در روزهای گذشته مسیر نزولی را مستمرا تجربه کرده اما قیمت خودرو برخلاف ماه ها و هفته های قبل تابعی از قیمت دلار نبوده است.

به گزارش سایت بازار طلا، بازارها همچنان در فضای روبه جلوی مذاکرات برجامی وین در شرایط آرام و با ثباتی به سر می برند.

بازار ارز | قیمت دلار تحت تاثیر مذاکرات برجامی وین

قیمت دلار در بازار ارز همچنان تحت تاثیر اخبار مذاکرات برجامی وین در شرایط نزولی به سر می برد. دلار بر مبنای تازه ترین آمارها به زیر مرز 28.5 هزار تومان هم آمد. حتی در معاملات پشت خطی دیشب هم دلار به زیر کانال 28 هزار تومان آمد. قیمت سکه و طلا هم متاثر از تغییرات روبه پایین دلار شرایط نزولی را تجربه کرد. بازار ارز فعلا متاثر از اخبار برجامی با حضور فروشندگان فعال است اما خریداران هم در انتظار و کمین نشسته اند.

بازار سهام | شاخص بورس تغییر جهت می دهد؟

در بازار سهام، شاخص بورس بدون هیچ گونه تغییری روز شنبه دوباره درجا زد. درجازدن بازار سهام این روزها عادی شده و در هفته گذشته این اتفاق بارها افتاده است. اما به نظر می رسد این الگوی رفتاری به دلیل انتظار برخی معامله گران و عدم کشش بازار برای ریزش بیشتر اتفاق می افتد. البته با تداوم تردید حقیقی ها مسیر روبه جلو هم فعلا با وضعیت پرچالشی روبه روست و به همین دلیل بازار در یک محدوده نوسان مشخص درجا می زند. اگرچه برای معاملات یکشنبه احتمالا شاخص بورس دوباره در مسیر صعودی تغییر جهت دهد.

بازار خودرو | دو روند متفاوت از قیمت خودرو

در بازار خودرو قیمت محصولات سایپا افزایش یافته و محصولات ایران خودرو بدون تغییر قیمت دنبال می شوند. بازار خوردو هم با وجود روند آرام تغییرات قیمتی بدون فعال بدون خریداران و فروشندگان دنبال می شود. با تداوم مسیر روبه جلوی مذاکرات برجامی وین، بخش عمده ای از معامله گران در موقعیت انتظار قرار گرفته اند. این در حالی است که بازار خودرو فعلا حرکت خود را با دلار انطباق نمی دهد و با وجود ریزش قیمت دلار، قیمت خودرو روندی ریزشی را تجربه نکرده است.

بازار مسکن | سیگنال دهی نرخ اوراق به بازار مسکن

گزارش های میدانی از بازار مسکن نشان می دهد که تغییرات در بازار مسکن هم چندان روی نداده و بازار در یک وضعیت رکودی به سر می برد. همچنین بررسی تغییرات بازار مسکن نشان می دهد که نرخ اوراق تسهیلات مسکن نیز ثبات داشته و این در واقع سیگنالی است که از سمت بازار اوراق تسهیلات مسکن به بازار مسکن ارسال شده است.

بازار ارز دیجیتال | ریزش مستمر رمز ارزها

در بازار رمز ارزها، با خاموش شدن اینترنت قزاقستان (دومین ماینر بزرگ جهان بعد از آمریکا)بخاطر اعتراضات بنزینی در هفته گذشته، ریزش قیمت بسیاری از رمز ارزها همچون بیت کوین و اتریوم ادامه دارد.

سودآفرینی توقف ناپذیر مسکن

از ابتدای سال جاری بازار‌ مسکن شاهد افزایش نجومی قیمت‌ها و کاهش شمار معاملات بوده است.

گروه راه و شهرسازی| شهلا روشنی|

از ابتدای سال جاری بازار‌ مسکن شاهد افزایش نجومی قیمت‌ها و کاهش شمار معاملات بوده است. در این حال، قطعا کسانی که می‌خواهند بازار مناسبی برای سرمایه‌گذاری نقدینگی خود انتخاب کنند، به سمت یکی از بازار‌های موازی مثل بازار سکه و طلا، ارز می‌روند که بیشترین بازدهی را داشته باشند. در این میان، به گفته کارشناسان چیزی که از دورنمای اقتصاد ایران تا انتهای سال ۹۷ استنباط می‌شود این است که بازار مسکن به‌احتمال‌زیاد، رشدی آرام را تجربه خواهد کرد و رفتاری، شبیه رفتار بازار ملک در شش‌ماهه دوم سال ۹۶ را به نمایش خواهد گذاشت. این عده معتقدند بازار مسکن با وجود رکود چندساله هنوز هم نسبت به بازارهای دیگر ظرفیت بالایی در جذب و خروجی بالای نقدینگی‌ دارد. اما در این میان، برخی از کارشناسان معتقدند حضور در بخش مسکن باید صرفا در بخش تولید مسکن به‌خصوص متراژهای متوسط و کوچک و زمین‌های کلنگی باشد تا در این برهه زمانی بتواند عایدی مطلوبی برای سرمایه‌گذار داشته باشد.

