بازار رمزارز در ایران چه می‌شود؟

درباره تتر، کارکرد و مزیت آن / نحوه خریدوفروش تتر در بازار تترلند

تترلند، مرجع تخصصی مبادلات تتر در کشور، با شعار «سادگی نهایت هوشمندی است» و با هدف تسهیل خریدوفروش تتر و دادوستد رمزارز پایدار تتر پا به عرصه گذاشت.

از آن زمان تاکنون، تترلند توانسته جای خود را در میان تعداد زیادی از کاربران ارزهای دیجیتال در کشور باز کند و علاوه‌ بر میزبانی از ده‌ها هزار کاربر، روزانه پذیرای هزاران تراکنش خریدوفروش تتر باشد.

تترلند با هدف تنوع‌بخشی به خدمات خود به‌‌تازگی دست به ارائه دو سرویس جدید به نام‌های «مبدل» و «بازار» زده است. به‌ کمک سرویس مبدل، کاربران می‌توانند موجودی تتری یا تومانی کیف‌ پول خود را به بیش از ۱۰۰ رمزارز تبدیل کنند.

سرویس بازار نیز بستری برای مبادلات فردبه‌فرد در اختیار کاربران می‌گذارد تا بتوانند سفارش‌های خرید یا فروش را براساس قیمت‌های دلخواه خود تنظیم و ثبت کنند.

پیش از این که سراغ تشریح سازوکار فروش تتر در تترلند برویم، بهتر است کمی با تتر و ماهیت آن آشنا شویم.

تتر چیست؟

تتر با نماد اختصاری USDT، نخستین و بزرگ‌ترین رمزارز پایدار جهان است.

در سال ۲۰۱۴ براک پیرس، سرمایه‌گذار حوزه رمزارزها و ریو کالینز، کارآفرین و کریگ سلرز، توسعه‌دهنده نرم‌افزار دست‌به‌دست هم دادند و سنگِ‌ بنای پروژه «ریل‌کوین» (Realcoin) را بنا گذاشتند. نام این پروژه‌ بعدها تغییر کرد و به «تتر» تبدیل شد.

تتر در ابتدا بر‌پایه بلاکچین بیت‌کوین ساخته شد؛ اما به‌تدریج راه خود را به دیگر شبکه‌های بلاکچینی نیز باز کرد.

امروزه بخش عمده‌ای از موجودی تتر در بستر بلاکچین‌های اتریوم و ترون میان کاربران دست‌به‌دست می‌شود. با این‌ حال چندین شبکه بلاکچینی دیگر از‌جمله سولانا و الگورند و ایاس هم میزبان تتر هستند.

در سال‌های اخیر، تتر افت‌وخیزهای بسیاری تجربه کرده است. این رمزارز پایدار در روزهای ابتدایی عرضه خود با نوسان‌های گاه‌وبیگاهی دست‌به‌گریبان بود و حتی در مقاطعی نرخ برابری آن در‌ مقابل دلار آمریکا به عدد ۱.۲ واحد هم رسید. با این‌ حال در‌ ادامه و از روزهای آغازین سال ۲۰۱۹ توانست از چنبره نوسان‌ها بگریزد و جای پای خود را به‌عنوان استیبل‌کوینی پایدار و کم‌نوسان در بازار تثبیت کند.

بدون تردید افزایش حجم معاملات و اقبال فزاینده فعالان بازار رمزارزها به تتر، نقش مؤثری در کاهش نوسان‌های آن داشته است.

کارکرد و مزیت تتر چیست؟

تتر پلی است که قلمرو رمزارزها را به دنیای ارزهای رسمی متصل می‌کند. تبدیل مداوم رمزارزها به ارزهای رایج مستلزم پرداخت کارمزدهای گزافی است.

تتر این هزینه را از دوش معامله‌گران و سرمایه‌گذاران برمی‌دارد و پناهگاهی برای در‌امان‌ماندن از نوسان‌های بازار در اختیار آنان می‌گذارد؛ بنابراین، تسهیل مبادلات رمزارز به ارز رسمی، مهم‌ترین کارکرد و مزیت تتر است.