سودآوری مسکن زیر سوال

در همین حال، سعید اسلامی بیدگلی، دبیر کانون نهادهای سرمایه‌گذاری با بیان اینکه میزان سود حاصل از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به قیمت نهادها و وضعیت بازار بستگی دارد، گفت: با تغییرات قیمت ممکن است، بخش مسکن در برهه زمانی دارای سود باشد. اما در حال حاضر این بخش دچار چالش‌هایی شده که سودآوری آن را زیر سوال برده است. سعید اسلامی بیدگلی افزود: به همین دلیل با ایجاد تورم در بخش مسکن می‌توانیم بخشی از سرمایه‌گذاری‌ها را به سمت بازار مسکن بکشانیم.

وی گفت: نباید فراموش کرد بخش مسکن در تهران نزدیک به 40درصد و در شهرهای دیگر کمتر از 40درصد و در متوسط اقتصاد کشور حدود 33 درصد سبد مصرفی (به‌صورت اجاره) بازگشت سرمایه دارد.

دبیر کانون نهادهای سرمایه‌گذاری گفت: با افزایش قیمت نهادهای می‌توانیم انتظار داشته باشیم قیمت مسکن افزایش داشته و به‌تبع آن نرخ تورم و میزان خروجی نقدینگی در این بخش نیز افزایش داشته باشد. وی در بخش دیگر سخنانش گفت: سهم بالای بخش مسکن در تولید ناخالص داخلی و همین‌طور اشتغال‌زایی به این معنی است که تکان‌های تحریک‌کننده در این بخش می‌تواند منجر به پویایی اقتصاد شود، از این رو، خروج از رکود مسکن باید در اولویت باشد.

این مسوول بابیان اینکه رکود معاملات مسکن باعث شده طرف عرضه تمایلی به ساخت‌‌وساز جدید نداشته باشد، افزود: درصورتی‌که کمبود عرضه وجود نداشته باشد، باید به سمت سیاست‌های پولی حامی طرف تقاضا رفت.

اسلامی بیدگلی درعین‌حال تاکید کرد: با توجه به کمبود منابع بانک‌ها، تسهیلات باید به شکل اهرمی و مثلا به شکل وام ساخت پرداخت شود تا در کنار نقدینگی سازنده‌ها، تبدیل به منابع مفید شده و درنهایت در اختیار خریداران قرار بگیرد.

تبعات نگاه سرمایه‌‌ای به ملک

فرهاد بیضایی، کارشناس حوزه مسکن نظر متفاوتی نسبت به سیل نقدینگی به سمت بازار مسکن دارد. او در این مورد گفت: در دیدگاه مسوولان و برخی از فعالان عرصه ساخت‌وساز، بازار مسکن به عنوان ضربه‌گیر اقتصادی لحاظ شده و معتقدند نقدینگی‌های سرگردان باید به سمت بازار مسکن سرازیر شود درحالی که این مورد بسیار نادرست و ناصحیح است.

وی افزود: به‌طورکلی مسکن یک کالای کاملا مصرفی است و نباید به عنوان ضربه‌گیر اقتصاد محسوب شود.

بیضایی با اشاره به اینکه با روانه کردن نقدینگی‌ها به سمت مسکن باعث افزایش قیمت خواهیم شد گفت: نگاه سرمایه‌یی به بازار مسکن صدمات جبران‌ناپذیری به زندگی اجتماعی مردم وارد می‌کند.

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: هجوم نقدینگی‌ها به سمت مسکن به‌عنوان کالای اساسی مردم صدمات متعددی ازجمله طلاق و مشکلات روانی را به‌دنبال خواهد داشت.

وی درخصوص تبعات نگاه سرمایه‌یی به مسکن گفت: هنگامی که به مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌یی نگاه شود وجود تورم در بازار آن امری پذیرفته شده تلقی می‌شود که تضمین‌کننده سود ناشی از حضور تقاضاهای سرمایه‌یی است. اما در نگاه به مسکن به عنوان یک کالای مصرفی، تنها سود ناشی از تولید و عرضه مسکن موجه شمرده می‌شود. نگاه سرمایه‌یی نه‌تنها میان مردم پذیرفته‌شده است، بلکه سیاست‌گذاران بخش مسکن هم این نگاه را پذیرفته و در سیاست‌های اعمالی خود برای مقابله با این نگاه کاری نمی‌کنند.

سوداگران از بازار قهر نمی‌کنند

به گفته منصور غیبی، کارشناس اقتصاد مسکن تا زمانی که بازار مسکن دارای ارزش‌افزوده باشد و به عنوان یک کالای تجاری لحاظ می‌شود، سرمایه‌گذاری در آن معنا داشته و هدفمند‌است.

غیبی افزود: آیا کسی را می‌شناسید که تخم‌مرغ را برای سرمایه‌گذاری انبار کند؟ بی‌گمان نگه داشت این محصول عایدی و ارزش‌افزوده‌یی برای سرمایه‌گذار خود ندارد. اما مسکن همواره مزیت اقتصادی برای ایرانیان داشته است و از دیرباز پدران و مادران به فرزندان خود توصیه می‌کردند تا نقدینگی‌های مازاد خود را به زمین و ملک تبدیل کنند.

وی با اشاره به اینکه متاسفانه بخشی از سوداگران همواره در کمین آلارم‌های ارسالی از سوی بازار مسکن بوده‌اند گفت: به‌طور مثال در چند سال اخیر به‌واسطه رکود سنگین مسکن بخشی از سوداگران با خرید و انباشت زمین‌های کلنگی به دنبال توطئه‌های جدید در بازار مسکن در سال‌های آتی هستند.

غیبی گفت: نکته قابل‌توجه این است که این صنف به‌هیچ‌عنوان از بازار مسکن به‌واسطه رکود قهر نمی‌کنند یا مسیر خود را تغییر نمی‌دهد. چرا که معتقد است بازار مسکن همچنان سودده است.

این کارشناس اقتصاد مسکن یادآور شد: به‌هر روی از ابتدای سال جدید نیز دیدیم که بخشی از ساخت‌وسازهای انباشت شده این صنف وارد جامعه مصرفی شده و در بازه کوتاهی سود سرشاری را عاید آنها کرد. وی گفت: همواره سودهای کلان پشت پرده بازار مسکن بوده و این مورد با کاهش مقطعی سود بازار مسکن به‌واسطه رکود از بین نمی‌رود.

این کارشناس اقتصاد گفت: شاید بازار مسکن به‌صورت مقطعی در پشت پرده اقتصاد قرار بگیرد اما به‌هیچ‌عنوان حذف یا محو نمی‌شود.

وی درنهایت گفت: به‌هرروی عدم مدیریت و کنترل تقاضاهای سوداگرانه و سرمایه‌یی در بخش مسکن تشدید تورم در این بخش را به دنبال دارد. از این رو، جهت بهبود در وضعیت مسکن لازم است به عنوان یک کالای مصرفی به این کالا توجه کرد و سیاست‌هایی متناسب با این نوع نگاه اتخاذ کرد.

ملک تا چه وقت سرمایه‌ای خواهد بود؟

در همین زمینه حمیدرضا قاضی زاهدی، کارشناس بازار ساخت‌وساز بابیان اینکه ریسک پایین و سود بالای بخش مسکن، سبب شده است تقاضاهای سرمایه‌یی بسیاری به سمت این بخش اقتصاد متمایل شوند. گفت: بررسی شاخص‌های اساسی کیفی مسکن نیز موید این ماجراست.

قاضی زاهدی افزود: بازار مسکن یک بازار خاص بوده و مرز بین مصرفی و سرمایه‌یی بودن آن نامشخص است. چراکه این بازار هم مصرفی و کالای ضروری برای مصرف‌کننده است و هم پشتوانه‌یی برای سرمایه‌گذاری. از این رو، تا زمانی که تقاضای مصرفی در این حوزه دیده می‌شود، سرمایه‌گذاری نیز وجود خواهد داشت.

وی در خصوص منشأ انواع تقاضای مصرفی مسکن گفت: تقاضای نوع اول به‌واسطه تشکیل خانوارهای جدید است. این تقاضا در کشوری همچون ایران که در سال‌های اخیر با جمعیت چشمگیر جوان و در سنین ازدواج روبرو بوده است، از اهمیت بالایی برخوردار است. لازم به ذکر است در سال‌های ۹۰ تا ۹۵ به‌صورت میانگین سالانه شاهد ۷۵۰ هزار ازدواج بوده‌ایم. بنابراین بازار مسکن برای تامین نیاز این خانواده‌ها، باید آمادگی داشته باشد.

زاهدی در خصوص تقاضای نوع دوم نیز گفت: این تقاضا ناشی از نیاز خانوارهایی است که در واحدهایی سکونت دارند که متناسب زندگی آنها نیستند؛ یعنی یا فرسوده و ازکارافتاده‌اند و نیاز به رکود در کمین بازارها نشسته است بازسازی جدی دارند یا امکانات اولیه یک واحد مسکونی مانند حمام، سرویس بهداشتی یا آشپزخانه را ندارند. بنابراین بازار مسکن باید نیاز این دسته افراد را نیز تامین کند.

زاهدی در خصوص بخش سوم تقاضا نیز گفت: تقاضای سوم پاسخی برای نیاز طبیعی در بازار مسکن است. جابه‌جایی‌ها و معاملاتی که در بازار مسکن رخ می‌دهد نیاز به واحدهایی دارد که این نقل و مکان‌ها را ممکن سازد. این کارشناس ساخت‌وساز بابیان اینکه سه عامل ذکرشده باعث افزایش میزان مفهوم سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌شود گفت: تقاضای نوع اول، بیشترین تاثیر را در بخش سرمایه‌یی مسکن دارد چراکه چشم‌پوشی از مسکن به عنوان یک نیاز اساسی غیرممکن است.