بازار تترلند چیست؟

سکوهای مبادلاتی رمزارزی انواع گوناگونی دارند. در‌ این‌ میان «سکوهای فروش مستقیم» و «سکوهای بازارمحور» دو نوع رایج و پرطرفدار برای دادوستد دارایی‌های رمزینه هستند.

در سکوهای فروش مستقیم (OTC)، کاربران فقط با یک کارگزار سروکار دارند و رمزارز دلخواهشان را می‌توانند با قیمتی معین از او بخرند یا به او بفروشند؛ اما در سکوهای بازارمحور، کارگزاری در کار نیست و این خود کاربران هستند که با یکدیگر معامله می‌کنند و دارایی دلخواه خود را می‌توانند با بهترین قیمت دادوستد کنند.

«بازار تترلند» سرویس جدیدی است که با هدف پاسخگویی به تقاضای فزاینده معامله‌گران حرفه‌ای راه‌اندازی شده است. تترلند با عرضه این قابلیت، علاوه‌ بر فروش مستقیم، امکان دادوستد مبتنی‌‌ بر دفتر سفارش را در اختیار کاربرانش می‌گذارد.

از‌ این‌ پس معامله‌گران حرفه‌ای با کمک قابلیت بازار تترلند بازار رمزارز در ایران چه می‌شود؟ می‌توانند تترهای خود را با قیمت دلخواهشان دادوستد کنند.

معامله‌گران با مراجعه به بخش بازار تترلند، می‌توانند نمودار تغییرات قیمت تتر را در بازه‌های زمانی روزانه و هفتگی و ماهانه ببینند، «سفارش‌های محدود» ثبت کنند، آخرین معامله‌های بازار را زیر نظر بگیرند و به تاریخچه سفارش‌های خود دسترسی داشته باشند.

فرایند خریدوفروش تتر در بازار تترلند چگونه است؟

نحوه خرید تتر و فرایند فروش آن در بازار تترلند بسیار ساده است. هر کاربر می‌تواند با مراجعه به بخش «بازار تتر» در صفحه اصلی وب‌سایت یا اپلیکیشن تترلند، در بخش «معامله محدود»، نرخ تتر و تعداد دلخواهش را وارد و سپس روی گزینه «خرید» یا «فروش» کلیک کند.

سپس در پنجره تأیید نهایی با بررسی دوباره اطلاعات، گزینه «تأیید سفارش‌» را برگزیند. در‌ ادامه، سفارش کاربر در فهرست سفارش‌ها در قالب «سفارش باز» ثبت می‌شود.

اگر معامله‌گری خواهان خرید یا فروش تترهای کاربر به مناسب‌ترین قیمت باشد، سفارش کاربر پردازش می‌شود و به حالت «انجام‌شده» درمی‌آید.

سخن پایانی

تترلند با تکیه بر اعتماد هزاران کاربر خود توانسته روزبه‌روز خدمات و قابلیت‌های تازه‌ای در اختیار فعالان بازار رمزارزهای کشور بگذارد.

این سکوی تخصصی تبادل تتر همواره در پی جلب رضایت همراهان خود بوده و با ارائه «سرویس تک‌نرخی تتر»، «تسویه ریالی فوری»، «احراز هویت ۱۰دقیقه‌ای» و «پشتیبانی ۲۴ساعته»، موفق شده گام‌های مؤثری برای تسهیل مبادلات رمزارزی کاربران بردارد.

۱۲ میلیون ایرانی صاحب رمز ارز هستند

تهران- ایرنا- نایب رییس‌کمیسیون اقتصاد نوآوری و تحول دیجیتال اتاق تهران با بیان اینکه حجم مبادله روزانه رمزارزها در پایان اسفندماه ۹۹ بین پنج تا ۱۰ هزار میلیارد تومان تخمین زده شده است، ادعا کرد: برآورد می‌شود که ۱۲ میلیون ایرانی صاحب رمزارز باشند.