وی درنهایت افزود: تا زمانی که تقاضا مصرفی برای بازار مسکن وجود دارد جنبه سرمایه‌یی مسکن از بین نخواهد رفت. مگر اینکه دولت ورود مطلوبی در این حوزه داشته باشند.

حذف سیاست‌های سرمایه‌ای

در همین زمینه عطا آیت‌اللهی، کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه باید سیاست‌گذاری‌های سرمایه‌یی در بازار مسکن حذف شود گفت: سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن به‌گونه‌یی باید باشد که کسی مسکن یا زمین را به امید گران شدن در سال‌های بعد نخرد. می‌توان گفت با این دیدگاه باید برنامه‌ریزی‌های جدید و راهبردی برای برون‌رفت از مشکلات موجود و خروج آن از رکود ارائه و تدوین کرد.

وی گفت: یکی از راهکارهای حیاتی برای حذف نگاه سرمایه‌یی به بازار مسکن، اخذ مالیات است و انجام این کار برخلاف اظهارنظر بسیاری از کارشناسان برای دولت بسیار سهل و آسان است. به عنوان‌مثال اگر فردی یک واحد آپارتمان به قیمت 100 میلیون تومان بخرد و سال بعد بخواهد همان آپارتمان را بفروشد به قیمت 120 میلیون تومان؛ 20 میلیون تومان سود عایدش خواهد شد. این زمان مناسب‌ترین زمانی است که دولت می‌تواند درصد بالایی از میزان اختلاف قیمت با سال گذشته را به عنوان مالیات از فرد دریافت کند.

آیت‌اللهی گفت: اخذ سود این ملک توسط دولت باعث خواهد شد مالک دیگر نظر مثبتی به انباشت ملک خود نداشته و تصمیم می‌گیرد بودجه‌اش را به این شکل به امید سود افزایش قیمت مسکن در سال‌های بعد سرمایه‌گذاری نکند.

وی گفت: این نگاه باعث یک اتفاق خوش‌آیند در بازار نیز می‌شود. زمانی که سرمایه‌گذار از سود ناشی از انباشت سرمایه خود ناامید شود نقدینگی‌های خود را وارد تولید خواهد کرد. این همان دیدگاهی است که در کشورهای دنیا وجود دارد. با نگاهی به سیاست‌های مسکنی کشورهای دیگر دنیا، می‌بینیم که حتی در حوزه اجاره مسکن، سیاست‌هایی وجود دارد که همگی ناشی از نگاه مصرفی به مسکن است، نه سرمایه‌ای!

این کارشناس بازار مسکن درنهایت گفت: بنابراین پایه و اساس برخی معضلات نگاه نادرست است و تغییر نوع نگاه اقتصاددانان، مسوولان در مجلس و دولت می‌تواند راهگشا باشد.

بازار مسکن ارزش افزوده خوبی دارد

در همین زمینه پرویز کاکایی، کارشناس بازار اقتصاد بابیان اینکه با تامل در حساب‌های ملی مرکز آمار ایران مشاهده می‌شود که طی دوره ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۰ (دوران رونق و پیش از رکود بخش مسکن)، متوسط سهم ارزش‌افزوده (به قیمت ثابت) بخش ساختمان از کل تولید ناخالص داخلی کشور برابر با ۶ درصد بوده است، گفت: با این‌حال در رکود ساختمانی سال‌های 91 تا 95، این بخش رشد منفی 3 تا 16 درصد در سال را پشت سر گذاشت، به‌طوری‌که در سال‌های 91، 92 و 93، ارزش‌افزوده بخش ساختمان سالانه 3 تا 4 درصد -در هرسال- کاهش پیدا کرد.

این آمارها در حالی بیان می‌شود که جزییات آمار بانک مرکزی درباره نرخ رشد اقتصادی سال 96 حاکی است: ارزش‌افزوده بخش «ساختمان»، در سال گذشته 2/ 1 درصد افزایش پیدا کرد. این میزان رشد مثبت، پس از 5 سال رشد منفی پی‌درپی در ارزش‌افزوده بخش «ساختمان»، رقم خورده است.

پرویز کاکایی گفت: البته این میزان در سال 97 با وجود رکود افزایشی بوده است.

وی بابیان اینکه این آمارها دلیل مبرهنی در خصوص اهمیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است گفت: بر این اساس در طی دوران رونق، سال 96 و سال جاری اندازه بالای تقاضای نهایی بخش ساختمان که سهم عمده‌یی از آن مربوط به تشکیل سرمایه است موجب شده که بخش ساختمان از ظرفیت حائز اهمیتی برای تحرک‌آفرینی در اقتصاد برخوردار باشد و یکی از بخش‌های اثرگذار برای خروج رکود صنایع مرتبط باشد.

وی گفت: تا زمانی که مرز بین مصرفی و سرمایه‌یی بازار مسکن نامشخص است، خارج کردن دست‌های سوداگران و منتفعان از این بازار غیرممکن است.

کاکایی با اشاره به اینکه اگر کسانی به دنبال روانه کردن نقدینگی‌های خود در بخش مسکن هستند باید نگاهی به بازار املاک متراژ کوچک و زمین داشته باشند، گفت: بخش زمین به واسطه ارزش افزوده بالا و املاک متراژ پایین به علت تقاضای بیشتر به واسطه قیمت‌های معقول می‌تواند برای سرمایه‌گذاری مطلوب‌تر باشد. هر چند که به علت رکود سنگین خواب این دو حوزه نیز بسیار بالا است.

وی در نهایت گفت: در حال حاضر، ‌رونق و به عبارتی رشد قیمت، در بازارهای ارز و سکه رخ می‌دهد و تا زمانی که این دو بازار شاهد افزایش قیمت‌ها با خریداران آنی باشد، خواب نقدینگی‌ها در بخش مسکن و حتی ساخت و ساز توجیه منطقی برای سوداگران ندارد.

رکود در کمین بازارها نشسته است

یک کارشناس مسکن گفت: رکود بازار مسکن باعث شده تا بسیاری از صاحبان خانه های لوکس و لاکچری در تهران و شمال کشور، واحدهای خود را بعضا تا 50 درصد زیر قیمت نسبت به دو سال قبل به فروش برسانند. . ادامه خبر

با دوستان خود به اشتراک بگذارید

فرهنگ گران خریدن مسکن در کشور جا افتاده است

ملی مسکن در دستور کار قرار داد و اعلام کرد که می خواهد ساخت و ساز بخش خصوصی را نیز به 150 هزار واحد برساند اما عملا تولید مسکن در کلان شهر تهران نسبت به سال گذشته نصف شده و به حدود 25 هزار واحد در سال رسیده است. وعده تحویل 100 هزار واحد نهضت مسکن محقق نشد محتشم، عدم مدیریت صحیح توسط وزارت راه و شهرسازی را در رکود بخش ساخت وساز موثر دانست و گفت: این وزارخانه باید یک بازبینی در .

پیش بینی قیمت سکه امروز 3 آبان 1401

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، حباب سکه از نزدیک محدوده 18 درصدی به ابتدای محدوده 17 درصدی کاهش یافت. به نظر می رسد عدم افزایش دلار در بازار آزاد یکی از مهم ترین عواملی بود که موجب شد فشار فروش فلز گران بهای داخلی بالا برود و سکه، افت تا زیر مرز 15 میلیون تومانی را تجربه کند. روز شنبه ارزش ذاتی فلز گران بهای داخلی محدوده 12 میلیون و 800 هزار تومان بود ولی روز یک شنبه تا محدوده .

ساز ناکوک مرکبات کوک می شود؟/ تراژدی دیگر برای باغداران

یابد وباعث دغدغه هایی میان باغداران مازندران به ویژه در شهرستان بابل به عنوان یکی از قطب های مرکبات شمال کشور شود. صادرات پایدار حلقه مفقوده مرکبات محمدقارویی از باغداران نمونه شهرستان بابل در گفتگو با خبرنگار بلاغ گفت:نبود صادرات پایدار در مرکبات درسال های اخیر باعث شده است که مرکبات نه تنها قیمتش نسبت به دیگر میوه ها بالا نرود بلکه کاهش یابد ودر حال حاضر با توجه به افزایش .

تزریق منابع انبوه سازی دولتی به بازار سهام

. در اجرای پروژه نهضت ملی مسکن بخشی از منابع در بخش ساخت و ساز معطوف است و بخشی دیگر در بخش مصالح، دستمزدها، پیمانکاران، زمین و . از این رو صندوق باید به گونه ای ورود پیدا کند که بتواند به این بخش ها منابعی را تزریق کند. مسعود رهنما در گفت وگو با ایلنا درباره منابع واریز شده و موجودی صندوق ملی مسکن و کارکرد این صندوق اظهار کرد: طرح نهضت ملی مسکن که به تصویب مجلس هم رسیده یک طرح .

ساز ناکوک مرکبات کوک می شود؟/تراژدی دیگر برای باغداران

برای حفظ باغات مرکبات زیر ساخت های لازم برای پایین آوردن هزینه تولید وایجاد بازار های پایدار در جهت توانمندسازی باغداران ایجاد شود تا ساز ناکوک مرکبات بانوای خوش فروش پایدار کوک بنوازد.

استمرار وضعیت شکننده در بورس

به گزارش بازار به نقل از اتاق ایران، شاخص بورس بعد از افت حدود 40 درصدی از قله مردادماه 1399، همچنان با نزول فرسایشی روبروست و حالا با سقوط رکود در کمین بازارها نشسته است به زیر یک میلیون 300 هزار واحد، وضعیت شکننده تری نسبت به قبل پیدا کرده است. بازار سرمایه با کاهش شدید ارزش معاملات، ضعف مشهود خریدار و اضطراب و نگرانی سهامداران مواجه است و فعلاً دورنمایی برای نجات آن از این شرایط دیده نمی شود. در جریان معاملات .