به گزارش روز یکشنبه ایرنا از اتاق بازرگانی تهران، دو کمیسیون «بازار پول و سرمایه» و «اقتصاد نوآوری و تحول دیجیتال» اتاق تهران طی نشستی مشترک به بررسی و تحلیل وضعیت ارزهای دیجیتال در کشور پرداختند. فعالان بخش خصوصی حاضر در این جلسه، اغلب بر این عقیده بودند که باید از رفتارها و سیاست‌های سلبی دست کشیده شود و با وجود گرایش گسترده مردم به سرمایه گذاری در این بازار واقعیت ارزهای دیجیتال را بپذیرد و دولت نقش رگولاتور را ایفا کند اما نمایندگان بانک مرکزی حاضر در جلسه اعلام کردند که نگرش مثبت و یکنواختی در مورد رمزارزها در کشور وجود نداشته و دولت نگرانی‌هایی در این زمینه دارد.
نایب رییس‌کمیسیون اقتصاد نوآوری و تحول دیجیتال اتاق تهران در گزارش رمزارزها با بیان اینکه ارزش کل بازار رمزارزها در جهان تا ۸ می ۲۰۲۱ به دو هزار و ۴۶۰ بیلیون دلار رسیده و ارزش کل بازار بیت کوین طی همین مدت یک هزار و ۱۱۰ بیلیون دلار برآورد شده است، خاطرنشان کرد: تعداد رمزارزهای پذیرش و لیست شده در صرافی های معروف دنیا تا ۱۵ آوریل ۲۰۲۱ عدد چهار هزار و ۷۰۱ را نشان می‌دهد، در حالی که تعداد رمز ارزها در سال ۲۰۱۳ تنها ۶۶ عدد بود.

«فرزین فردیس» با بیان اینکه بازیگران و ذینفعان یک سیستم مالی و پولی مردم، دولت و کسب‌وکارها هستند، تصریح کرد: در بازار رمزارزها مردم مانند همیشه جلوتر از بقیه حرکت کردند و بر اساس پژوهش انجام شده بر پنج هزار و ۶۰۰ نفر از جمعیت ۱۸ تا ۶۵ ساله کشور، ۳۱ درصد از پرسش شوندگان ادعا کردند که در حال حاضر صاحب رمز ارز هستند و ۶ درصد نیز پیش از این از چنین دارایی برخوردار بوده اند، ۶۳ درصد هم اعلام کردند که هیچ گاه رمز ارز نداشته اند.
نایب رییس‌کمیسیون اقتصاد نوآوری و تحول دیجیتال اتاق تهران با بیان اینکه ۶۲ درصد مردمی که رمز ارز خریداری کردند، در ۶ ماه اخیر وارد بازار شده اند، افزود: حجم مبادله روزانه رمزارزها در پایان اسفند بین ۵ تا ۱۰ هزار میلیارد تومان تخمین زده می شود.

نایب رییس‌کمیسیون اقتصاد نوآوری و تحول دیجیتال اتاق تهران تصریح کرد: ۷۷ درصد از دارندگان رمز ارز، اعلام کرده اند که به قصد سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول وارد این بازار شده اند و ۱۵ درصد سرمایه گذاری در این بازار را شغل و حرفه خود برشمرده اند.
وی افزود: سه درصد حمایت از تکنولوژی، سه درصد کنجکاوی و سرگرمی، یک درصد جابه جایی بین المللی پول و یک درصد پرداخت و خرید را دلایل ورود خود به این بازار برشمرده اند.
فردیس گفت: ۸۸ درصد کسب و کارها اعلام کرده اند که رمزارز خود را از طریق پلت فرم‌های خرید و فروش آنلاین به دست آورده، پنج درصد از طریق صرافی فیزیکی، چهار درصد از طریق استخراج، یک درصد در ازای فروش محصولات و خدمات و ۲ درصد هم از طریق دریافت از دوستان و اقوام صاحب رمز ارز شده اند.