ایستاده روی مشت

تمرکز بازار بر روند کوتاه مدت و اثرات ناشی از اخبار پیرامونی بازار است. کشور بعد از یک شوک تورمی سنگین، کم کم آماده رفتن به رکود می شود. رکودی که باعث به خواب رفتن بازارهایی چون بازار خودرو های لوکس و خانه های گران قیمت شده است و تقاضای مصرفی را در این دو بازار روانه خودروهای ارزانتر و خانه های با متراژ کوچک تر و محله های ارزانتر کرده است. در ماه های آتی رکود معاملاتی در بخش بزرگ تری از این دو بازار .

در شهر

، واحدهای خود را بعضا تا 50 درصد زیر قیمت نسبت به دو سال قبل به فروش برسانند. سرحدی در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: رکود مسکن ابعاد مختلفی دارد که به اثرگذاری و اثرپذیری این بازار در اقتصاد کشور مربوط می شود. در دهه های گذشته بخش عمده ای از اقتصاد ایران بر روی بازار مسکن و ساخت و ساز می چرخید که علاوه بر بخش خصوصی، بانک ها، نهادها و ارگان ها سرمایه های خود را به بخش املاک آورده بودند. وی افزود .

تورم مسکن را زمین زده است

اعلام کرده که این رکود باعث شده بسیاری از صاحبان خانه های لوکس و لاکچری در شمال کشور و تهران واحدهای خود را بعضاً تا 50 درصد زیر قیمت نسبت به دو سال قبل به فروش برسانند. احمدرضا سرحدی با اعلام اینکه رکود مسکن ابعاد مختلفی دارد که به اثرپذیری در این بازار در اقتصاد کشور مربوط می شود به دهه های گذشته استناد کرده و گفته: در دهه های گذشته بخش عمده ای از اقتصاد ایران بر روی بازار مسکن و ساخت .

قیمت شناور در بازار دوم مسکن

بالا برای متقاضیان و همچنین افت شدید قدرت خرید در بازار مسکن، مربوط می شود. عرضه محدود در سه گروه در شرایطی که تحت تاثیر افزایش عمق رکود ساختمانی، ساخت وساز و عرضه جدید مسکن به بازار به میزان قابل توجهی کاهش یافته است، تعداد فایل های پیش فروش نیز در شهر تهران با کاهش شدید روبه رو شده است. اما بازار پیش فروش هر چند به شکل محدود همچنان در برخی از مناطق و محلات شهر تهران و در .

پیش فروش مسکن در سه مرحله با سه قیمت/ماجرای قیمت شناور مسکن چیست؟

انگیزه خانه دار شدن در سال های بعد اقدام به سرمایه گذاری در بازار پیش فروش می کردند. با افزایش عمق رکود ساختمانی، همزمان با شروع جهش قیمت در بازار مسکن و تورم مستمر هزینه های ساخت از محل رشد شدید قیمت مصالح و سایر نهاده های ساختمانی، به دلیل نامشخص بودن چشم انداز قیمت ها بعد از اتمام دوره ساخت، بسیاری از سازنده ها از بازار پیش فروش خارج شده و حجم عرضه فایل به این بازار با افت محسوس همراه شد .

نهضت ملی مسکن همچنان تشنه تسهیلات بانکی

دولت به وعده خود عمل کند و چشم انتظار خانه دار شدن می باشند اما در عمل پیشرفت طرح مسکن دولت با سختی های زیادی روبه رو است. بر این مبنا، با گذشت بیش از یک سال از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن و تاکید ماده 4 این قانون بر پرداخت حداقل 20 درصد از کل تسهیلات پرداختی نظام بانکی به ساخت مسکن که در سال اول نباید کمتر از 360 هزار میلیارد تومان شود، کل تسهیلات پرداختی نظام بانکی به طرح نهضت ملی مسکن براساس .

بررسی علت گرانی مسکن در ستاد تنظیم بازار قزوین

سطح ملی است؛ سامانه املاک و اسکان برای احصاء محل سکونت خانوارها و مالکیت واحدهای مسکونی و شناسایی خانه های خالی با هدف عرضه این واحدها به بازار مسکن و تعادل بخشی به بازار تدوین شده است و بیش از یک سال است که وزارتخانه روی این پروژه کار می کند. این مسئول افزود: در بخش اول شناسایی خانه های خالی و محل اسکان افراد را مدنظر داشتند، سال گذشته برای کسانی که املاک خود را معرفی نمی کردند مالیات .

سقوط آزاد به سبک بورس / شاخص کل و مقاومت هایی که شکسته می شود

به گزارش سرویس بورس اقتصادآنلاین؛ بازار امروز جلونگاه فروشندگان بود.هرچه از بازار می گذشت شدت عرضه و فشار فروش بیشتر می شد و رفته رفته فروشندگان قوی تر می شدند.در هیچ بازه ای از بازار خریداران فرصت عرض اندام پیدا نکردند و موج عرضه های پی در پی آنقدر قوی بود که خریداران را با خود برد و شاخص را غرق کرد.بازار همچنان آماج انواع اخبار منفی است و دور از انتظار هم نبود که اعتنایی به گزارشات تابستان .

استفاده از منابع پایدار برای ساخت مسکن

اقتصادگردان- استفاده از منابع پایدار به جای خلق پول برای اجرای برنامه های بخش مسکن می تواند تا حد زیادی اثرات تورمی در این بازار را از بین ببرد. یکی از آثار زیانبار طرح مسکن مهر چاپ پول و فشار به بانک مرکزی به منظور تزریق تسهیلات این پروژه بود که کارشناسان معتقدند در تورم عمومی و هم چنین رشد شدید قیمت مسکن در دولت دهم تاثیرگذار بوده است. بر این اساس، دولت سیزدهم با استفاده از تجربه .

تولید از رونق افتاده است

کردند اما در حال حاضر نه تنها با افت محسوس نیروی انسانی با انگیزه و جوان مواجه هستیم بلکه تولیدکنندگان نیز تمایل چندانی به ادامه فعالیت خود ندارند و نمی توانند آینده روشنی را برای این بخش متصور شوند. وی خاطرنشان کرد: شهرک صنعتی شمس آباد، قطب شهرک های صنعتی در کشور شناخته می شود که تا مدتی قبل با رونق تولید در واحدهای صنعتی این شهرک مواجه بودیم اما متاسفانه در حال حاضر بسیاری از این واحدها .

تجمیع سرمایه های خُرد برای تامین مالی پروژه های کلان مسکن سازی

به گزارش ایمنا و به نقل از خانه ملت، محسن زنگنه در رابطه با فروش متری خانه در بازار سرمایه اظهار کرد: اگر منظور فروش متری خانه در بورس، ایجاد صندوق سرمایه گذاری برای تجمیع پول های خُرد و تأمین مالی پروژه های انبوه ساز مسکن است، کار درستی بوده است و ما نیاز داریم همانند سایر حوزه ها صندوق مسکن هم داشته باشیم. وی افزود: اما اگر منظور این است که افراد یک متر خانه در بورس خریداری کنند و .

عدم همکاری دستگاه ها و بانک ها با وزارت راه در اجرای طرح نهضت ملی مسکن

به گزارش بازار به نقل از خانه ملت، اقبال شاکری، در خصوص وضعیت اجرای قانون جهش تولید مسکن، گفت: آقای رستم قاسمی و مجموعه وزارت راه و شهرسازی تمام تلاش خود را برای اجرای قانون جهش تولید مسکن و ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی به کار گرفته اند اما متاسفانه شاهد عدم همکاری سایر وزارتخانه ها در رکود در کمین بازارها نشسته است حوزه تامین زمین و پرداخت تسهیلات توسط بانک ها هستیم. این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی گفت .

مخالفان فروش متری مسکن چه می گویند؟

شورای شهر تهران می گوید سیاست فروش متری مسکن اشتباه است و سبب انتظار تورمی در بازار مسکن می شود محمد آقامیری با اشاره به طرح فروش متری مسکن که به تازگی از سوی برخی مسئولان شهرداری مطرح شده است، گفت: با طرح فروش متری مسکن مخالف هستم اما هنوز جزئیات آن را از سازمان نوسازی پیگیری نکرده ایم. وی ادامه داد: ظاهر فروش متری مسکن این است که مردم به تدریج خانه دار می شوند اما در اصل باعث .

افت 37 درصدی سود سالیانه 30 شرکت بزرگ معدنی بورسی

صادرکنندگان این کشور به بازارهای خاورمیانه و شمال آفریقا و شرق آسیا شده و با مازاد عرضه، قیمت کامودیتی ها بعضا تا 50 درصد افت داشته که باعث افت درآمد صادراتی شده است. همزمان اقدام بانک های مرکزی دنیا در رشد بهره و سردکردن اقتصاد جهانی، عامل افت تقاضای بازار است. پایان خبر/////

افزایش فعالیت بازار صادرات بیلت چین

440 دلار هر تن درب کارخانه بدون مالیات بر ارزش افزوده است که 8 دلار نسبت به هفته قبل افت داشته است. میلگرد هم در بازار داخلی چین حدود 17 دلار افت هفتگی داشته است. روند نزولی به دلیل افزایش شیوع کرونا و رکود بازار ساخت و ساز بوده است و بازار منتظر برآورد چشم انداز اقتصادی چین است که منفی به نظر می رسد. منبع: metal expert ترجمه: مونا تابان .

بازار مسکن در حال کوچک شدن

همچون تورم عمومی، ریسک های غیراقتصادی و رکود ساخت و ساز، بازار مسکن را دچار چالش کرده است. طبق آمار بهار امسال، تولید مسکن در تهران نسبت به بهار سال گذشته 46 درصد افت نشان می دهد. بررسی ها گویای آن است که عمده فایل های موجود در بازار مسکن را واحدهای بزرگ متراژ واقع در نیمه شمالی پایتخت تشکیل می دهند. اگر چه در منطقه 10 پایتخت با عرضه قابل توجه آپارتمان کوچک و میان متراژ مواجهیم اما اغلب .