وی با اشاره به کوچ ۵۰ میلیون دلار سرمایه از پلت فرم‌های داخلی در ۹۰ ساعت به دنبال ابلاغ بخشنامه شاپرک به شرکت‌های پرداخت یار، اظهار داشت: بررسی ها نشان‌ می‌دهد که دو میلیون و ۵۰۰ هزار حساب کاربری رمز ارز در صرافی های داخلی وجود دارد که با احتساب کارکرد چهار یا پنج به یک، حدودا ۱۲ میلیون نفر در ایران رمز ارز دارند.
فردیس، بزرگ‌ترین دغدغه مردم و کسب‌وکارها در حوزه رمز ارزها بلاتکلیفی مسایل قانونی، نوسانات شدید ارزش، نداشتن امنیت و وجود کلاهبرداری، نداشتن پشتوانه شفاف و ملاحظات شرعی عنوان کرد.
وی با اشاره به اینکه پیش از این، مردم برای حفظ ارزش پول خود به سراغ شرکت‌های هرمی، ‌ موسسات مالی غیر مجاز، بازار سکه و ارز و بورس رفته‌اند، خاطرنشان کرد: در حال حاضر بازار ارزهای دیجیتال از شفافیت بازار سرمایه نیز برخوردار نبوده و تا حدودی از کنترل خارج است.
مستوفی همچنین تاکید کرد: به دلیل وجود تحریم‌های داخلی و خارجی، مردم می‌ترسند در سرمایه‌گذاری‌های بلند مدت مشارکت کنند.
معصومی اصفهانی عضو کمیسیون بازار پول و سرمایه اتاق تهران با اشاره به اینکه چین تصمیم دارد، مبادلات خود را بر مبنای ارزهای دیجیتال به انجام برساند، تصریح کرد: شاید ایران نیز بتواند از این فرصت استفاده کند.

ریسک مبادله رمزارزها زیاد است
«حسن سامانی پور» نماینده بخش ارزی بانک مرکزی نیز در این نشست با اشاره به مصوبه ۳۰ مهر سال ۱۳۹۹ هیات دولت، گفت: طبق این مصوبه رمزارزهای دسته اول برای واردات قابل استفاده خواهد بود که البته برای اجرایی شدن این مصوبه نیاز است که برخی موانع برطرف شود.
وی با بیان اینکه ما به دنبال آن هستیم که دستورالعملی در این زمینه تدوین و ابلاغ شود، تصریح کرد: نگرانی‌هایی در دولت نسبت به رمزارزها وجود دارد و هرکس دلسوز این کشور است، این نگرانی ها را درک می‌کند.
محمدرضا مانی یکتا، معاون اداره نظام های پرداخت بانک مرکزی نیز با بیان اینکه مخاطرات مبادله ارزهای دیجیتال برای مردم جدی شده و باید از این وضعیت خارج شویم، تاکید کرد: در کشور دیدگاه مثبت و یکنواختی در مورد رمزارزها وجود ندارد و یک طیف کاملا موافق و طیف دیگر ملاحظات جدی را مطرح ‌می‌کنند.
وی با اشاره به اینکه سند پیشنهادی بخش خصوصی مسکوت نمانده و جلسات بسیاری حول آن برگزار شده، گفت: ریسک مبادله رمزارزها چنان زیاد است که هیچ یک از ارکان بخش خصوصی نمی‌تواند این ریسک را بپذیرد، در حال حاضر خالی‌فروشی افزایش یافته و در مقابل این مساله، بخش خصوصی چه راهکاری دارد؟
مانی یکتا تاکید کرد: بخش‌خصوصی انتظارات فراقانونی از دستگاه‌ها نداشته باشد و برای ایجاد همگرایی در این زمینه کمک کند.

۱۲ میلیون ایرانی در بازار رمزارز فعال هستند/ تریدرهای ایرانی به ترکیه می‌روند

قرن‌نو نوشت: به گفته بسیاری از فعالان بازار رمز ارز آنچه این بازار را برای ایرانیان جذاب می کند درآمد دلاری و هزینه ریالی است.