اکونومیست: توفان وحشت افت قیمت در کمین بازار جهانی مسکن / بحران در راه است

قیمت مسکن اکنون در 9 کشور با اقتصاد ثروتمند در حال کاهش است. افت قیمت در آمریکا تاکنون اندک بوده است؛ اما در بسیاری از کشورها بازار مسکن با افت چشمگیرتری مواجه بوده است. در کانادا، قیمت آپارتمان ها 9درصد نسبت به ماه فوریه کاهش یافته است. ازآنجاکه تورم و رکود اقتصادی جهان را فراگرفته است، احتمال اصلاحات در بازار جهانی مسکن وجود دارد. حتی آژانس های املاک نیز از شرایط فعلی ناراضی و نسبت به آینده این .

گرانی سیمان در قطب تولید سیمان؛ مردم توان خرید به قیمت فعلی را ندارند

در طرح مسکن مهر شاهد بودیم بگیرد. حجت الاسلام سالاری ادامه داد: حال که مردم دخیل در ساخت و ساز ها می شوند و به نوعی به کمک دولت می آیند دولت نیز باید با تامین مصالح ارزان یا نظارت بیشتر برروی بازار مصالح قیمت ها را کنترل کند چرا که اگر این امر کنترل نشود منابعی که در دست مردم برای ساخت و ساز قرار گرفته است کفاف تکمیل منازل را نخواهد داد و ما با موجی از خانه های تکمیل نشده روبرو خواهیم .

عقب ماندگی بزرگ در وعده دستوری دولت

در طرح مسکن مهر تا حدودی منابع مالی وجود داشت و از خط اعتباری بانک مرکزی که حدود 40 هزار میلیارد تومان بود استفاده شد و جامعه نیز قدرت خرید بیشتری داشت. اما امروز 10 سال از آن زمان گذشته و فشار اقتصادی بیشتری روی دوش خانوار ها آمده و میزان پس انداز و درآمد های مردم کمتر از قبل شده و هزینه های ساخت مسکن نیز به نسبت قدرت خرید خانوار به شدت رشد یافته و بنابراین شرایط آن زمان هم برقرار .

هالووین بازار جهانی مسکن

به گزارش می متالز، در دهه گذشته، متقاضیان خرید مسکن با مقدار کمی سرمایه، امکان خانه دار شدن داشتند؛ اما قیمت ها سال هاست که در حال افزایش است و سپس در همه گیری به طرز عجیبی رشد یافته است؛ با توجه به این شرایط امروز بازار مسکن، اگر ثروت شما وابسته به بازار ملک و مستغلات است، وقت آن رسیده است که نگران ثروت خود شوید. اکونومیست در یکی از دو سرمقاله این هفته خود به بازار جهانی مسکن می .

سه شرط رونق در صنعت ساختمان

که می تواند در یک چرخه انتقال این موضوع را حل کند. درباره برنامه های خاص شرکت در بخش ساخت توضیح دهید؟ ساخته های شما به چه میزان با وضعیت اقتصادی متقاضیان همخوانی دارد؟ طرح توجیهی ساخت موضوع بسیار مهم و مغفول مانده در ساخت و سازهای کوچک مرتبه (تا4000 متر زیر بنا) است. حدود 80 درصد از پروژه ها در تهران و شهرستان ها در این ابعاد هستند که به علت هزینه اولیه بالا به طرح توجیهی .

قیمت مسکن امروز 30 مهر 1401/ وضعیت اضطراری در بازار پرتقاضا

بخش پرتقاضای آپارتمان های حداکثر 55 متر به دلایلی از جمله کمبود شدید فایل فروش مسکن و رشد شدید قیمت مسکن دچار اضطرار شده است. به گزارش تجارت نیوز، قیمت مسکن امروز شنبه 30 مهر 1401 به شرح زیر است. به نقل از دنیای اقتصاد، بخش پرتقاضای بازار مسکن شهر تهران در وضعیت اضطراری قرار گرفت. تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در پرتقاضاترین بخش نشان دهنده چند بحران .

قیمت فولاد در کف 7 سال اخیر/ یخ زدگی بازار فولاد در زمستان پیش رو

به گزارش می متالز، چین در سال جاری میلادی رشد اقتصادی مطلوبش را کسب نکرد. این کشور همچنان با کووید19 دست و پنجه نرم می کند. آغاز فصل سرما نیز مزید بر علت شده تا بازار ساخت و ساز چین روزگار سردی را سپری کند. این عوامل دست به دست هم داده اند تا بازار داخلی و جهانی محصولات مصرفی در ساختمان سازی ازجمله فولاد تحت تأثیر این روند قرار گیرند. طوری که اکنون قیمت فولاد مصرفی در ساخت وساز به کمترین میزان .

وزارت ارتباطات، منفعل و بهانه ساز

احمد محمدغریبان* - بر کسی پوشیده نیست که در ماجرای قطع اینترنت چه در دولت قبل و در سال 98 و چه در دولت فعلی و مقطع کنونی، وزرا و وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات، با وجود تولی گری در بحث ارتباطات، اصولا نقشی در اصل تصمیم برای قطع ارتباطات در شرایط خاص را ندارند. اما نحوه برخورد و مدیریت عملکرد وزیر ارتباطات فعلی پس از واقعه، قطعا مهم، اثرگذار و محل نقد و بررسی است. برای مثال در مراسم .