ترید (Trade) ارز دیجیتال به معامله یا خرید و فروش بیت کوین و ارزهای دیجیتال گفته می‌شود که با هدف کسب سود انجام می‌گیرد. فرد معامله‌گر یا تریدر با هدف کسب سود از نمودارهای قیمتی، اخبار بازار و رویدادهای آتی بازار استفاده می‌کند.
ترید یا مبادله ارزهای دیجیتال به استفاده مناسب از نوسان‌ آن‌ها، اخبار و رویدادهای مختلف و به کارگیری استراتژی‌های مبادلاتی برای کسب سود اطلاق می‌گردد و با هولد و یا نگه داشتن ارزهای دیجیتال تفاوت چشمگیری دارد؛ هولد ارزهای دیجیتال به معنای خرید ارزهای دیجیتال و نگهداری آنها برای ماه ها و یا سال ها گفته می شود اما ترید و یا معامله به خرید و فروش لحظه ای ارزهای دیجیتال مربوط می شود.
این روزها رمزارزها در بین ایرانیان بسیار محبوب شده اند چراکه با وجود افزایش مداوم قیمت ها و بالا رفتن نرخ تورم داشتن یک درآمد دلاری می تواند چرخ زندگی را بچرخاند؛ طبق آخرین ارزیابی های صورت گرفته به طور تقریبی ۱۲ میلیون نفر ایرانی در بازار ارزهای دیجیتال هستند که در این میان اما درصد کمی از آنها به ترید کردن می پردازند.
گفتنی است که در کنار ترید و هولد کردن ارزهای دیجیتال عده ای نیز به استخراج این رمزارزها می پردازند؛ ماینینگ بازار رمزارز در ایران چه می‌شود؟ و یا استخراج ارزهای دیجیتال به استفاده از ماینرهایی مربوط می شود که با کمک آنها افراد می توانند رمزارز خود را استخراج کند.
در سال های گذشته به دلیل پایین بودن قیمت انرژی و همچنین پایین بودن ارزش ریال در برابر دلار آمریکا افرادی از کشورهای همسایه به خصوص چین برای ماینینگ به ایران می آمدند؛ اما طولی نکشید که مشکلات کمبود انرژی در ایران بروز پیدا کرد و با اعمال قوانین سختگیرانه بر صنعت ماینینگ در ایران نه تنها اتباع کشورهای خارجی دست از این کار کشیدند بلکه ایرانیان فعال در این حوزه نیز با محدودیت های قانونی مواجه شدند.
همسو با اعمال قوانین سختگیرانه بر صنعت ماینینگ و همچنین عدم شفافیت قوانین بازار رمزارز در ایران و کمبود زیرساخت های لازم برای فعالیت در این بازار ( پهنای باند اینترنت ) و محدودیت هایی که تحریم ها برای کاربران ایرانی ایجاد کرده اند تریدرهای ایرانی حال راهی ترکیه شده اند.

زمانی که دانشمندان نباشند شیادان جای آنها را خواهند گرفت

سعید خوشبخت کارشناس ارزهای دیجیتال در پاسخ به این پرسش که خروج تریدرهای ایرانی از کشور چه تبعاتی براق اقتصاد ایران دارد؛ گفت: یکی از ساده ترین آسیب های اقتصادی این اتفاق این است که تریدر ایرانی پولی را که در ایران هزینه می کند را دیگر در کشور دیگری هزینه خواهد کرد و این امر به معنای خروج ارز از کشور است اما مساله اصلی اینجا است که ما در حال از دست دادن دانش و نیروی حرفه ای و توامندی افراد کاربلد هستیم و زمانی که نیروهای متخصص از کشور خارج می شوند نیروهای شیاد جای آنها را می گیرند و بازار برای مردمی که ترید بلد نیستند و نیاز دارند که خدماتی در این حوزه دریافت کنند به شدت خطرناک خواهد شد.
وی در ادامه در پاسخ به این پرسش که دولت به چه نحوی می تواند جلوی وقوع این اتفاق را بگیرد؛ گفت: نمی توان گفت که دولت می تواند به طور کامل از وقوع این اتفاق جلوگیری کند چراکه مهمترین عاملی که منجر به خروج تریدرهای ایرانی از کشور شده است تحریم ها بوده است و این افراد نگران این موضوع هستند که اگر در ایران فعالیت کنند به موانعی برخورد کنند و در نتیجه ترجیح می دهند از کشور خارج شوند.
وی در ادامه گفت: در این بین اما در اختیار داشتن بازارهای داخلی قوی تر می تواند کمکی به تریدرهای ایرانی محسوب شود؛ اگر بازارهای داخلی عمق کافی داشته باشند و در رده بازارهای دسته دوم دنیا باشند و بازارهای محلی قوی محسوب شوند برای تریدرهای ایرانی جایی بازخواهد شد که معاملات خود را در همین بازار ها انجام دهند اما متاسفانه بازارهای ما عمقی ندارد در نتیجه تنها گزینه برای تریدر واقعی این است که در بازار بین المللی ترید کند.
وی در واکنش به ایجاد هویت جعلی توسط کاربران ایرانی برای فعالیت در صرافی هایی مانند بایننس؛ گفت: این فعالان بازار رمز ارز با این کار به یک نهاد مالی دروغ خواهند گفت و آن نهاد الی موظف است که قوانینی را رعایت کند و به محض مطلع شدن این حق را پیدا می کند که شما را به عنوان مجرم شناسایی کند و حساب های شما را مسدود کند.
این کارشناس ارزهای دیجیتال در ادامه گفت: مردم نباید هرگز به نهادهای مالی دروغ بگویند چراکه پشیمانی به بار می آید و حتی ممکن است زمانی که احراز هویت جعلی رخ می دهد فرد اصلی با ارائه پاسپورت حساب را خالی کند. حساب برای خود فرد ایرانی نیست بلکه برای شخص دیگری است و مانند این است که افراد ایرانی از حساب های اجاره ای استفاده کنند و در نتیجه هر لحظه امکان دارد که این حساب ها توسط فرد اصلی تخلیه شود.

کارنگ به همراه یک ضمیمه به شماره سی‌ام رسید / رمزارز؛ رسانه رسمی حوزه بازار و کسب‌وکارهای رمزارز در ایران متولد شد

کارنگ، هفته‌نامه اقتصاد نوآوری به شماره سی‌ام خود رسید. شماره جدید کارنگ در گفت‌وگو با بهروز حاجیان تهران، مدیرعامل شرکت پیشتاز طب به صنعت تشخیص و فرصت‌های آن برای اقتصاد نوآوری پرداخته است.

در گفت‌وگویی دیگر نیز بنیان‌گذاران سایت رسمیو از فعالیت کسب‌وکار خود و سختی‌ها و چالش‌های شفافیت اطلاعات در میان شرکت‌های ایرانی گفته‌اند.

اما اتفاق مهم این شماره تولد یک رسانه جدید در ضمیمه هفته نامه کارنگ است. اولین پیش‌شماره از هفته‌نامه ۱۶ صفحه‌ای رمزارز به عنوان ضمیمه کارنگ منتشر شد. در این شماره از رمزارز که با رویکرد تحلیل فرصت‌ها و فضاهای تجاری و کسب‌وکاری بازار رمزارزها منتشر می‌شود گزارش‌ها، یادداشت‌ها و گفت‌وگوهای متنوعی درخصوص این بازار در ایران و جهان منتشر شده است.

در پیش‌شماره «رمزارز» امیرحسین مردانی، مدیرعامل صرافی بیت‌پین در یادداشتی تحلیلی به این سوال پاسخ داده است که اگر ایران بخواهد با استفاده از ظرفیت مناطق آزاد از فرصت‌های بازار رمزارزها استفاده کند باید چه نکات و ضرورت‌ها را مدنظر قرار دهد. او بازار رمزارز در ایران چه می‌شود؟ با اشاره به تجربه این صرافی در منطقه آزاد انزلی تاکید کرده ایران می‌تواند حتی رمزارز ملی داشته باشد به شرطی که مسیر درستی را در بازار رمزارزها چه در داخل و چه در سطح بین‌الملل در پیش بگیرد.

میثم رجبی از مدیران شرکت رادین هم در گفت‌وگویی مفصل از برنامه‌های این شرکت برای راه‌اندازی صرافی و کیف پول و چند محصول و خدمت دیگر در حوزه رمزارزها گفته است. او سابقه و تجربه رادین در حوزه رمزنگاری و امنیت را پشتوانه خوبی برای این شرکت دانسته که در بازار رمزارزها می‌تواند به یک مزیت رقابتی برای آن تبدیل شود.

همچنین در پیش‌شماره اول «رمزارز» امیرحسین راد، مدیرعامل صرافی نوبیتکس، محمد قاسمی مدیرعامل صرافی مزدکس، و امیرعباس امامی مدیرعامل کارچین در یادداشت‌هایی به چالش‌های رگولاتوری بازار رمرزارزها در ایران پرداخته‌اند.

بررسی تحولات بازارهای جهانی رمزارزها در هفته گذشته، تغییرات مدیریتی در کسب‌وکارهای شناخته‌شده این بازار و نگاهی به دلایل ریزش بازار در این هفته از بخش‌های دیگر ضمیمه «رمزارز» هفته‌نامه کارنگ است.

این ضمیمه را می‌توانید رایگان از سایت کارنگ و یا اینجا دانلود کنید و بخوانید.

راه پرداخت بهترین منبع شما برای دانستن هر چیزی درزمینه فناوری‌های مالی (فین‌تک) است. راه پرداخت به شما کمک می‌کند در جریان رویدادها و روندهای فین‌تک ایران و جهان قرار بگیرید. شما در راه پرداخت می‌توانید آخرین خبرها و تحلیل‌های نویسندگان و تحلیلگران ایرانی و خارجی را مطالعه کنید.

بازار مسکن در تله رکود تورمی/ خانه گرانتر می‌شود؟

به گزارش تجارت‌نیوز، بررسی آمار تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد در مهرماه سال جاری تعداد معاملات مسکن به 5 هزار و 400 عدد رسیده است. این میزان دقیقا مطابق تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه سال 96 است. اما نکته حائز اهمیت در این باره، رشد 900 درصدی متوسط قیمت مسکن در مهرماه سال جاری نسبت به فروردین ماه سال 96 است! در این ماه، متوسط قیمت هر واحد مسکونی در شهر تهران چهار میلیون و 370 هزار تومان بوده است. قیمت مسکن در سال 96 و مقایسه آن با وضعیت فعلی از آن رو حائز اهمیت است که در این سال، تورم کشور تک‎رقمی شده بود. گفتنی است نرخ تورم در فروردین ماه سال 96 معادل 6.9 درصد بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد وضعیت معاملات بازار مسکن در فروردین‌ماه 96 اگر نگوییم از سال جاری بهتر بوده، بدتر هم نبوده است! به عبارت دیگر اگرچه آهنگ رشد قیمت مسکن به دلیل تورم تک رقمی در این سال، کند بوده است اما روند معاملات، آن هم در کم‌رمق‌ترین ماه معاملاتی بازار املاک (فروردین)، با فصل نسبی رونق در سال جاری و تورم 42.9 درصدی آن (مهر) همانند بوده است! باید توجه داشت که تعداد معاملات در فروردین ماه به علت همزمانی با تعطیلات نوروز همواره نسبت به دیگر بازه‌های زمانی پایین‌تر است اما معاملات مهرماه در ادامه معاملات تابستانه هنوز از رونق نسبی برخوردار است. گفتنی است شاخص قیمت مسکن در مهرماه امسال رقم 43 میلیون و700 هزار تومان را نشان می‌دهد. نکته بااهمیت دیگر در این مقایسه آن است که قیمت مسکن، رشد نجومی گفته شده را تنها طی 5.5 سال تجربه کرده حال آنکه تعداد معاملات در همان سطح در جا زده است. مطالعه بیشتر: قیمت مسکن امروز 18 آبان 1401 / رکود در بازار مسکن شدت گرفت حرکت متضاد قیمت و معاملات اما آیا این مقایسه حاکی از ورود بازار مسکن به دوره رکود تورمی است؟ بازار مسکن به طور سنتی از دوره‌های رونق و رکود نسبتا قابل پیش‌بینی برخوردار است و تا حدی می‌توان مسیر این بازار را تشخیص داد. شاخص اصلی دوره رکودی بازار، کاهش تعداد معاملات در قیاس با ظرفیت بازار است. این شاخص ممکن است گاه با کاهش قیمت بسیار زیاد همراه باشد به نحوی که از جذابیت خرید و فروش کاسته شود و فروشندگان از بازار عقب نشینی کنند که البته به دلیل کمبود همیشگی عرضه در بازار مسکن ایران چندان تجربه نشده است. اما آنچه در بازار مسکن ایران همواره قابل مشاهده است، دوره‌های رکودی همراه با افزایش قیمت مسکن است که به عنوان دوره رکود تورمی شناخته می‌شود. در دوره‌های رکود تورمی، عموما بازارها با رشد قیمت و بالارفتن انتظارات تورمی روبرو هستند اما در عین حال، معامله قابل توجهی در بازار انجام نمی‌شود. نگاهی به روند بازار مسکن ایران هم نشان می‌دهد در حال حاضر معاملات املاک، به همین بیماری دچار است. اثر رشد قیمت دلار بر تقویت رکود تورمی مسکن طی روزهای اخیر دلار هم رشد قیمت بالایی را تجربه کرده و به سرعت روی بازارها اثر گذاشته است؛ بازار سرمایه با رشد شاخص‌ها روبرو بود، بازار طلا و سکه افزایشی شد و قیمت خودرو نیز در جاده صعودی حرکت کرد. بررسی میدانی بازار خرید و فروش ملک نیز حاکی از آن بود که قیمت مسکن نیز رو به افزایش است؛ به نحوی که اغلب فروشندگان از معاملات غیرقطعی عقب‌نشینی کرده و در انتظار رشد بیشتر قیمت‌ها بوده‌اند. پیش از این نیز بازار مسکن از رکودی که به واسطه کاهش قدرت سرمایه‌گذاری مردم و ضعف تقاضا به دلیل تورم بالای اقتصاد به آن تحمیل شده بود، رنج می‌برد اما رشد سهمگین قیمت دلار طی روزهای اخیر مجددا موجب تقویت انتظارات تورمی شد که اثر آن در تغییر نرخ فروش مسکن در دفاتر مشاوره املاک قابل مشاهده است. ایرج رهبر عضو هیات رئیسه انجمن انبوه‌سازان در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز بر اثر رشد روزهای اخیر دلار بر بازار مسکن تاکید کرده است. به گفته او افزایش قیمت دلار موجب رشد انتظارات تورمی و همچنین بالارفتن قیمت مصالح ساختمانی خواهد شد که در نهایت به رشد قیمت مسکن منتهی می‌شود اما به دلیل آنکه عرضه مسکن در بازار متناسب با تقاضای واقعی نیست و از قدرت خرید مردم هم به شدت کاسته شده، معاملات چندانی در این بازار مشاهده نخواهد شد. اظهارات رهبر را می‌توان به معنای قرارگرفتن بازار مسکن در دوره رکود تورمی قلمداد کرد که روند آن از ماه‌های قبل آغاز شده و به تدریج شدت می‌یابد. خبرهای بیشتر درباره مسکن را اینجا بخوانید. مطالعه بیشتر: ضررورت ساخت اورژانسی مسکن